78RS0008-01-2022-000155-72

Дело № 2-2391/2022 13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Бердниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Дом у Дендрария» к Рыбину Дмитрию Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСН «Дом у Дендрария» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2017 по 01.10.2019 в размере 190 643,30 рублей, из которых задолженность по оплате содержания ТСН в размере 135 360 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 743,94 рублей, пени в размере 41 539,36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником квартиры площадью 117,5 кв.м по адресу: <адрес>, управление указанным домом осуществляет истец. Решением общего собрания собственников помещений от 21.01.2017 установлен размер обязательного ежемесячного взноса на содержание ТСН в сумме 40 рублей с одного кв.м площади, решением от 30.05.2019 размер данного взноса изменен на 32 рубля с одного кв.м. Ответчик указанные ежемесячные взносы не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность, размер которой за период с 01.04.2017 по 01.10.2019 составляет 135 360 рублей. Кроме того, у ответчика также имеется задолженность за указанный период по оплате коммунальных услуг в размере 13 743,94 рублей, начислены пени. Определением мирового судьи судебного участка № 93 Санкт-Петербурга от 09.03.2021 вынесенный судебный приказ № 2-400/2020-93 от 20.03.2020 о взыскании вышеуказанной задолженности на основании возражений ответчика был отменен, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности, уменьшить размер начисленных пени на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части исходя из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в товариществе собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 29.01.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 57-60, 94-100/.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 21.01.2017, утвержден способ управления указанным многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, учреждено ТСН «Дом у Дендрария», установлен размер обязательного ежемесячного взноса на содержание ТСН в сумме 40 рублей с одного кв.м площади /л.д. 37-43/.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 30.05.2019, размер обязательного взноса на содержание ТСН установлен в сумме 32 рубля с одного кв.м /л.д. 45-50/.

Доказательств отмены указанных решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признания их недействительными ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2017 по 01.10.2019 по оплате обязательных взносов в сумме 135 360 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 743,9 рублей, начислены пени в размере 41 539,36 рублей /л.д. 6-36, 44/.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Положения статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что 17.03.2020 мировым судьей судебного участка № 93 Санкт-Петербурга на основании заявления истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, который с учетом возражений ответчика был отменен определением от 09.03.2021 /л.д. 63-65/. С настоящим иском в суд истец обратился 28.12.2021 /л.д. 66-67/, то есть по истечению 6 месяцев с момента отмены судебного приказа.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг, подлежащих уплате в период трех лет, предшествующих дате подачи иска, за вычетом срока с момента обращения истца за получением судебного приказа по данной задолженности и до момента его отмены.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требования прерывался 17.03.2020 - с даты направления истцом заявления мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, возобновил свое течение с 09.03.2021 - даты вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа.

С момента отмены судебного приказа до подачи настоящего иска в суд прошло 9 месяцев и 19 дней, оставшаяся часть трехлетнего срока исковой давности (2 года 2 месяца и 11 дней) подлежит учету до даты обращения истцом с заявлением о вынесении судебного приказа (6.01.2018), следовательно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности за период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена квитанция об уплате обязательного платежа на содержание ТСН за период с апреля 2017 года по 31.12.2017 в размере 42 300 рублей /л.д. 127/, сумма платежа соответствует установленному тарифу и периоду оплаты (4 700 рублей х 9 месяцев), в связи с чем оснований полагать, что у ответчика имеется задолженность за указанный период, не имеется.

При этом, внесение указанного платежа ответчиком 24.08.2018 не свидетельствует о прерывании срока исковой давности, поскольку в назначении платежа указан конкретный период оплаты, тогда как в абзаце третьем пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года, и наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате обязательных платежей на содержание ТСН за период с января 2018 года по сентябрь 2019 года (включительно), размер задолженности за указанный период с учетом изменения размена взноса с апреля 2019 года решением общего собрания от 30.05.2019 составит 41 360 рублей исходя из следующего расчета (4 700 х 15 месяцев (с января 2018 по март 2019 года) + (3760 х 6 месяцев (с апреля 2019 года по сентябрь 2019 года (включительно).

Кроме того, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 743,90 рублей, поскольку указанная задолженность ответчика образовалась в пределах сроков исковой давности, начисления произведены истцом в период с апреля 2019 года по сентября 2019 года, подробный расчет начислений истцом представлен в материалы дела /л.д. 176-181/, доказательств в его опровержение, а также доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, истец насчитал ответчику пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика пени, начисленных на задолженность, образовавшуюся до декабря 2017 года не имеется.

Кроме того, суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Изучив материалы дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношения суммы пени и периода задолженности, длительности неисполнения обязательства, принимая во внимание также возможные финансовые последствия для каждой из сторон, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить размер пени за заявленный истцом период до 5 000 рублей. Указанный размер пени, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости, компенсационной природе неустойки, направлен на восстановление баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела представлено платежное поручение, свидетельствующее об уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в размере 5 012 рублей /л.д. 5/, признавая указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела, с учетом размера удовлетворенных требований на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2 003 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Дом у Дендрария» задолженность по оплате содержания ТСН в размере 41 360 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 743,90 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 003 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.