Решение по делу № 2-5117/2022 от 20.12.2022 | Кызылский городской суд (Республика Тыва)

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20 декабря 2022 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуш А.В., при секретаре ФИО6, с участием истицы К, представителя истца М по доверенности, ответчика О-ооловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к О-ооловне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и дома и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и дома и применении последствий недействительности сделки, в обоснование указав, что она в 2019 году решила продать квартиру общей площадью 24.9 кв.м., кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>. для приобретения ранее проданного ей дома в <адрес>, так как новые собственники из-за переезда стали продавать дом. Истец попросила свою дочь выставить дом на продажу в группах мессенджера Viber и Вконтакте. Истец встретилась с покупателем О-ооловной. Она посмотрела дом, договорились о выходе на сделку через неделю с условиями о цене 999000 руб., половина оплачивается через материнский капитал, половина наличными денежными средствами. Подписали договор в МФЦ, в течение 2-3 дней истец получила 543000 рублей, 450 000 рублей получила с материнского капитала. Оставшиеся 6000 рублей ответчик сказала отдаст попозже. На эти суммы О попросила от истца расписку и она под влиянием обмана написала ее. Через несколько дней позвонила ответчик сказала, что ей необходимо вернуть материнский капитал и попросила ее вернуть деньги на счёт, что квартиру она продаст и деньги вернет. Истец вернула денежные средства на счет, что подтверждается выпиской со счета. Ответчик сказала, что продаст квартиру и вернёт деньги, но до настоящего времени квартира не продана и денежные средства за квартиру не заплатила. Ответчик бесконечно тянет время, что-то обещая и обманывая. По сути ответчик заключила договор купли- продажи только с целью обмануть истца, сейчас она сдает квартиру истца. ДД.ММ.ГГГГ истец предложила вернуть О полученные денежные средства за квартиру. 300 000 рублей сразу, а оставшиеся в течение 3 месяцев, и обратно оформить квартиру на К, однако О.О. отказалась и сказала, что продаст квартиру сама, так как она уже выросла в цене, но квартиру она не продает. В июле 2021 года истец обратилась к юристам, тогда она поняла, что О обманывала её с самого начала и весь договор купли-продажи с использованием заемных средств был ее аферой и изначально заключен был только с целью обмануть и завладеть имуществом. О продавать квартиру не собирается и деньги за квартиру никогда не оплатит, а ждет время, чтобы истец не имела юридических прав на квартиру. Истец не стала бы заключать договор купли-продажи с использованием заемных средств с О если бы знала, что не получит денежные средства от продажи сразу, более того она полностью доверяла ей и рассчитывала на её порядочность. Она до последнего момента ждала, рассчитывая на порядочность ответчика. Также юристы сказали истцу о необходимости обращения с заявлением о мошенничестве в правоохранительные органы. Договор купли-продажи с использованием заемных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К и О-ооловной является недействительным и совершен К под влиянием обмана со стороны О-ооловны. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи с использованием заемных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К и О-ооловной, и применить последствия недействительности договора путем восстановления права собственности К на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Не согласившись с исковыми требованиями ответчик направила письменные возражения по иску, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, в обоснование указав, что К мотивирует свое исковое заявление тем, что она в 2019г. решила продать принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105013:331, расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 168,51 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105013:43.

Со всеми указанными доводами исковых требований, а также с исковыми требованиями, О не согласна в полном объеме, по следующим основаниям: К утверждает, что стоимость покупки дома и земельного участка, о которой К и О договорились, составила 999 000 рублей и что О передала К наличными сумму в размере 543 000 рублей и 450 000 рублей с материнского капитала, а оставшиеся 6000 рублей О обещала отдать позже, но так и не отдала. О не понимает, для чего К преднамеренно искажает цену договора и вводит суд в заблуждение.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор купли-продажи), Стороны договорились о цене договора в размере 999 999,00 рублей, из которых стоимость квартиры в 900 000 рублей, стоимость земельного участка 99 999 рублей.

Такая цена договора была предложена самой К для того, чтобы не платить налог с продажи квартиры и земельного участка от суммы с выше 1 (одного миллиона) рублей, так как К спорную квартиру и земельный участок приобрела в собственность только в 2017 г. О пошла на уступки К и согласилась с такой ценой договора.

ДД.ММ.ГГГГг. О во исполнение Договора купли-продажи перевела со своего-счета в банке на счет К денежные средства в размере 457 000 (четыреста пятьдесят семь тысяч) рублей и в этот же день при встрече передала наличными сумму в размере 86 000 (восемьдесят шесть тысяч) рублей, итого получилась сумма в размере 543 000 рублей, которую К не оспаривает, подтверждает.

ДД.ММ.ГГГГг. О получила на свой расчетный счет в банке по Договору займа № заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Наш Капитал» (далее по тексту - КПК «Наш Капитал») денежные средства в размере 403 026 (четыреста три тысячи двадцать шесть) рублей, которые в этот же день О перевела на счет К в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Данные о переводе К также подтверждает банковской выпиской со своего счета.

ДД.ММ.ГГГГг. К и О поехали в офис КПК «Наш Капитал» для передачи документов и остатков денежных средств по сделке. Находясь в офисе КПК «Наш Капитал» О в присутствии сотрудника КПК «Наш Капитал» передала К наличные денежные средства в размере 56 999 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто девять) рублей, после этого сотрудник КПК «Наш Капитал» составил для сторон расписку, которая зафиксировала тот факт, что денежные расчеты по Договору купли-продажи между О и К произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. К подписала расписку о получении денежных средств без какого-либо принуждения, заблуждения и т.д. К подтвердила факт получения ею денег в полном объеме. Отрицая сейчас очевидные факты, К, злоупотребляет своим правом (статья 10 ГК РФ).

О выполнила в полном объеме свои обязательства по Договору купли-продажи. Она считает, что для установления обстоятельств по делу суду необходимо выяснить, какая цена договора была определена сторонами сделки, была ли произведена оплата цены договора в полном объеме или нет, произошла ли фактическая передача квартиры и земельного участка от продавца к покупателю.

При этом, руководствуясь статьями 56, 68 ГПК РФ, О должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исходя из изложенного следует, что:

1. Цена Договора купли-продажи была определена и согласована сторонами в размере 999 999 рублей (пункт 1.3. Договора купли-продажи);

2. О оплатила в полном объеме стоимость квартиры и земельного участка, что подтверждается распиской, банковской выпиской, предоставленной К, а также содержанием искового заявления, в котором указано, что О передала денежные средства в полном объеме за исключением 6000 рублей.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, подписав лично Договор купли-продажи, КП. подтвердила факт оплаты ей стоимости продаваемого имущества и соответственно надлежащего исполнения со стороны О обязательства по Договору купли-продажи.

3. Фактическая передача квартиры и земельного участка произошла. К и члены ее семьи добровольно выселились с квартиры и освободила ее для О

В исковом заявлении К лично указывает на то, что в квартире принадлежащей О проживали арендаторы, что также подтверждает тот факт, что сделка состоялась и основания для признания ее недействительной отсутствуют.

В настоящее время О и члены ее семьи постоянно проживают в приобретенной у К квартире. О в полной мере осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

К утверждает, что Договор купли-продажи от 10.10.2019г. заключен с О под влиянием обмана и руководствуется при подаче искового заявления пунктом 2 статьи 179 ГК РФ.

К самостоятельно приняла решение о продаже квартиры и земельного участка, установила цену, а также самостоятельно с помощью дочери подала объявление о продаже в социальные сети, где данное объявление увидела О

Со стороны О не было никакого намерения обманывать К при заключении Договора купли-продажи. О хотела купить квартиру и земельный участок, а К хотела их продать, обоюдное желание сторон привело к заключению сделки.

Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств К к О не предъявляла.

К обратилась с иском в суд спустя почти три года со дня подписания Договора купли-продажи, претензий по вопросу исполнения договора в части выплат денежных средств, как это предусмотрено статьями 486, 489 ГК РФ, не предъявляла, тем самым, не считая свои права нарушенными.

К требует признать сделку недействительной также в связи с тем, что она после заключения Договора купли-продажи фактически по устной договоренности передала часть денежных средства обратно О на погашение материнского капитала.

Она считает, что указанные взаимоотношения между ней и К никак не связаны с Договором купли-продажи, так как денежные средства, которые ей перечислила К, были нужны О на личные нужды, не связанные с Договором купли-продажи, и тем более с материнским капиталом.

В материалах дела имеется письмо из ПФР РФ от 23.08.2022г. №СК-3903/7141, которое было представлено по запросу суда, об использовании О материнского капитала. Из данного письма следует, что О не использовала материнский капитал для покупки квартиры и земельного участка, первое обращение со стороны О на частичное использование материнского капитала было в сентябре 2020 г., следовательно утверждение К о том, что она передала О денежные средства на погашение материнского капитала не подтверждаются.

На взаимоотношения между К и О распространяется действие статьи 807 ГК РФ, которая гласит, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

С декабря 2019 г. К стала требовать возврата денежных средств, перечисленных ею О, но у О не было этих денег, в связи с чем К стала требовать от О продать квартиру и земельный участок, чтобы вернуть ей денежные средства, а затем спустя еще какое-то время К стала просить переписать на нее дом обратно, так как он вырос в цене и она сможет продать его выгоднее.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

О с данной просьбой не согласилась, готова была вернуть часть денежных средств, которые взяла у К на свои нужды, но К отказалась их принимать, требуя квартиру и земельный участок.

О считает, что К злоупотребляет правом на защиту своих прав и интересов, преднамеренно вводит суд в заблуждение, указывая недостоверные сведения (статья 10 ГК РФ).

В судебном заседании истец К, и ее представитель М поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик О не согласилась с иском, поддержав письменные возражения по делу.

В судебном заседании свидетель К А.С. показала, что с ответчиком О переписывалась через мессенжер «вКонтакте», договорились о продаже дома, встретились, она согласилась купить дом. В октябре 2019 г. оформили сделку и через месяц она попросила вернуть деньги. Она сказала, что не может жить в доме на земле и попросила вернуть деньги, они вернули деньги, поверив ей. Ответчик, чтобы не расторгнуть договор, находит разные причины. Сейчас ответчик не проживает в доме, а сдала в аренду другим лицам. В последний раз с ней встречались в июне 2021 <адрес> готовы были вернуть ответчику 300 тысяч рублей, но та отказалась, сказав, что цены на дом поднялись и требует ей вернуть большую сумму, но определённую сумму не говорит.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кредитный потребительский кооператив «Наш капитал» на судебное заседание не явились, извещены, в связи, с чем суд рассматривает в их отсутствие на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьями 309 – 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К (продавец) и О-ооловной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств.

По п.1.1. Договора покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105013:331, расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 168,51 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105013:43.

По п.1.3 Договора недвижимое имущество продается по цене 999 999,00 рублей, <адрес> 000,00 рублей, земельный участок 99 999,00 рублей.

По п.2.1. Договора продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Наш Капитал», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем, согласно договору займа предоставляется покупателю в размере 453 026,00 рублей для целей приобретения в собственность покупателя квартиры со сроком возврата займа 120 дней с даты фактического предоставления первой части займа (п.2.2 Договора)

Предоставление заемных денежных средств в размере 453 026,00 рублей производится займодавцем на счет покупателя О-ооловна №, открытый в ПАО «Сбербанк России» в следующем порядке: сумма займа в размере 50 000,00 рублей представляется не позднее 3 банковских дней с даты подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю; сумма займа в размере 403 026,00 рублей предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки и ЕГРН, подтверждающей факт возникновения\ипотеки в силу закона в пользу займодавца (п. 2.3 Договора).

Согласно п.3.1. Договора расчет между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 999 999,00 руб. (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять рублей 00 копеек) в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых покупателю по договору займа, а именно: сумма в размере 546 973,00 руб. (пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят три рубля 00 копеек): за квартиру - 446 974,00 руб. (четыреста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля 00 копеек), за земельный участок - 99 999,00. руб. (девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять рублей 00 копеек), покупателем продавцу за недвижимое имущество за счет собственных средств до подписания настоящего договора; заёмные средства в размере 453 026,00 руб. (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек) передаются покупателем продавцу за квартиру - не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца.

Согласно 5.1 Договора, Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его подписания сторонами.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ О получила заем в размере 453 026,00 рублей в КПК «Наш Капитал» на цели приобретения недвижимого имущества, квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по займу и выплате процентов отсутствует.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между К и К заключен договор аренды, по которому К предоставляет К получает во временное пользование двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. срок аренды составляет 12 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка и земельного участка по адресу: <адрес> является К

Согласно выписке из лицевого счета №.8ДД.ММ.ГГГГ.0032572, вкладчиком которого является К ДД.ММ.ГГГГ совершена операция зачисления 457 000,00 рублей.

Из истребованных материалов регистрационных дел на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О обязуется оплатить К А.С. 150 000 рублей течении 8 месяцев до августа 2020 года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, следует что О обязуется оплатить оставшуюся часть 6000 рублей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации, следует, что О обращалась за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на ежемесячную денежную выплату в связи с рождением второго ребенка. ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации в сумме не более 50% средств материнского (семейного) капитала, по адресу: <адрес>, м. Вавилинский затон, СНТ № «Вавилинский затон», <адрес>, участок №.

Согласно индивидуальным условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Наш Капитал» предоставил заем О в сумме 453 026,00 рублей на 120 дней, под 14% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) квартиры. Стороны оцениваю недвижимое имущество на сумму 999 999 рублей 00 копеек, из них стоимость <адрес> 000 рублей, стоимость земельного участка 99 999 рублей (п. 10 индивидуальных условий).

Заем предоставляется в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика путём приобретения у К недвижимого имущества по адресу: <адрес> (п. 11 индивидуальных условий).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № КПК «Наш Капитал» перечил О 403 026,00 рублей на счет 40№.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № КПК «Наш Капитал» перечил О 50 000,00 рублей на счет 40№.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Наш Капитал» и О заключен договор займа № на сумму 453 026,00 рублей. Заем предоставлен для цели приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Сумма займа предоставлена путем безналичного перечисления денежных средств на счет заемщика, О: №, открытый в ПАО «Сбербанк России» двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 403 026,00 рублей. В настоящее время у О отсутствует задолженность перед КПК «Наш Капитал», возврат денежных средств произведен ДД.ММ.ГГГГ

Это согласуется со сведениями, представленными Сбербанком, согласно которым со счета К № ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя О, переведены 450000,00 рублей.

Из истребованных материалов № с УМВД России по <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ страшим оперуполномоченным УМВД по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ по основанию, предусмотренному п.2 ч. 1 ст.24 УПК РФ в виду отсутствия состава преступления.

Основанием для признания сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка истица К указывает на совершение ею данной сделки под влиянием обмана со стороны ответчицы О

Согласно п.99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что между К и О ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, договор был исполнен, денежные средства получены продавцом К, объекты недвижимости перешли в собственность покупателя О, что подтверждается соответствующей регистрацией прав на недвижимость, обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи К был заключен под влиянием обмана со стороны ответчика О, по делу не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ К действительно перевела со своего счета в Сбербанке на лицевой счет ответчика О в Сбербанке денежные средства на сумму в 45000,00 рублей. Данное обстоятельство ответчиком и не оспаривается. Однако это имело место уже после заключения и полного исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, соответственно, и для применения последствий признания недействительности сделки, не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К к О-ооловне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К и О-ооловной, и о применении последствий признания недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетов выходных дней).

Судья подпись А.В. Монгуш

Копия верна: __________________________ А.В. Монгуш