Дело № 2-2468/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
установил :
истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с КН ..., адрес (местоположение): ....
Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился собственник для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка - уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ....
Согласно заключению кадастрового инженера:
- земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ..., площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1000 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 1 000 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой. Границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в описании местоположения его границ имеется реестровая ошибка, выражающаяся в смещении координат характерных точек участка относительно координат фактического ограждения на расстояние до 6,4 метра в юго-восточном направлении, с одновременным поворотом контура земельного участка вокруг условной оси, проходящей через его территорию, против часовой стрелки,
- координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ....
Существует наложение координат границ земельного участка ..., адрес (местоположение): ... на фактическую территорию земельного участка ..., адрес (местоположение): ..., площадь наложения составляет 142 кв.м, глубина наложения до 4,85 метра.
Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.
В адрес собственника смежного земельного участка с кадастровыми номером ... была направлена досудебная претензия.
На основании изложенного, истец просил суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости,
- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с КН ..., адрес (местоположение): ....
Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился собственник для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка - уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ....
Согласно заключению кадастрового инженера:
- земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ..., площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1000 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 1 000 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой. Границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в описании местоположения его границ имеется реестровая ошибка, выражающаяся в смещении координат характерных точек участка относительно координат фактического ограждения на расстояние до 6,4 метра в юго-восточном направлении, с одновременным поворотом контура земельного участка вокруг условной оси, проходящей через его территорию, против часовой стрелки,
- координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ....
Существует наложение координат границ земельного участка ..., адрес (местоположение): ... на фактическую территорию земельного участка ..., адрес (местоположение): ..., площадь наложения составляет 142 кв.м, глубина наложения до 4,85 метра.
Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.
В адрес собственника смежного земельного участка с кадастровыми номером ... была направлена досудебная претензия.
В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что реестровая ошибка нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного требования об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено 22 августа 2022 года.
Судья А.Г. Молотиевский