Гр. дело № 2-563/2022 г.

УИД: 05RS0020-01-2022-002083-36

Резолютивная часть объявлена – 05 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено – 08 августа 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Микирова Е.С., при секретаре Юсупове Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации МР «» РД о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО9 обратился в суд с иском к администрации МР «» РД о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 124,0 кв. метра, расположенный по адресу: , дом б/н.

Из искового заявления следует, что постановлением администрации MP «» РД от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 ФИО10 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1200,0 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. В пункте 5 постановления указано о необходимости приступить к строительству индивидуального жилого дома в течение 3-х лет. В течение 3-х лет, после вынесения постановления, истец приступил к постройке жилого дома, строительство которого завершено. Характеристики дома отражены в техническом паспорте, выданном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РД.

После завершения строительства, ФИО2 ФИО11. обратился в администрацию MP «» РД за разрешительной документацией, необходимой для регистрации права собственности на дом. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче документов ему было отказано.

Истец считает, что возведенный жилой дом не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца - Омаров ФИО12. исковые требования доверителя поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации МР «» РД ФИО3 ФИО13 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требование ФИО2 ФИО14. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из Постановления администрации МР «» РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок, общей площадью 1200,0 кв. метром, категории земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на территории МО сельское поселение «сельсовет Черняевский», б/н / л.д. 9 /.

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом, расположен в , дом б/н, , имеет общую площадь 124 кв. метра и инвентарный № «А» / л.д. 11-22 /.

Из заявления ФИО4 ФИО15., от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего в интересах ФИО2 ФИО16., главе администрации МР «» следует, что он просит предоставить разрешительную документацию для оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом / л.д. 35 /.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МР «» в выдаче разрешительной документации Хибикву ФИО17. отказано / л.д. 36 /.

Таким образом, возведенный ФИО2 ФИО18 жилой дом обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на самовольную постройку - жилого дома, общей площадью 124 квадратных метра, расположенный по адресу: РД, , дом б/н, соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО19 к администрации МР «» РД удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , , право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 124 квадратных метра, расположенный по адресу: РД, , дом б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Е.С. Микиров