Решение по делу № 02-2800/2023 от 22.05.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

77RS0034-02-2021-014332-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2800/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», в котором просили, согласно уточненному иску, взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 за период с 01.02.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф от 23.12.2020 за период с 01.01.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 за период с 01.02.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, исчисленную с 03.08.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Иск мотивирован тем, что, 07 декабря 2018 г. ФИО1 и ФИО2 (ранее фио) заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр-МИЦ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») договор № ВТ/8-138-Ф участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 8, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, 35 км., в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499. Объектом долевого строительства по договору являлась квартира с условным номером 319. Цена договора составила сумма Истцы обязательство по оплате цены договора исполнили в полном объеме. Согласно п. 6.1 договора № ВТ/8-138-Ф срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемого с 01 января 2021 года. Данная обязанность со стороны Застройщика надлежащим образом не исполнена. 23 декабря 2020 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» заключен договор № ВТ/4/КЛ-109-Ф участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 4, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:16328. Объектом долевого строительства по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф являлось нежилое помещение (кладовая) с условным номером 8. Цена договора составляет сумма Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 6.1 договора № ВТ/4/КЛ-109-Ф от 23.12.2020, в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2021, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 31 декабря 2020 года. До настоящего времени объект долевого строительства Участнику не передан. 03.04.2021 г. со стороны Истцов направлена Застройщику претензия с требованием об уплате неустойки. Претензия получена 08.04.2021 г. Ответчиком, однако была оставлена без удовлетворения.

Решением Щербинского районного суда адрес от 02.08.2021 г. исковые требования удовлетворены частично и постановлено:

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 г. за период с 01.02.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф от 23.12.2020 г. за период с 01.01.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 г. за период с 01.02.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 г., исчисленную с 03.08.2021 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки исходя из цены сумма;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф от 23.12.2020 г., исчисленную с 03.08.2021 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки исходя из цены сумма;

в удовлетворении остальной части иска – отказать;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.06.2022 года решение Щербинского районного суда адрес от 02.08.2021 года, оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истцов ФИО3 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08 ноября 2022 года решение Щербинского районного суда адрес от 02.08.2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2022 года отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд представителя ФИО3, которая заявила уточненные требования, в которых Истцы просят взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 за период с 01.02.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф от 23.12.2020 за период с 01.01.2021 г. по 03.09.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оформление доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 за период с 01.02.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, в которых возражает по заявленным требованиям, ходатайствует о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07 декабря 2018 г. ФИО1 и ФИО2 (ранее фио) заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр-МИЦ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») договор № ВТ/8-138-Ф участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 8, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, 35 км., в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499. Объектом долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф является квартира, имеющая следующие характеристики: секция 3, этаж 8, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта 319, количество комнат 2, общая приведенная площадь 56,83 кв.адрес договора составляет сумма Истцы обязательство по оплате цены договора исполнили в полном объеме. Согласно п. 6.1 договора № ВТ/8-138-Ф срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемого с 01 января 2021 года. Объект долевого строительства передан участникам с нарушением срока – 29.10.2021 г. 23 декабря 2020 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» заключен договор № ВТ/4/КЛ-109-Ф участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 4, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:16328. Объектом долевого строительства по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф является нежилое помещение (кладовая), имеющее следующие характеристики: секция 1, этаж -1, порядковый номер на площадке 8, условный номер объекта 8, общая площадь 3,31 кв.адрес договора составляет сумма Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 6.1 договора № ВТ/4/КЛ-109-Ф от 23.12.2020, в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2021, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 31 декабря 2020 года. Объект долевого строительства передан участнику с нарушением срока – 03.09.2021 г.

Согласно представленного истцами расчета, неустойка по договору № ВТ/8-138-Ф за период с 01.02.2021 г. по 29.10.2021 г. составляет сумма, по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф за период с 01.01.2021 г. по 03.09.2021 г. составляет сумма

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства истцам, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, признает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

При этом, суд отклоняет расчет неустойки ответчика, подготовленный с применением ставки, действующей на день исполнения обязательства по договорам – 31.12.2020 г. и 31.01.2021 г. соответственно – 4,25 %, на основании следующего.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу императивных положений статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ речь идет именно о сроке исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 ГК РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (вопрос № 3) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что по общему правилу в случае неисполнения обязательства суд взыскивает неустойку за просрочку обязательства исходя из ключевой ставки, действующей на дату фактического исполнения обязательства, на дату вынесения решения суда при неисполнении обязательства на дату вынесения судебного акта.

Как следует из материалов дела, условиями договоров согласован срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2020 года по кладовой и 31.01.2021 года по квартире, вместе с тем со стороны ответчика обязательства по передаче объектов в срок не исполнены, кладовой передана 03.09.2021 года, квартира – 29.10.2021 года.

При таких обстоятельствах участники долевого строительства не могут быть лишены права требовать неустойку за просрочку передачи объектов, исходя ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату фактического исполнения ответчиком обязательств, а именно действовавшую на момент исполнения обязательства по передаче объектов. Фактически объекты долевого строительства переданы участникам 03.09.2021 года и 29.10.2021 года, в связи с чем при расчете неустойки применению подлежит ставка, действующая на день фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче объектов долевого строительства – 6,5 % и 7,5 % соответственно.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма по договору № ВТ/8-138-Ф, до сумма по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф взыскав ее в пользу истцов полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу фио, сумма в пользу ФИО2 Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма в пользу фио, сумма в пользу ФИО2, без учета применения положения ст. 333 ГК РФ.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности на представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и почтовых расходов в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца фио в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве” установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30.06.2023 г. включительно подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 не распространяются на указанные требования, заявленные на основании положений ГК РФ и ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 г. за период с 01.02.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/4/КЛ-109-Ф от 23.12.2020 г. за период с 01.01.2021 по 03.09.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ/8-138-Ф от 07.12.2018 г. за период с 01.02.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2023 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО4