Дело № 2-673/2025

УИД- 75RS0005-01-2025-000739-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Барминой Н.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В ДД.ММ.ГГГГ году его матери-ФИО4, как работнику районного потребительского общества (Райпо) и членам ее семьи была выделена квартира с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № 2-л конкурсного управления Петровск-Забайкальского районного потребительского общества (Райпо) ФИО4 было дано согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ при обращении ФИО4 в Петровск-Забайкальское БТИ были выданы справки № №, согласно которым, ФИО4, ФИО1, ФИО5 действительно не принимали участие в приватизации в г. Петровск-Забайкальский и Петровск-Забайкальском районе. ФИО4 за приватизацию квартиры по адресу: г<адрес> была проведена оплата в сумме 83,49 руб. на расчетный счет администрации г. Петровск-Забайкальский. Однако, по неизвестным причина ФИО4 документы по приватизации квартиры так и не оформила. При обращении в Петровск-Забайкальский филиал (КГУП «Забайкальское БТИ») была выдана справка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником квартиры по адресу: г. <адрес> является Петровск-Забайкальское Райпо, на основании удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в соответствующее учреждение с заявлением на передачу вышеназванной квартиры в их собственность было отказано, поскольку указанная квартира не значится в реестре муниципальной собственности и в реестре государственного имущества. В связи с данным обстоятельством он не имеет возможности осуществить право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в рамках Закона. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями ФИО1

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал на признание исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат. К ним относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 названного Закона, установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно, как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу статьи 8 данного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ квартире расположенной по адресу: г. <адрес> и проживает там. Данное обстоятельство никем не оспорено. Иных зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не имеется.

Согласно свидетельству о рождении № от 16.02.1968, родителями ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7 и ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в инвентарном деле имеется запись, что собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> является Петровск-Забайкальское Райпо, правоустанавливающим документом является Удостоверение БТИ от 20.10.1992.

Из Распоряжения конкурсного управляющего Петровск-Забайкальского райопо № 2-Л от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 дано согласие на приватизацию жилого помещения по <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения от №, собственниками домовладения по адресу: г. <адрес> являются ФИО4 и ФИО1.

Согласно справкам № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации администрации г. Петровск-Забайкальский, ФИО1 и ФИО4 действительно не принимали участие в приватизации в г. Петровск-Забайкальский и Петровск-Забайкальском районе, услугами приватизации не пользовались.

По сообщениям администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края жилое помещение по адресу<адрес> в реестре муниципального имущества не числится, непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не признавалось. Данное жилое помещение не является служебным и специализированным. Договор социального найма с ФИО4 не заключался, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Согласно уведомлениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», Росреестра по Забайкальскому краю истец в собственности жилых помещений не имеет.

Из сообщений МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре государственного имущества, не является собственностью субъекта Забайкальский край.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 42,1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из расчетной книжки АО «Читаэнергосбыт», справок, выданных АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+», следует, что ФИО1 на протяжении многих лет оплачивает за коммунальные услуги по адресу: Забайкальский <адрес>

Задолженности по коммунальным платежам по данному жилому помещению не имеется. Иного не доказано.

Из пояснений истца, третьего лица ФИО3, показаний свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, следует, что Петровск-Забайкальским Райпо ФИО4, как работнику, и членам ее семьи было предоставлено для проживания спорное жилое помещение, при этом договор социального найма с ними не заключался. ФИО1, являющийся сыном ФИО4, заселился в указанное жилое помещение и постоянно проживает там ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя по содержанию данного имущества, на иное место жительства не выезжал. Требований о выселении к нему не предъявлялось (иного не доказано). Иного жилья для проживания истец не имеет. Право на приватизацию жилого помещения истцом ранее не реализовано.

По независящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Принимая во внимание изложенное, учитывая, отсутствие возражений против требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, поскольку только таким образом будет реализовано его право на приобретение жилья в собственность, которое он не имеет возможности реализовать путем приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 10 ноября 2025 года.