Дело № 2-2424/2022

УИД 36RS0005-01-2022-002351-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего - судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Кулик В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ЦДЖ «Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «ЦДЖ «Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 11.08.2021 между ней и ЖСК «ЦДЖ «Развитие» был заключен договор участия в долевом строительстве №33 об участии в ЖСК. В соответствии с условиями данного договора ЖСК «ЦДЖ «Развитие» обязалось построить на земельном участке № от 15.03.2016 60-ти квартирный 5 этажный дом, находящийся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру с номером 42, расположенную во 2 подъезде на 2 этаже, общей площадью по проекту 55,63 кв.м. В свою очередь истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома и квартиры, оплатить ее стоимость в размере 4272500 руб. Истцом договорные обязательства были выполнены в полном объеме и своевременно, в том числе и по оплате стоимости квартиры. Между тем, ЖСК «ЦДЖ «Развитие» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок, не позднее 15.01.2022 (п. 1.7 договора) до настоящего времени не исполнило. В соответствии с п.1.7 договора, все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 10.03.2022 ФИО1 направила в адрес ЖСК «ЦДЖ «Развитие» требование об уплате неустойки, компенсации морального вреда и передаче по передаточному акту объекта долевого строительства. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 15.01.2022 по 15.07.2022 в размере 725755,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «ЦДЖ «Развитие»ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требованиях, по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 11.08.2021 между ФИО1 (пайщик, член кооператива) и ЖСК «ЦДЖ «Развитие» (кооператив) был заключен договор №33 об участии в ЖСК, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, осуществляющий строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, внутренними документами, решениями органов управления ЖСК, с которыми он ознакомлен заранее и согласен.

В силу п.1.2 договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого и иных взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

После завершения строительства/реконструкции жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность 42 квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (п.5.1 договора).

В силу п.1.7 договора об участии в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - не позднее 15.01.2022г. Срок, указанный в п.1.7 настоящего договора, может быть изменен в случае продления срока действия разрешения на строительство жилого дома по причинам, не зависящим от ЖСК.

Согласно п.2.1, 2.2, 2.3 договора, порядок оплаты и размеры вступительного, членского и целевого взноса установлены Уставом ЖСК. Пайщик оплачивает указанные взносы в соответствии с установленным порядком. Право собственности на квартиру возникает у пайщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, оставляет 4072250 руб. и включает в себя: вступительный взнос в размере 1000000 руб., паевой взнос в размере 3072250 руб. сумму денежных средств в размере 1000000 руб. в качестве вступительного взноса пайщик оплачивает ЖСК в день подписания настоящего договора. Сумму денежных средств в размере 3072250 руб. в качестве паевого взноса пайщик оплачивает ЖСК в день подписания настоящего договора.

Обязательства по оплате считаются исполненными пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет или кассу ЖСК. Пайщик вправе произвести оплату безналичным переводом на банковский счет ЖСК, внесением наличных денежных средств в кассу ЖСК, либо иным, не запрещенным законом способом.

В силу п.3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее шести месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, Уставом ЖСК, если иное не установлено настоящим договором. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, освобождается от ответственности за неисполнением или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если они вызваны причинами, возникшими по вине другой стороны (п.5.1, 5э.2 договора).

16.05.2022 было выдано разрешение № на ввод объекта «Жилой дом по <адрес>» в эксплуатацию, в отношении которого ранее было выдано разрешение на строительство № от 15.03.2016, действие которого продлено до 15.02.2023.

04.05.2021 между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен агентский договор №42/0521-А, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала следующие юридические и иные действия от имени и за счет принципала:

- бронирование объекта долевого строительства – жилого/нежилого помещения, указанного в п.1.2 настоящего договора, у организации, являющейся щастройщиком данного объекта, с совершением всех действий, необходимых для указанного бронирования (подача заявлений, заключение необходимых договоров и соглашений и пр.)

- ведение переговоров с застройщиком относительно порядка и условий приобретения объекта долевого строительства;

- проведение юридической экспертизы документации застройщика, необходимой для заключения договора участия в долевом строительстве;

- юридическое сопровождение и оформление соответствующих документов для заключения договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства.

Агент бронирует для принципала жилое/нежилое помещение, расположенное в строящемся многоквартирном доме о адресу: <адрес>, застройщиком которого является ЖСК «ЦДЖ «РАЗВИТИЕ» с целью заключения в дальнейшем между принципалом и застройщиком договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства со следующим характеристиками: жвухкомнатная квартира, №, общей проектной площадью 55,63 кв.м стоимостью 3972250 руб. без отделки (п.1.2 договора).

За совершение действий, предусмотренных п.1.1 настоящего договора, принципал оплачивает агенту вознаграждение в размере 200000 руб.

04.05.2021 между ФИО1 и ЖСК «ЦДЖ «РАЗВИТИЕ» заключен договор строительно-монтажных работ №42/0521-СМР, по которому исполнитель обязуется выполнить по заданию стяжка и штукатурка, без проводки в помещении по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги по цене, оговоренной сторонами.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру, подтверждается, что 11.08.2021 ФИО1 оплачен вступительный взнос по договору об участии в ЖСК №33 от 11.08.2021 в размере 1000000 руб., 11.08.2021 оплачен паевой взнос в размере 3072500 руб., 06.05.2021 произведена оплата по агентскому договору №42/0521-А от 04.05.2021 в сумме 200000 руб.

10.03.2022 ФИО1 направила ЖСК «ЦДЖ «Развитие» претензию с требованием об уплате неустойки, рассчитанной на день передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, осуществлении чистовой отделки «Комфорт».

ЖСК «ЦДЖ «Развитие» в адрес ФИО1 направлен ответ №2 от 17.03.2022, в котором сообщено, что между ФИО1 и ЖСК «ЦДЖ «Развитие» заключен договор об участии в ЖСК №33 от 11.08.2021, согласно которого истец является членом кооператива. Деятельность жилищно-строительныхкоопертивов регулируется Разделом VЖилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Подписав указанный договор, истец выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, внутренними документами, решениями органов управления ЖСК. Кроме того, указано, что разрешение на строительство жилого дома от 23.12.2021 продлено до 15.02.2023, а планируемой срок окончания строительства вынужден измениться по причине пандемии коронавирусной инфекции с 2019г., специальной военной операции.

Обращаясь с иском, ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что в нарушение условий договора об участии в ЖСК от 11.08.2021, ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем, ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору участия в ЖСК, а также компенсацию морального вреда и штраф.

Из Устава ЖСК «ЦДЖ «РАЗВИТИЕ» усматривается, что Жилищно-строительный кооператив «Центр доступного жилья «РАЗВИТИЕ» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива Протокол №1 от 03.10.2016 как добровольное объединение граждан, указанных в части 4 ст.16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирных домов, и (или) жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и последующего управления указанными объектами. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Кооператив создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договоромпаенакопления.

Из материалов дела усматривается, что 11.08.2021 между сторонами был заключен договоро вступлении в жилищно-строительный кооператив.

Также из материалов дела следует, что денежные средства уплачивались истцом ответчику в качестве вступительного взноса и паевого взноса с целью финансирования строительства жилого дома.

Поскольку характер правоотношений между истцами и ЖСК «ЦДЖ «РАЗВИТИЕ» основан на членстве, данные правоотношения не являются обязательственными (договорными), а деятельность жилищно-строительных кооперативов и их правоотношения со своими членами регламентируется главами 11, 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, оснований для признания заключенного между сторонами договора договором долевого участия в строительстве у суда не имеется.

Таким образом, поскольку правоотношения, по поводу которых заявлены исковые требования, основаны на членстве истца в жилищно-строительном кооперативе, регулируемых уставом данной организации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда и штрафа ввиду отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, не представления доказательств физических и нравственных страданий, а также с учетом того, чтоположения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на правоотношения сторон не распространяются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «ЦДЖ «Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Глущенко

Решение в окончательной форме принято 11.11.2022 г.