Дело № 2-877/2023
УИД 75RS0008-01-2023-000854-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13сентября2023 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Судовцева А.С.
при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3, в лице своего представителя ФИО2, обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Истцом в 2014 году для своих личных нужд и за счет собственных средств в гаражном кооперативе № «<данные изъяты> был построен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>В, пом. 3. Земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу был отведен гаражному кооперативу № «<данные изъяты>» под строительство гаражей боксового типа на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражей производилось на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией городского поселения «Борзинское» ДД.ММ.ГГГГ.
В 2015 году председатель кооператива ФИО4 выехал на постоянное место жительства за пределы Забайкальского края. Фактически гаражный кооператив как юридическое лицо прекратил свое существование. Налоговым органом неоднократно принималось решение о предстоящем исключении кооператива из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, но одновременно налоговый орган предоставлял в ЕГРЮЛ заявление о том, что исключением затрагиваются законные права и интересы налогового органа.
Срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В то же время договор аренды до настоящего времени не расторгнут, и считается заключенным на неопределенный срок.Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ.
Гаражи полностью построены, обеспечено подключение электроснабжения, что подтверждается актом о выполнении технических условий 2012 года, договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.Техническим паспортом, составленным КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение - гараж общей площадью 24,2 кв.м., построен на сб. ж/бетонном фундаменте, капитальные наружные и внутренние капитальные стены ж/б блоки, кирпич, перекрытия ж/бетонные плиты, имеется внутренняя отделка - штукатурка, благоустройство - электроснабжение. Физический износ составляет 8%. Таким образом, гараж истцом полностью построен, он использует его по назначению.
Адрес гаражам кооператива (№№) присвоен на основании Постановления Администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж построен с соблюдением всех действовавших в период его строительства градостроительных норм и правил. По независящим от истца обстоятельствам он лишен возможности оформить акт ввода в эксплуатацию, поскольку такой документ моет быть оформлен только в отношении всего Гаражного кооператива. Учитывая, что нет председателя гаражного кооператива, истекли сроки действия договора аренды и разрешения на строительство, оформление ввода в эксплуатацию отдельного гаражного бокса не представляется возможным.
Гараж находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду разрешенного использования территориальной зоны (ЖМ).
Построенный гараж не нарушает законные права и интересы третьих лиц, его эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Просит суд признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, гаражный кооператив № «<данные изъяты>».
В судебное заседание истецФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
В судебное заседание администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на иск представитель ФИО5 просила провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель администрации муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
В судебное заседание гаражный кооператив № «<данные изъяты>», в лице его председателя ФИО4 не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств, заявлений, пояснений не представил.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3вышеуказанного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО3 является членом гаражного кооператива № «<данные изъяты>», который образован протоколом общего собрания членов гаражного кооператива № «<данные изъяты>» от 29 декабря 213 года.
Земельный участок, площадью 74+/-3кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для строительства гаражей боксового типа. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из кадастрового паспорт земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «<адрес>» и гаражным кооперативом № «<данные изъяты>», с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок, площадью 74кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа.
Строительство автомобильной стоянки (гаражи боксового типа на 4 бокса и 3 бокса), расположенной по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании разрешения на строительство администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О присвоении адресов объектам адресации» спорному объекту присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район «<адрес>», городское поселение «Борзинское», здание 1В, помещение 3.
Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, составленного КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж имеет общую площадь 24,2 кв.м., построен на сб. ж/бетонном фундаменте, капитальные наружные и внутренние капитальные стены ж/б блоки, кирпич, перекрытия ж/бетонные плиты, имеется внутренняя отделка - штукатурка, благоустройство - электроснабжение. Физический износ составляет 8%.
Согласно справки ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд истцом, средняя рыночная стоимость данного гаража составляет 156 000 рублей.
Возведение спорного гаража окончено в 2014 году, и с указанного времени он находится во владении и пользовании истца ФИО3 Членские взносы выплачены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается списком, выданным председателем гаражного кооператива № «<данные изъяты>».
Решением администрации городского поселения «Борзинское» по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в соответствии с частью7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией городского поселения «Борзинское»следует, чтов результате визуального обследованиянежилого помещения -гаража, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 24,2 кв.м., установлено, что он находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается, объект капитального строительства подключен к сетям электроснабжения. Земельный участок с расположенным на нем гаражным кооперативом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (ЖМ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования кварталов со средней плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более трех, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.Хранение автотранспорта относится к условно разрешенным видам разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.
В судебном заседании установлено, что возведенный ФИО3 гараж, на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не представившего возражений по существу предъявленных исковых требований.
Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, с установлением права собственности.
Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемг. <адрес> (паспорт серия №, выданныйУМВДРоссии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 20сентября 2023 года.