Дело №2-433/2025

УИД: 91RS0005-01-2025-000975-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Чижовой Л.Э., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2025 по иску ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО6, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости, о признании обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствующим. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 действующей в своих интересах, а так же в интересах малолетних детей ФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Расчет между продавцом и покупателями за объект недвижимости осуществлен полностью за счет средств материнского капитала, право на который имела ФИО4 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-9№ от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности истца ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена запись « ипотека в силу закона». Денежные средства перечислены продавцу Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей на счет ФИО5. Истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. В настоящее время истец не может в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей квартиры, поскольку собственник указанного недвижимого имущества – ФИО5 покинула территорию Российской Федерации. Истец письменно обращалась к ФИО6 с заявлением о снятии обременения на квартиру. Заявление со стороны ФИО6 оставлено без ответа. Таким образом нарушается право истца на распоряжение недвижимым имуществом.

Истец ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130 и п.1 ст.549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551 и п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель малолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>, 00 рублей. Расчет между продавцом и покупателями за объект недвижимости осуществлен за счет средств материнского капитала. ФИО4 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-9№ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается п.3 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действительно является обладателем материнского (семейного) сертификата серии МК-9№. В феврале 2020г. подала заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения), которое одобрено на сумму <данные изъяты>00 рублей. Средства перечислены платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5.

Истец обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила полностью. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей квартиры, поскольку собственник указанного недвижимого имущества, ФИО5, покинула территорию Российской Федерации.

Согласно уведомлению ОВМ ОМВД России по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирована паспортом гражданина Российской Федерации и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ покинула территорию Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена регистрация договора купли-продажи квартиры, зарегистрированы права собственников по 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>, о чем выдана выписка о государственной регистрации права. Согласно выписке из единого реестра недвижимости установлено ограничение права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, полная оплата покупателем приобретаемого жилого помещения и земельного участка в кредит влечет прекращение ипотеки (залога) в силу закона.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд отказывает в удовлетворении требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, так как не установлено нарушений прав истца со стороны регистрирующего органа.

Поскольку в судебном заседании установлено надлежащее исполнение ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает возможным иск удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого помещения общей площадью 32,5 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения общей площадью 32,5 м2, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Феденева