Дело № (2-6989/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-009626-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес> находится в долевой собственности ФИО3 (3/4 доли), ФИО1(1/4 доля) (л.д. 18-25). В указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1 (л.д. 14).

ФИО3 с учетом уточнения иска обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО3 уточенные требования поддержала и пояснила, что она является собственником 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Семхоз, <адрес>. Собственником ? доли является ФИО1 Квартира состоит из 3-х изолированных жилых комнат площадью 8,6 кв.м, 12,2 кв.м, 17,4 кв.м, кухни, санузла и коридора. В квартире зарегистрированы истец и ответчик. Фактически с 2007 года она проживала с мужем и сыном в квартире родственников мужа. ФИО1 пользовался для проживания комнатой № площадью 8,6 кв.м, сделал там ремонт. Комнаты № использовались ими совместно для складирования вещей и стройматериалов. После смерти мужа родственники просят освободить квартиру, в связи с предстоящей продажей. Она намерена с сыном вселиться в спорную квартиру, однако на комнаты которые она претендует находятся в плохом санитарно-техническом состоянии и завалены вещами ответчика. ФИО1 в настоящее время в квартире не проживает. Она оплачивает общедомовые расходы по содержанию спорного помещения с сентября 2022 года. ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, которыми пользуется лично. Дополнительно пояснила, что вместе с ней в квартиру будет вселен её несовершеннолетний сын, которому в силу заболевания необходимо выделять комнату рядом с ней. Просит суд определить порядок пользования трехкомнатной квартирой с кадастровым номером №, площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО3 выделить комнату № (жилая), площадью 17,4 кв.м., комнату № (жилая), площадью 12,2 кв.м. с лоджией, выделить в пользование ФИО1 выделить комнату №, площадью 8,6 кв.м. с лоджией. Места общего пользовании ФИО1, ФИО3 оставить кухню (помещение 2), площадью 8,6 кв.м., ванную (помещение 5), площадью 3 кв.м., туалет (помещение 6), площадью 0,9 кв.м., коридор (помещение 7), площадью 7,6 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что в жилом помещении не проживает, съехал из него, поскольку знал, что жилое помещение, в котором проживает его сестра, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Препятствий в пользовании жилым помещением истцу он не чинит, спорная квартира находится в полном распоряжении ФИО3

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, она имеет 3 изолированных жилых комнаты площадью 8,6 кв.м с лоджией, 12,2 кв.м с лоджией, комнаты, площадью 17,4 кв.м, а также кухню площадью 8,6 кв.м, ванную площадью 3 кв.м, туалет площадью 0,9 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м. (л.д.15-17).

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями в квартире.

Суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту, поскольку такой порядок пользования квартирой наиболее соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности; комнаты, которые выделяются в пользование истцу и ответчику изолированы; комната площадью 8,6 кв.м. и комната 12,2 кв.м. имеют лоджии. Также суд учитывает, что в указанном жилом помещении с матерью ФИО3 будет проживать её сын - ФИО5, 2010г.р., который имеет заболевание: другие обсессивно-компульсивные расстройства. Синдром навязчивых состояний. Маскированная субдепрессия, в связи с чем считает необходимым выделение в пользование ФИО3 двух рядом расположенных комнат.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению и считает возможным выделить в пользование ФИО3 комнату № (жилая), площадью 17,4 кв.м., комнату № (жилая), площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО1 выделить комнату площадью 8,6 кв.м. с лоджией.

Помещения общего пользования: кухню (помещение 2), площадью 8,6 кв.м., ванную (помещение 5), площадью 3 кв.м., туалет (помещение 6), площадью 0,9 кв.м., коридор (помещение 7), площадью 7,6 кв.м, суд считает возможным оставить в совместном пользовании участников долевой собственности.

При определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает, что мотивированных возражений против определения порядка пользования по варианту, предложенному истцом, ответчиком ФИО1 суду не представлено. Сам по себе факт не проживания ответчика в жилом помещении, пользовании истцом всем жилым помещением, не является препятствием для определения порядка пользования квартирой между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой с кадастровым номером №, площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес> следующим образом:

- в пользование ФИО3 выделить комнату № (жилая), площадью 17,4 кв.м., комнату № (жилая), площадью 12,2 кв.м. с лоджией;

- в пользование ФИО1 выделить комнату №, площадью 8,6 кв.м. с лоджией.

В общем пользовании ФИО1, ФИО3 оставить кухню (помещение 2), площадью 8,6 кв.м., ванную (помещение 5), площадью 3 кв.м., туалет (помещение 6), площадью 0,9 кв.м., коридор (помещение 7), площадью 7,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова