Дело №2-1697/2025

УИД: 22RS0068-01-2024-012512-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Семашко В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее – Комитет) обратился в суд с иском указывая, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 50163 кв.м., расположенный по адресу .... передан по договору аренды от 20.07.2010 г. №-з ФИО2 и другим для эксплуатации производственного здания.

25.06.2015 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, на основании которого ответчик вступил в вышеуказанный договор аренды на стороне арендатора. За период с 19.07.2021 по 29.11.2022 задолженность по уплате пени по договору аренды земельного участка составила 224 695,28 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях. Полагала, что необходимо применить мораторий и срок исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, месте и времени судебного разбирательства. Надлежащим образом, препятствий к рассмотрению дела не имеется.

Заслушав представителя ответчика, материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п.2,4 ст.22, ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации в целом и ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Государственным органом, уполномоченным на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Алтайского края, является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула на основании Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 N 33.

Одновременно Комитет осуществляет контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, взыскания платежей и принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города, пени и штрафов по ним, по договорам аренды земельных участков и купли-продажи земельных участков в пределах компетенции (п. 3.6 Положения), в связи с чем является надлежащим истцом по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что 20.07.2010 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, ФИО4, ФИО5 и другими был заключен договор аренды №-з на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020213:44, площадью 50163 кв.м., расположенный по адресу .... для эксплуатации производственного здания.

25.06.2015 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.07.2010 №2314-з, по которому срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 50163 кв.м., устанавливается с 29.03.2013 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.08.2024 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 29.03.2013 г. зарегистрировано право собственности на 1416/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .....

Судом установлено, что согласно договору аренды должник обязался ежеквартально не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 5.3 договора аренды сторонами предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Постановлением Администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» приняли результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края.

Размер пени за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за период с 01.07.2021 по 29.11.2022 составил 224 695,28 руб. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным, соответствует нормам действующего законодательства и условиям договора.

Разрешая заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Если основной долг взыскан в судебном порядке, но не уплачен, то исковая давность по процентам за период более трех лет до дня предъявления иска о взыскании процентов будет истекшей, а за период менее трех лет до этого дня - не истекшей.

Схожая правовая позиция нашла отражение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2020 N 308-ЭС19-27564 по делу N А53-34672/2018.

В силу ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №2 Октябрьского района г.Барнаула на взыскание с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени 22.06.2022 и 21.12.2022.

28.07.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ №2-3306/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 71278,74 руб. и пени 62432,52 руб.

27.12.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ №2-6271/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 105755,96 руб. и пени 162311,89 руб.

Определениями мирового судьи от 09.08.2024 указанные судебные приказы отменены.

В связи с этим, период с 22.06.2022 по 09.08.2024 исключается из срока течения исковой давности.

С настоящим иском комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула обратился в суд 23.12.2024.

Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Положения Постановления Правительства РФ от 28.03.202 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» не распространяются на спорные правоотношения, в связи с чем начисление пени по договору аренды земельного участка не приостанавливается.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула к ФИО1 в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края суд взыскивает государственную пошлину 7 740,86 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 0115 №) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула (ИНН №) задолженность по уплате пени по договору аренды земельного участка №-з от 20.07.2010 за период с 01.07.2021 по 29.11.2022 в размере 224 695 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 0115 №) в доход бюджета муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину 7 740 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Топоров

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 20215 года.