Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 235 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения площадью 20,4 кв.м и 18 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. В указанную дату между сторонами был заключен акт приема передачи нежилых помещений. Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2022 г. по апрель 2023 г. в размере <данные изъяты> Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что собственником нежилых помещений является его мать ФИО3, которой на его имя была выдана доверенность с правом заключать любые сделки с принадлежащим ей движимым и недвижимым имуществом, а также между ним и матерью был заключен договор управления нежилыми помещениями, который в Росреестре не регистрировался. На основании указанной доверенности и договора между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений на условиях, изложенных в договоре. По причине нарушения ответчиком сроков оплаты им было принято решение о расторжении договора, о чем в устной форме был уведомлен ответчик. Ответчику было предоставлено время, чтобы он вывез свои вещи, ответчик выехал из арендованных помещений, однако по акту приема передачи данные помещения не передал, оставил данные помещения открытыми, в связи с чем истцу пришлось менять замки в арендованных помещениях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что с его стороны имелась просрочка оплаты арендных платежей, в связи с чем истец в марте 2023 г. забрал ключи от переданных в аренду нежилых помещений, о чем ему сообщил по телефону посредством мессенджера ВотсАп, что лишило ответчика права пользования арендованными помещениями в соответствии с условиями договора и причиной расторжения договора по инициативе арендатора, акты приема передачи помещений не составлялись, поскольку ответчик не имел возможности пользоваться данными помещениями и просил истца предоставить возможность забрать принадлежащие ответчику вещи и направить акты приема-передачи помещений, с учетом произведенных оплат, в том числе наличным и безналичным способом, полагает, что задолженность по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному им расчету составляет <данные изъяты>

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование (аренду) помещения:

- этаж 1, ком. 4-5, кадастровый №, внутренний номер помещения 105, площадью 20,4 кв.м;

- этаж 1, ком. 9-10, кадастровый №, внутренний номер помещения 107, площадью 18,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за помещения, перечисленные в п. 1.1 составляет <данные изъяты>

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно предоплатой за арендуемый месяц не позднее 3 рабочего дня полного месяца аренды (п. 3.5 Договора).

В соответствии с п. 7.2, 7.3 договора оплачиваемый период аренды устанавливается на 11 календарных месяцев с даты соответствующего акта приема-передачи помещений. Договор считается автоматически продленным (пролонгированным) в случае, если ни одна из сторон в письменном виде не уведомила другую сторону о намерении не продлевать действие данного договора.

Как следует из искового заявления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца были перечислены денежные средства, в счет арендной платы, в общем размере <данные изъяты> в подтверждение чего предоставлена выписка по банковскому счету. В связи с чем перед ответчиком образовалась задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере <данные изъяты> (л.д. 43).

Ответчиком представлен контр расчет, согласно которому задолженность за аренду помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> учитывая, что денежные средства в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>) были переданы истцу наличными денежными средствами, о чем свидетельствуют расписки, направленные истцом ответчику по телефону посредством мессенджера ВатсАп, исходя из расчета оплаты аренды за 4 месяца, (<данные изъяты>) (л.д. 111), поскольку после сообщения о смене замков ДД.ММ.ГГГГ ответчик не мог использовать переданные в аренду помещения на условиях заключенного договора.

Из представленной между сторонами ВатсАп переписки, с голосовыми сообщениями, наличие которой истец не отрицал, следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ было сообщено ответчику о смене замков в арендуемых помещениях, что свидетельствует о расторжении со стороны истца договора аренды, заключенного между сторонами в одностороннем порядке, доказательств обратного суду не представлено.

Наличие расписок в получении денежных средств истец не отрицал, пояснив, что данные расписки составлялись им в подтверждение полученных переводов денежных средств. Платеж в ноябре 2022 г. в размере <данные изъяты> истец объяснял выполнением обязательств ответчиком в рамках иных договорных отношений, имеющихся между сторонами ранее.

С учетом изложенного, суд полагает, задолженность ответчика в рамках заключенного договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., исходя из представленного ответчиком расчета, за исключением <данные изъяты> перечисленных ответчиком истцу в ноябре 2022 г, до заключение договора, поскольку по условиям заключенного между сторонами договора какие-либо авансовые платежи либо задаток не предусмотрены, при этом, исходя из буквального содержания представленных в подтверждение оплат расписок, суд принимает в качестве доказательств передачи ответчиком денежных средств истцу представленные расписки в получении последним денежных средств в рамках заключенного между сторонами договора.

Вместе с тем, согласно материалам дела, арендуемые помещения принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В подтверждение права сдачи указанных помещений в аренду, истцом в материалы дела предоставлен договор управления нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (управляющий) и ФИО3 (учредитель), а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из договора управления нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, учредитель управления передает управляющему недвижимое имущество в доверительное управление, а управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом с правом сдачи в аренду третьим лицам от своего лица в качестве арендодателя с правом получения дохода.

Согласно п. 1.2 договора управления под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается помещения по адресу: помещение № (площадью 20,4 кв.м, апартамент №), 9-10 (площадью 18 кв.м, апартамент №) (ком. 15) по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора управления передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности от учредителя к управляющему.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> Республики ФИО5 за №, ФИО3 уполномочила ФИО1 в том числе по своему усмотрению владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом принадлежащим на праве собственности ФИО3 от имени ФИО3

Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

В соответствии с п. 1 ст. 1015 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Таким образом, заключенный сторонами договор управления нежилыми помещениями не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договору доверительного управления, поскольку объектом его выступают нежилые помещения, сдаваемые в аренду на возмездной основе, а доверительным управляющим является физическое лицо, не наделенное полномочиями по осуществлению управления имуществом в силу закона.

В силу п. 2 ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 1017 ГК РФ несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Договор управления нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (управляющий) и ФИО3 (учредитель), не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, истец не имел права сдавать имущество в аренду по указанному договору от своего имени (ст. 168, 608 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ФИО1 собственником помещений, которые им были переданы в аренду ответчику, не является, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № от имени ФИО3, которая уполномочила истца управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом, в том числе и сдавать его в аренду, он вправе был действовать от имени доверителя ФИО3, а не от своего имени.

В силу закона право собственности истца ФИО1 не нарушено, исковые требования могли быть заявлены собственником имущества либо в его интересах, однако из искового заявления следует, что оно было предъявлено к ответчику именно в интересах ФИО1

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец как физическое лицо не мог быть доверительным управляющим по договору управления нежилыми помещениями, который в свою очередь не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу закона, право собственности истца ФИО1 не нарушено, а исковые требования предъявлены к ответчику в интересах ФИО1, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.А. Богатырева