Решение по делу № 2-3101/2021 от 15.06.2022 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО> и ее представитель по доверенности <ФИО> в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. <ФИО> в судебном заседании не возражал против удовлетворения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, принадлежащего на праве собственности <ФИО>, в соответствии с координатами, указанными в заключении

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-67/2022

УИД: 50RS0019-01-2021-004377-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2022 по иску ФИО1 к администрации г.о. Клин Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

В ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м, и /данные изъяты/ кв.м, соответственно. Выявленные несоответствие кадастровым инженером трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 60-61 том 1).

Представитель Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 74-75).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленное ходатайство представителя ответчика, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17). Границы земельного участка не установлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв.м. Выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактическому расположению (л.д. 10-11).

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером /номер/ в выписке из ЕГРН не содержится (л.д. 18-23).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. является ФИО2 и ФИО3 (л.д. 33-39).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. является ФИО2 (предыдущий собственник ФИО9)

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. является ФИО4

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. является ФИО5

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ по гражданскому делу /номер/ по иску ФИО9 к ФИО3 и ФИО2 признаны кадастровой ошибкой сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ и установлены верные координаты земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, установлены координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/ (гр дело 2-2414/2017 л.д. 32-34).

Определением суда от /дата/ отказано в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Клинского городского суда Московской области от /дата/ по заявлению ФИО9 (л.д. 83-84).

Решением Клинского городского суда от /дата/ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО11 о признании кадастровой ошибкой сведений, содержащихся в ГКН относительно земельных участков /номер/, /номер/, /номер/ в /адрес/ (гр дело /номер/ л.д. 134-139).

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки (гр. Дело /номер/ л.д. 27-31).

В ходе рассмотрения дела ответчики не отрицали, что координаты границ их земельных участков по фактическому расположению отличаются от координат, содержащихся в ГКН.

Для определения координат границ земельных участков ответчиков и истца, а также для установления наличия реестровой ошибки, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что экспертом определены координаты границ земельных участков сторон по фактическому пользованию и установлено, что в сведениях ЕГРН имеются сведения (координаты) о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, установленные в системе координат СК-50 зона 1. Значения средней квадратичной погрешности определения координат для указанных земельных участков отсутствуют, что не соответствует требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. В отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ сведения о координатах характерных точек в ЕГРН отсутствуют.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы были выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ с их фактическим местоположением. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ закреплены на местности объектом искусственного происхождения – капитальным забором по периметру земельного участка.

В ходе обработки геодезических измерений было установлено наложение (пересечение) юридических границ смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/. В результате геодезической съемки фактических внешних ограждений (заборов) смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ было установлено общее смещение юридических границ указанных земельных участков.

Юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ смещены относительно своего фактического местоположения более, чем на 1,5 метра в юго-западном направлении.

Фактические местоположение указанных земельных участков было установлено в результате проведения геодезических измерений на местности и представлено объектами искусственного происхождения - капитальными заборами.

При проведении камеральных работ установлено, что площадь земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ не изменилась относительно сведений ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ уменьшилась относительно сведений ЕГРН и составляет /данные изъяты/ кв.м. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ на /данные изъяты/ кв.м обусловлено фактическими размерами земельного участка и фактической конфигурацией, а также границей смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ по границе н2-н10 и проезжей частью по границе н12-н1.

Выявленное смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ указанных земельных участков, допущенной при первоначальном установлении их границ согласно землеустроительным делам, подготовленными ФИО10, ООО «Землеустроитель», а также землеустроительным делом от /дата/.

В ходе кадастровых работ установлено, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ определены с нарушениями требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству /дата/, действовавшей на момент образования земельных участков. Ошибка допущена в привязке к исходным пунктам, определении дирекционных углов и горизонтальных проложений границ и в дальнейшем при расчетах координат характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Таким образом, в связи с несоблюдением Требований Инструкций, координаты характерных точек границ земельных участков определены с ошибкой (разница с фактическим местоположением границ земельных участков составляет 1,5 метра), что привело к пересечению границ земельных участков в сведениях ЕГРН с уточняемым земельным участком с кадастровым номером /номер/.

Предложен вариант устранения ошибки с указанием координат.

Из дополнения к заключению эксперта следует, что при проведении камеральных работ установлено, что конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ изменилась незначительно относительно сведений ЕГРН.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ уменьшилась относительно сведений ЕГРН и составляет /данные изъяты/ кв.м. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ на /данные изъяты/ кв.м обусловлено фактическими размерами земельного участка и фактической конфигурацией, а также границей смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ по границе н2-н10 и проезжей частью по границе н12-н1.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ увеличилась относительно сведений ЕГРН и составляет /данные изъяты/ кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ на /данные изъяты/ кв.м обусловлено фактическими размерами земельного участка и фактической конфигурацией, а также границей с тыльной стороны участка и землями общего пользования.

Общая площадь уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ (рассматриваются совместно, так как принадлежат одному землепользователю и фактическая граница между ними отсутствует) незначительно уменьшилась относительно сведений ЕГРН и составляет /данные изъяты/ кв.м. (/данные изъяты/ кв.м. + /данные изъяты/ кв.м.= /данные изъяты/ кв.м.) Уменьшение площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ на /данные изъяты/ кв.м обусловлено фактическими размерами земельного участка и фактической конфигурацией, а также границей смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ незначительно увеличилась относительно сведений ЕГРН и составляет /данные изъяты/ кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ на /данные изъяты/ кв.м обусловлено фактическими размерами земельного участка и фактической конфигурацией.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях о координатах границ земельных участков сторон действительно содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению для восстановления прав сторон.

Доказательствами наличия реестровой ошибки также являются межевые планы, представленные сторонами, а именно истцом при подаче искового заявления (Том 1), а также в ходе рассмотрения дела (Том 2 л.д. 38-54), заключением кадастрового инженера ФИО12, представленного ответчиком ФИО4 (Том 2 л.д. 64-67).

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО8, заключение кадастрового инженера ФИО12, экспертное заключение АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт», в соответствии с которыми установлено несоответствие в сведениях о границах земельных участков ответчиков и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участка ответчиков и предложен вариант установления границ земельного участка истца, в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера и эксперта произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд полагает возможным исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков и установить границы земельного участка истца в соответствии с предложенным вариантом заключения судебной экспертизы. Стороны участвовали при проведении замеров, согласились с предложенным вариантом.

Суд считает возможным признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, поскольку как следует из выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения срока действия временного характера /дата/ (Том 1 л.д. 20). Наличие сведений о границах указанного земельного участка в сведениях ЕГРН препятствует внесению сведений о координатах границ земельного участка ФИО1, что нарушает его права. Кадастровое дело на земельный участок отсутствует (л.д. 86), границы и конфигурация земельного участка практически полностью совпадают с границами земельного участка истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт»:

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на основании заключения эксперта АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт»:

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, на основании заключения эксперта АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт»:

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на основании заключения эксперта АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт»:

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, на основании заключения эксперта АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт»:

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2022 г.

Судья К.П. Кручинина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →