УИД 77RS0002-02-2021-015911-29

Дело № 2-375/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 августа 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика ФИО1 – фио,

представителя ответчика ФИО2- фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности, признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: адрес, была передана в собственность фио в порядке приватизации по договору передачи от 11 февраля 2019 г. Департаменту городского имущества адрес 31 августа 2021 г. стало известно, что 18 февраля 2019 г. фио умер. Вместе с тем, 10 июля 2019 г. фио в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого 19 июля 2019 г. право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО3 В дальнейшем право собственности на квартиру перешло к ФИО2 по договору купли-продажи от 05 октября 2019 г., к ФИО1 по договору купли-продажи от 06 ноября 2020 г. Поскольку доверенности от имени фио прекратили свое действие 18 февраля 2019 г., то все указанные договоры являются недействительными. Наследники фио с заявлением о принятии наследства не обращались, спорная квартира является выморочным имуществом. ФИО1 не может являться добросовестным приобретателем, поскольку приобрела квартиру ниже цены, уплаченной ФИО2, при наличии зарегистрированного в квартире по месту жительства фио

В этой связи истец просил суд признать недействительными договоры купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 10 июля 2019 г. между фио и ФИО3, от 05 октября 2019 г. между ФИО3 и ФИО2, от 06 ноября 2020 г. между ФИО2 и ФИО1; признать ФИО1 недобросовестным приобретателем указанной квартиры; прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 18 февраля 2019 г.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 – фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель ответчика ФИО2- фио в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Третье лицо – нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УВМ ГУ МВД России по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления ЗАГС адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Квартира по адресу: адрес, была передана в собственность фио в порядке приватизации по договору передачи от 11 февраля 2019 г.

Государственная регистрация права собственности фио на указанную квартиру произведена 05 марта 2019 г.

18 февраля 2019 г. фио умер, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти от 01 апреля 2019 г.

19 июля 2019 г. была произведена государственная регистрация права собственности фио на спорную квартиру.

Переход права собственности от фио к ФИО3 произведен на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июля 2019 г.

От имени продавца фио указанный договор подписан представителем по доверенности ФИО4

Вместе с тем, в силу ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается.

Поскольку действие доверенности на имя ФИО4 прекратилось 18 февраля 2019 г., то последняя не имела полномочий на подписание договора.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры от 10 июля 2019 г. между фио и ФИО3 является недействительным. Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Соответственно, подлежат удовлетворению и требования о признании недействительными последующих договоров купли-продажи спорной квартиры от 05 октября 2019 г. между ФИО3 и ФИО2, от 06 ноября 2020 г. между ФИО2 и ФИО1.

С учетом того, что ФИО1 приобрела квартиру у ФИО2 за сумма, а ФИО2 немногим более года ранее приобрела ее за сумма, а также того, что на момент покупки квартиры ФИО1 в ней был зарегистрирован по месту жительства фио, суд соглашается с доводом истца о том, что ФИО1 не может быть признана добросовестным приобретателем. Кроме того, квартира выбыла из владения собственника помимо его воли.

Доводы ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными. Доказательств того, что истец знал или должен был знать о наличии рассматриваемого основания недействительности договоров до 31 августа 2021 г., не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Наследственное дело к имуществу фио не открывалось, наследники отсутствуют.

Свидетельство о праве на наследство в отношении спорной квартиры не выдавалось.

При таких обстоятельствах квартира по адресу: адрес, является выморочным имуществом. Право собственности на нее подлежит признанию за адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности, признании права собственности на выморочное имущество удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003026:1527, от 10 июля 2019 г. между фио и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003026:1527,от 05 октября 2019 г. между ФИО3 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003026:1527, от 06 ноября 2020 г. между ФИО2 и ФИО1.

Признать ФИО1 недобросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003026:1527.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес кадастровый номер 77:01:0003026:1527.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003026:1527,в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 18 февраля 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2022 года