Дело № 2-835/2025
УИД 42RS0020-01-2025-000815-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
с участием старшего помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 30.09.2025 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации ФИО4 городского округа к ФИО1 о выселении, о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
администрация ФИО4 городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит выселить ответчика ФИО1 из дома, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>. Обязать ответчика вывезти личные вещи из дома, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами, а именно Администрацией <адрес> и ФИО2, на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средства, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания критериям безопасности. В соответствии с п.2.1.2 договора о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обязуется освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес> в месячный срок после приобретения жилья за счет средств приобретенной социальной выплаты. В настоящее время в доме по адресу <адрес> проживает ФИО1, которая против сноса дома. Обязательства по предоставлению социальной выплаты для приобретения жилья со стороны администрации исполнены. Проживание ответчик в доме, подлежащем сносу, создает препятствия для проведения работ.
В судебное заседание представитель истца Администрации ФИО4 городского округа ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие, настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила суд ей больше не звонить, в судебное заседание не придет (л.д.55).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о дне рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение старшего помощника прокурора ФИО7, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 11. Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № (действующему на момент предоставления ответчикам социальной выплаты) «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты; гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и собственником ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления, согласно которому собственник обязуется безвозмездно передать жилое помещение с правоустанавливающими документами администрации, а администрация обязуется принять данное жилое помещение на основании акта приемки-передачи (л.д. 10).
Согласно п.п. 2.1.1 и 2.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется в течение 15 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства сняться с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу, всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>. Фактически освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес>, в месячный срок после приобретения жилья собственнику и членам семьи за счет средств предоставленной социальной выплаты на приобретение жилья на основании Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов и на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков».
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район) (л.д. 8-9).
Согласно п. 1.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина, состоящей из 1 человека: ФИО2, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности социальную выплату в объеме 859 650 рублей.
В соответствии с п. 1.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется безвозмездно передать в Администрацию по договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления в месячный срок после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: ФИО4 <адрес> оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «АРМ-СТРОЙ» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве. Из п. 2.1, п.2.1.1 указанного договора следует, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется за счет суммы социальной выплаты в размере 885 700 рублей, предоставленной участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и ФИО2 Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по <адрес> (л.д. 11-14).
ФИО2, во исполнение договора № от 25.10.2010 на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья, администрацией <адрес> предоставлена социальная выплата в размере 859 650 рублей, которая была направлена ООО «АРМ-СТРОЙ» в счет оплаты договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Из выписки ЕГРН следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежали объекты жилое помещение по адресу: <адрес>, основание договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ФИО4 городского округа, акта сдачи - приемки объекта долевого строительства выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Согласно записи акта о смерти (л.д.40) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждому на: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выплату по СПК, хранящуюся в Управлении Пенсионного фонда РФ (л.д. 78-119).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1и ФИО11 заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.70 оборот-71).
ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и вывезти личные вещи по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), чего исполнено не было.
На имя Главы ФИО4 городского округа ФИО1 направила заявление о несогласии сноса дома по адресу: <адрес>, указала, что за дом мамой ФИО2 в 2010 году была получена квартира (л.д.19).
Согласно акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией в составе начальника отдела по переселению граждан из ветхого жилья МКУ «КУМИ» ФИО4 городского округа, специалистов Администрации ФИО4 городского округа, при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> было установлено, что в жилом доме продолжают проживать. Обследование проводилось без участия собственника дома. Земельный участок и дом огорожены забором, во дворе постройки, дом подключен электроснабжению, на окнах занавески (л.д.16,17).
Согласно справке, представленной УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес>, участковым был проверен адрес <адрес>. В ходе проверки было установлено, по данному адресу проживает ФИО1, ранее по данному адресу также проживала ее дочь ,,,,,,,,,, (л.д.31).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО1 пользуется спорным домом, проживает в доме, в доме имеются её личные вещи.
ФИО2, реализовав свое право на получение социальной выплаты путем участия в договоре долевого строительства, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратила право пользования спорным жилым помещением, однако, несмотря на принятые обязательства, не освободила занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1 из дома, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>.
Кроме того, поскольку ответчик подлежит выселению из дома, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, суд считает необходимым обязать ФИО1 вывезти личные вещи из дома по указанному адресу.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая предмет и основания иска, установленные фактические обстоятельства дела, конкретные действия, которые ответчику надлежит совершить, суд, принимая во внимание требования разумности и исполнимости, считает возможным установить срок для выполнения указанной обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Заключение договора на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков является добровольным, предполагает безусловное согласие с ее условиями и необходимость исполнения данных условий.
Заключив по собственному волеизъявлению договор на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, и согласившись с его условиями, ответчик обязан исполнить его условия и обязательства, принятые в рамках данного договора.
Поскольку обязательство о безвозмездной передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить социальную выплату на условиях, на которых она предоставляется, отказ от исполнения принятого на себя обязательства при использовании социальной выплаты для приобретения жилья в собственность является нарушением положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №, выдан ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из дома, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес> в срок до 31.12.2025.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №, выдан ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) вывезти личные вещи из дома, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес> в срок до 31.12.2025.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 14.10.2025.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт