86RS0010-01-2022-000582-37 Мотивированное решение

изготовлено 01.06.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Галандаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2022 по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Администрации города Мегиона о признании требования об оплате задолженности незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № 184-10/2015 от 27.10.2015 г. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором социального найма размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с нормативно-правовым актом, действующим на территории городского округа город Мегион и п.г.т. Высокий. Начисление платы осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления. К обязанностям наймодателя относится информирование нанимателя об изменении цен на содержание, ремонт жилья, наём жилых помещений в течение 3 рабочих дней со дня их изменения (п.п. «е», п. 2.2, раздела 2 Договора). Истец всегда своевременно и в полном объёме оплачивал и оплачивает коммунальные платежи и плату за жилое помещение в соответствии с выставленным счетом-квитанцией, тем самым добросовестно исполнял условия договора. Ответчик не сообщал истцу об изменении цен, кроме того, в полученных истцом счетах-квитанциях на оплату не содержалась информация о повышении цены. По состоянию на 25.02.2022 г. задолженности по оплате у истца не было, размер платы за найм жилого помещения согласно квитанциям, составлял 495,04 руб. 01.03.2022 г. ответчик направил истцу требование о выполнении условий договора и выставил счет об оплате задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на 25.02.2022 г. (за какой период не указано, истцу не известно), в размере 17686,96 руб., том числе пени - 7377,98 руб. Истец не согласен с вышеуказанным требованием и считает, что оно нарушает его гражданские права и законные интересы, т.к. ответчик не направлял истцу информацию о повышении цены и продолжал ежемесячно выставлять счета-квитанции по оплате за наем в размере 495,04 руб., на основании которых истец вносил оплату. С какого периода изменилась цена в требовании об оплате задолженности и расчёте пеней не указано. Просит признать незаконным требование ответчика о взыскании с истца суммы задолженности в размере 17686,96 руб. и пени в размере 7377,98 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований не настаивает.

Представитель ответчика Маслаков….представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями не согласен, т.к. ответчик уведомил истца об изменении размера платы за найм путем опубликования соответствующих постановлений в сети Интернет и газете «Мегионские новости».

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 27.10.2015 г.

В соответствии с договором социального найма размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с нормативно-правовым актом, действующим на территории городского округа город Мегион и посёлка городского типа Высокий.

Начисление платы осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления. К обязанностям наймодателя относится информирование нанимателя об изменении цен на содержание, ремонт жилья, наём жилых помещений в течение 3 рабочих дней со дня их изменения (п.п. «е», п. 2.2, раздела 2 Договора).

01.03.2022 г. ответчик направил истцу требование о выполнении условий договора, в котором выставил счет об оплате задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на 25.02.2022 г. в размере 17686,96 руб., том числе пени - 7377,98 руб.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2014 г. № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», предусмотрено, что в случае изменения или индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до месяца, начиная с которого должна вноситься плата за наем жилого помещения в измененном или индексированном размере, сообщить нанимателю жилого помещения информацию об изменении или индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения одним из следующих способов: а)вручение под роспись; б) направление заказным письмом; в) иной способ, обеспечивающий подтверждение направления нанимателю такой информации.

Как пояснил в судебном заседании 15.05.2022 г. истец ответчик только с этого года начал направлять в его адрес платежные документы, в которых указана плата за найм.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются не только положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), другими федеральными законами.

С учетом положений п. 9 ст. 13 и п. 10 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Возражая против удовлетворения требований иска, ответчик указал, что информация об изменении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является общедоступной и опубликовывается на официальном сайте администрации г Мегиона в сети Интернет, а также в газете «Мегионские новости», после утверждения постановлений.

Представленные ответчики постановления от 02.08.2018 г. № 1597, от 31.05.2018 г. № 1077, 02.11.2017 г. № 2182, от 16.04.2015 г. № 982 опубликованы в установленном порядке в сети Интернет и в газете «Мегионские новости», что проверено судом.

После опубликования нормативно-правовых актов они подлежат исполнению всеми участниками правоотношений, их содержание считается общеизвестным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Факт направления в адрес истца ответчиком требования об оплате долга и пени за пределами срока исковой давности не влечет признание данного требования незаконным, поскольку в случае обращения органа местного самоуправления в суд истец вправе ссылаться на данное обстоятельство в защиту своих прав. Прав и законных интересов истца требование об оплате долга не нарушает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО5 к Администрации города Мегиона о признании требования об оплате задолженности незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Мегионский городской суд.

Судья

К.В. Мишенькина