УИД №67RS0027-01-2025-000515-38

Дело № 2-76/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 октября 2025 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО18. о признании права собственности на дом блокированной застройки, указывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору стоимость квартиры составила 5 000 рублей и была уплачена истцом продавцу в полном объеме. Квартира была передана истцу в день подписания договора купли-продажи. После заключения договора купли-продажи ФИО1 вселился в квартиру и до настоящего времени в ней зарегистрирован и проживает, добросовестно и открыто как собственник владеет и пользуется приобретенной квартирой, полностью несет бремя её содержания. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. В настоящее время ФИО1 намерен надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру, однако в Управлении Росреестра по <адрес> ему разъяснили, что для регистрации права собственности необходимы заявления сторон договора, а также правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным между ФИО1 и ФИО19., обязанность по сбору всех документов, необходимых для государственной регистрации договора, возлагается на продавца ФИО8 Когда ФИО1 обратился к ФИО22. по вопросу предоставления документов, необходимых для регистрации права покупателя на квартиру, то ФИО20. пояснил, что изначально квартира принадлежала на праве собственности его матери ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ФИО23. как наследник первой очереди фактически принял наследство в виде квартиры, принадлежащей его матери и продал ФИО1 ФИО21 также пояснил, что проживает в <адрес> и не имеет времени и возможности осуществлять сбор документов, необходимых для регистрации права ФИО1 на квартиру. В связи с этим осуществить регистрацию права собственности на квартиру через Управление Росреестра по ФИО7 <адрес> для ФИО1 не представляется возможным. По данным ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит и сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Квартира № в <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13 Указывает, что каждая из квартир, расположенных в <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки (п.40 ст.1 ГрК РФ), поскольку между квартирами имеется капитальная стена без проемов, квартиры имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках. Дом блокированной застройки ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит истцу на праве собственности. Согласно заключению кадастрового инженера ООО МФЦ «Кадастр» ФИО10, спорная квартира фактически является домом блокированной застройки, представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее вид объекта недвижимости здание, назначение жилой дом, соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и интересы других лиц. Фактическая площадь дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. Признать принадлежащую ФИО1 квартиру домом блокированной застройки кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд произвел замену ответчика - ФИО5 в связи с его смертью на правопреемника - ФИО24.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третье лицо ФИО13, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ФИО7 <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д.24).

Согласно справке главы муниципального образования Студенецкого сельского поселения ФИО6 <адрес> ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 проживала в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Муж ФИО4 – ФИО11, проживавший совместно с ФИО4 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118).

ФИО4 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (20-21, 22-23).

Наследственное дело после смерти ФИО4, ФИО11 не заводилось, что следует из Реестра наследственных дел, опубликованного на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д.65, 120).

Как усматривается из материалов дела, ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО4 и ФИО11 (л.д.122).

Наследником имущества умершего ФИО4 является жена ФИО25., что следует из копии наследственного дела, предоставленного нотариусом Брянского нотариального округа <адрес> (л.д.137-165).

Таким образом, суд приходит выводу, что после смерти матери ФИО4 фактически принял наследство, поскольку вступил во владение квартирой, предоставил квартиру для проживания истцу ФИО1, с которым в последующем заключил договор купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал, а ФИО1 купил <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> за 5 000 рублей. В договоре указано, что продаваемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Подписанием договора стороны подтверждают фактическую передачу квартиры покупателю. Договор содержит расписку продавца в получении денежных средств (л.д.33).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> и помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.88,90).

Таким образом, между истцом ФИО1 и ФИО4 состоялся договор купли-продажи квартиры, о чем свидетельствует факт составления договора купли-продажи, отражения в нем предмета договора, его цены, имеется подпись продавца и покупателя, отражен факт получения денежных средств продавцом. Кроме того, об исполнении договора свидетельствует факт вселения истца и его родственников в спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сторонами в момент заключения договора законодательства об отчуждении имущества, материалами дела не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13 Площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.85-86).

Рассматривая доводы истца о том, что спорная квартира фактически является жилым домом с видом разрешенного использования дом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

К жилым домам блокированной застройки относятся дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п.32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, имеющим вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, указанный дом блокированной застройки соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и интересы других лиц.

Так, из заключения следует, что квартира по адресу: <адрес> отвечает всем вышеперечисленным условиям п.40 ст.1 ГрК РФ: между квартирой № и соседней квартирой № имеется капитальная стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникации, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположены на отдельных земельных участках. Таким образом, делает вывод кадастровый инженер, квартира по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, имеющим вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Кадастровый инженер также указал, что техническое состояние наружных стен, фундамента, крыши, дверей и окон <адрес> (блок №) – исправное. Дом блокированной застройки № (<адрес>) имеет следующее самостоятельное инженерное оборудование и коммуникации: электроосвещение, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. Дом блокированной застройки состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием с нем. Состояние дома блокированной застройки - хорошее. Квартиры № (блок №) и <адрес> расположены на отдельных земельных участках. Квартира № (блок №) и <адрес> расположены на отдельных земельных участках. Дом блокированной застройки № (<адрес>), расположен на огороженном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. По результатам проведенных замеров фактическая площадь дома блокированной застройки № (<адрес>) составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность дома блокированной застройки № (<адрес>) – не обнаружено. В соответствии с СП 13.102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценка технического состояния несущих конструкций дома блокированной застройки № (<адрес>) – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Дом блокированной застройки № (<адрес>) по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и интересы других лиц (л.д.26-30).

Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного кадастровым инженером, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.31).

Из ситуационного плана местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> видно, что выход из жилого помещения осуществляется на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.32).

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-36).

С учетом изложенного, суд признает за ФИО1 на основании совокупности вышеизложенных доказательств, право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 <адрес>, вид объекта недвижимости здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, поскольку судом установлено, что <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме. Между сторонами состоялся договор купли-продажи квартиры. При этом <адрес> указанном доме соответствует требованиям п.40 ст.1 ГрК РФ, то есть является домом блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход (выход) на земельный участок, имеет отдельные коммуникации, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, выходов с квартирой №, принадлежащей ФИО13 Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой здание с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в ФИО7 областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО6 районный суд ФИО7 <адрес>.

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 01.11.2025 г.