Решение по делу № 2-113/2025 от 31.07.2025 - об определении размера площади общего имущества в многоквартирном жилом доме, доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включении в размер возмещения рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (субсидию) и взыскании денежной компенсации, судебных расходов.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Министерству экономики и финансов Московской области об определении размера площади общего имущества в многоквартирном жилом доме, доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включении в размер возмещения рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (субсидию) и взыскании денежной компенсации, судебных расходов,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Министерству экономики и финансов Московской области об определении размера площади общего имущества в многоквартирном жилом доме, доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включении в размер возмещения рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (субсидию) и взыскании денежной компенсации, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности принадлежит ей на основании: <данные изъяты> квартиры – договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> доли – решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, <данные изъяты> доли - договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключение межведомственной комиссии о признании этого дома аварийным и подлежащим сносу. Также этим постановлением дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим она имеет право на субсидию на приобретение жилого помещения, поскольку согласно Порядку предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений, утвержденному постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, субсидии предоставляются собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных после ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу и реконструкции в рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В апреле 2024 г. она подала в администрацию Волоколамского городского округа заявление о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрация Волоколамского городского округа уведомила ее о том, что по данным отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аскерли», рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты>.. Кроме того, за <данные изъяты> квартиры ей предоставят субсидию в размере <данные изъяты>., а за <данные изъяты> доли, приобретенную по договору купли-продажи после признания квартиры аварийной, стоимость ее приобретения по договору купли-продажи. Она не согласна с оценкой, выполненной ООО «Аскерли», поскольку в размер рыночной стоимости квартиры не вошла рыночная стоимость ее доли общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.6 Порядка предельный размер субсидии определяется в соответствии с п.12 настоящего Порядка и не может превышать при суммировании с выкупом, рассчитанным в установленном частью 7 ст.32 ЖК РФ порядке цены одного или нескольких договоров, заключаемых гражданином в целях, предусмотренных в п.2 настоящего порядка. Субсидия предоставляется в пределах стоимости, рассчитанной исходя из изымаемого жилого помещения. По правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аскерли», указано, что при расчете рыночной стоимости ее квартиры площадь общих помещений дома включена в размере 0 кв.м., т.к. эта площадь не определена, что не соответствует требованиям законодательства. Просит с учетом уточнения исковых требований определить размер площади общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; определить долю истца в общем имуществе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика включить в размер возмещения, в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение – за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; определить размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом ее доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме; взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере <данные изъяты>. за изымаемое жилое помещение за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать из казны Волоколамского городского округа судебные расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. и стоимость проведенной по делу экспертизы в размере <данные изъяты> руб..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей. Представители по доверенности ФИО3 и адвокат ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили взыскать денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение с учетом судебной экспертизы, судебные расходы.

Ответчик представитель Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области ФИО5 заявленные исковые требования не признала, суду показала, что в отчете, представленном администрацией, определена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме. Представлен расчет стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме. Также пояснила, что решение о предоставлении субсидии принято не было. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением главы Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Ввиду того, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> доля в указанной квартире была приобретена в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО6; <данные изъяты> доли в указанной квартире были приобретены в собственность в соответствии с решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. право собственности на часть квартиры возникло после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, администрация не приняла решение о предоставлении субсидии и соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> путем выкупа между администрацией и истцом достигнуто не было. Кроме того, субсидия гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, предоставляется в следующем размере: <данные изъяты> % рыночной стоимости возмещения за жилое помещение поступают средства из бюджета Волоколамского муниципального округа Московской области, а <данные изъяты> % - средства из бюджета Московской области. Просят в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального округа Московской области отказать в полном объеме. С проведенной по делу судебной экспертизой не согласны.

Ответчик представитель Министерства строительного комплекса Московской области ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, из которых следует, что Министерство не является стороной спорного правоотношения. Отсутствие между Министерством и истцом спорного правоотношения означает отсутствие невыполненных (не надлежаще выполненных) обязанностей. Поскольку отсутствуют невыполненные (не надлежаще выполненные) обязанности Министерства в отношении истца, то не имеется нарушенных Министерством прав, свобод и законных интересов истца. Следовательно, оснований для удовлетворения искового заявления к Министерству не имеется. Министерство является ненадлежащим ответчиком. Министерство не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. В настоящее время на территории Московской области реализуется государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ г.г.», утвержденная Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный дом по адресу <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, которые признаны в установленном порядке в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в рамках подпрограммы 4 (подраздел 25.5 Программы). Оценку рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения, заключение с собственником жилого помещения соглашения об изъятия жилого помещения путем выкупа осуществляет муниципальное образование. Так, отчет № об оценке объекта оценки (квартира, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>) выполнен ООО «Аскерли» по заказу Администрации Волоколамского городского округа Московской области. Из выше изложенного следует, что существо спорного правоотношения образуют отношения, связанные с определением цены за выкупаемое помещение (квартиру) и заключение соответствующего соглашения между собственником и муниципальным образованием. На Министерство же в соответствии с Программой возложена функция распределения субсидий из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований в соответствии с представленными муниципальными образованиями сведениями, в том числе о заключенных соглашениях об изъятии жилых помещений путем выкупа. Рыночная стоимость общего имущества в спорном многоквартирном доме определена исходя из сведений, указанных в техническом паспорте на спорный многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ г.. Эксперт в заключении № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установил, что стоимость доли общедомового имущества в исследуемой квартире составляет <данные изъяты> руб. Между тем, факт отнесения спорных помещений к общедомовому имуществу не подтверждается учетными сведениями. Наличие в указанном многоквартирном доме помещений, относящихся к общедомовому имуществу, не установлено решением суда. Наличие в указанном многоквартирном доме помещений, относящихся к общедомовому имуществу, не подтверждается ни сведениями технического учета, ни сведениями кадастрового учета. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Заключение не отвечает принципам законности, достоверности, мотивированности, внутренней непротиворечивости, не подлежит принятию судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права в части взыскания денежных средств. Поскольку в отсутствии заключенного соглашения с Администрацией спорные денежные средства не могут быть выплачены истцу, то решение, которым требования истца удовлетворены, не может быть исполнено и такое решение не является законным. Просит в удовлетворении исковых требований к Министерству отказать.

Ответчик представитель Министерства экономики и финансов Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ранее были поданы возражения, согласно которых следует, что Министерство экономики и финансов Московской области не наделено полномочиями по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области и не является главным распорядителем средств бюджета Московской области по данному мероприятию. Министерство экономики и финансов Московской области не являясь главным распорядителем средств бюджета Московской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и не обладая соответствующими полномочиями, является ненадлежащим представителем ответчика по данному делу. Просит в удовлетворении исковых требований к Министерству экономики и финансов Московской области отказать в полном объеме, как заявленных к ненадлежащему представителю ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Право выбора способа обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <данные изъяты> квартиры принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> доли квартиры принадлежат на основании решения Волоколамского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волоколамского городского округа в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что согласно данным отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аскерли», рыночная стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.. Стоимость <данные изъяты> доли помещения, которую администрация уплачивает ей в качестве компенсации за изымаемое жилье составляет <данные изъяты>.. Размер возмещения за <данные изъяты> долю, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может превышать стоимость приобретения указанного помещения. Для определения стоимости возмещения просят представить в администрацию указанный договор купли-продажи.

Как следует из договора купли-продажи доли в праве общей доли собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, ФИО8 продал ФИО1 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в <данные изъяты>.. ФИО1 купила у ФИО8 указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру за <данные изъяты> руб...

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., В указанном здании расположено в том числе помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно Отчета ООО «Аскерли» № об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом допущений и округлений, составляет <данные изъяты> руб.. Размер возмещения за изымаемый объект оценки, с учетом допущений и округлений, составляет <данные изъяты> руб..

По ходатайству представителей истца определением суда назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Федерального автономного учреждения «РосКапСтрой» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры и доли в праве на общее имущество и земельный участок в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, согласно Порядку предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений, утвержденному Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, без учета самовольных построек, указанных в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ под лит. а2 пристройка площадью 5,1 кв.м., лит. <данные изъяты> на дату производства исследования составляет <данные изъяты> руб..

Суд соглашается с заключением эксперта Федерального автономного учреждения «РосКапСтрой» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Данное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено на основании всех представленных сторонами доказательств, содержит подробное описание исследований, сделанных в их результате выводов и ответов на поставленные судом вопросы, квалификация предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы документами.

Определяя размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, суд руководствуется заключением судебной оценочной экспертизы. При этом суд исходит из того, что оно является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскание выкупной цены взамен непригодного для проживания жилого помещения является способом защиты нарушенного права истца.

Право на получение собственником денежной компенсации за непригодное для проживание помещение, находящееся в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, установлено законом, и возможность отказа в удовлетворении таких требований не предусмотрена.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что с Администрации Волоколамского муниципального района в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> доли от <данные изъяты>..

Оснований для взыскания денежной компенсации с Министерства строительного комплекса Московской области, Министерства экономики и финансов Московской области не имеется.

Рассматривая требования истца в части определения размера площади общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; определении доли истца в общем имуществе указанного многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат как излишне заявленные, поскольку по своей сути вытекают из требований об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (субсидию).

Требования в части возложения на ответчика обязанности включить в размер возмещения, в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение – за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, не подлежат удовлетворению, поскольку это прямо предусмотрено законом, а именно ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Требования об определении размера денежной компенсации за изымаемое жилое помещение за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом доли истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме имеют значения для определения размера денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, в связи с чем, являются излишне заявленными.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 понесла расходы на проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются представленной квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и адвокатом ФИО4 заключен договор поручения, согласно которого доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязанности по оказанию юридической помощи доверителю по представлению его интересов в Волоколамском городском суде <адрес> по делу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (субсидию). За выполнение поручения доверитель выплачивает адвокату установленный по соглашению сторон гонорар, вносимый в кассу Волоколамского филиала МОКА в размере 50 000 руб..

Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 за представление интересов в Волоколамском городском суде по гражданскому делу № в размере <данные изъяты> руб..

В связи с изложенным, суд, с учетом принципов разумности, общей продолжительности нахождения дела в суде, а также объема оказанных юридических услуг (участием представителя истца адвоката ФИО4 в <данные изъяты> судебных заседаниях) считает возможным взыскать с Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области в пользу ФИО1 расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Министерству экономики и финансов Московской области об определении размера площади общего имущества в многоквартирном жилом доме, доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включении в размер возмещения рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (субсидию) и взыскании денежной компенсации, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области в пользу ФИО1 денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Администрации Волоколамского муниципального округа в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб..

В удовлетворении исковых требований об определении размера площади общего имущества в многоквартирном жилом доме, доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включении в размер возмещения рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, определении размера денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, отказать.

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительного комплекса Московской области, Министерству экономики и финансов Московской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>