Решение по делу № 2-2308/2023 от 09.03.2023

Мотивированное решение изготовлено

09.03.2023

66RS0001-01-2022-006721-57

Дело № 2-2308/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 марта 2023 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре судебного заседания Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СТ «Лесной», уч. № на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №.

Истец заключил с ООО «ИнГео-Групп» (кадастровый инженер ФИО3) договор на выполнение кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец полагает, что имеет место реестровая ошибка.

Истец, уточнив требования, просила установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Лесной», уч. 51, с определением поворотных точек:

н1 - Х 381998.58; Y 1523817.24;

н2 - Х 382026.12; Y 1523824.56;

н3 - Х 382023.18, Y 1523857.15.

н4 - Х 382022.70; Y 1523857.07;

н5 - Х 382002.60; Y 1523852.82;

н6 - Х 381994.71; Y 1523851.26;

н7 - Х 381995.40; Y 1523845.15.

В судебное заседание истец не явилась, представлять свои интересы доверила представителю.

В судебном заседании представитель истца отказался от части требований к ответчику СНТ «Лесной»; в части установления границ по характерным точкам: н2 - Х 382026.12; Y 1523824.56; н3 - Х 382023.18, Y 1523857.15. Производство по делу в данной части иска было прекращено, о чем вынесено соответствующее определение. В остальной части требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик требования иска признал, заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №.

Указанные земельные участки являются смежными, имеют одну общую границу.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Процедура выполнения кадастровых работ по определению границ участка на местности в 2005 г. регламентировалась Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996.

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В соответствии с разделом 2 Инструкции по межеванию земель, межевание земель включает, в числе прочего, подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.7 ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно действующей в настоящее время ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить нарушения права истца.

В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки предполагает признание ранее выполненных кадастровых работ неверными (недействительными) и установление новых границ участков с корректным описанием, соответствующим историческому землепользованию. С учетом положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать защиты нарушенного права, в том числе путем устранения реестровой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении натурного обследования земельного участка в уточненных границах смежного земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ, что в настоящий момент препятствует государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Плану коллективного сада «Лесной», составленному в сентябре 1998 года, земельные участки, предназначенные для ведения гражданами садоводства, имеют прямоугольную конфигурацию с параметрами 29х33м. По плану сада участок № должен располагаться напротив участка №, соответственно, участок № – напротив участка №. Таким образом, видно, что земельный участок с кадастровым номером № перевернут относительно плана разбивки сада и смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 6,9 м. до 10,4 м., площадь наложения в данном случае составила 240 кв.м.

В связи с этим в составе межевого плана дополнительно приводятся данные о земельном участке с кадастровым номером № в том числе и отдельный акт согласования по данному участку. При этом уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № связано с тем, что исправляется только часть границы, препятствующая уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № Также следует отметить, что декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № до проведения межевания составляла 950 кв.м., в результате выполнения кадастровых работ площадь увеличилась до максимально возможных пределов и составила 1045 кв.м., при этом основания для такого увеличения отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и при вынесении решения принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем он указывает в заявлении о признании исковых требований.

Учитывая характер заявленных исковых требований, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и, как следствие, удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Лесной», уч. 51, с определением поворотных точек: н1 - Х 381998.58, Y 1523817.24; н4 - Х 382022.70, Y 1523857.07; н5 - Х 382002.60, Y 1523852.82; н6 - Х 381994.71, Y 1523851.26; н7 - Х 381995.40, Y 1523845.15.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Лесной», уч. 51, с определением поворотных точек:

н1 - Х 381998.58; Y 1523817.24;

н4 - Х 382022.70; Y 1523857.07;

н5 - Х 382002.60; Y 1523852.82;

н6 - Х 381994.71; Y 1523851.26;

н7 - Х 381995.40; Y 1523845.15.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья