Дело № 2-383/23
УИД 77RS0010-02-2022-011250-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 февраля 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «ПИК-РИЭЛТИ», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «ПИК-РИЭЛТИ», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указывает, что 21.09.2009 года между ООО «Шинпромпроект», в лице ООО «ПИК-РИЭЛТИ», действующего на основании агентского договора № АД/ШИН-08 от 12.12.2008 года и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 16462/1-27А. По условиям договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить машиноместо № 27А в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, 8-я адрес, соор. 3. В соответствии с п. 2.1 договора полная стоимость машиноместа составляет сумма Из дополнительного соглашения № 1 от 02.92.2010 года следует, что номер машиноместа изменен с 27А на 41. Строительство подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, 8-я адрес, соор. 3, в котором расположено машиноместо 41 завершено. Объект введен в эксплуатацию в 2008 году. Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил. С момента заключения договора открыто и добросовестно пользуется приобретенным им машиноместом, не нарушая права третьих лиц. За весь период пользования машиноместом, никто не заявлял о своих правах на него. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо во внесудебном порядке, поскольку ООО «Шинпромпроект» не передал ему необходимы пакет документов для регистрации права собственности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 41, расположенного по адресу: адрес, 8-я адрес, соор. 3.
Истец в судебное заседание не явился, извещался.
Представители ответчиков ООО «ПИК-РИЭЛТИ», Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавали.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 21.09.2009 года между ООО «Шинпромпроект», в лице ООО «ПИК-РИЭЛТИ», действующего на основании агентского договора № АД/ШИН-08 от 12.12.2008 года и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 16462/1-27А, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить машиноместо № 27А, отметка 6,500 по адресу: адрес, 8-я адрес, соор. 3. Договор купли-продажи машиноместа оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машиноместо, при этом все денежные средства оплаченные покупателем по настоящему договору засчитываются в счет оплаты машиноместа по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 2.1 договора полная стоимость машиноместа составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит.
Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается справкой адрес № 07/22 от 14.06.2022 года об оплате 22.09.2009 года договора от 21.09.2009 года в сумме сумма, справке по операции Сбербанк онлайн от 24.06.2013 года на сумму сумма, справки по операции Сбербанк онлайн от 29.06.2013 года на сумму сумма
Из дополнительного соглашения № 1 от 02.92.2010 года следует, что номер машиноместа изменен с 27А на 41.
Согласно справке НПСУ ПГК «Соколинка 8-2» ФИО1 является членом некоммерческого партнерства «Соколинка 8-2» и не имеет задолженности по оплате целевых взносов за период с 21.09.2009 года по 16.06.2022 года в отношении машиноместа № 41.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес от 31.05.2021 г. № КУВИ-001/2022-71184284 в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества –помещение, расположенное по адресу: адрес соколиной горы, д. 8, корп. 2, соор. 3 машиноместо № 41, -отсутствуют.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения общая площадь машиноместа № 41, расположенного по адресу: адрес, 8-я адрес, соор. 3, составляет 14,7 кв.м.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве ответчиком не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, исполнил.
При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на машиноместо № 41, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 8-я адрес, соор. 3.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ... право собственности на машиноместо № 41, площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 8-я адрес, соор. 3, кадастровый номер ...
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 ... на указанный выше объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2023 года.
Судья Е.Ю. Сапрыкина