Дело № 2-382/2025

УИД 91RS0010-01-2025-000383-72

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

6 августа 2025 года г. ФИО6

Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Матюшенко М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО12,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, выделении доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Администрация города ФИО6 Республики ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице своего представителя ФИО12 обратилась в Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 с исковым заявлением к ФИО3 о разделе жилого дома, выделении доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что стороны являются собственниками жилого дома площадью 138,6 кв.м, расположенного по адресу: ФИО6, г. ФИО6, туп. Ветеринарный, <адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, а именно: 9/20 долей жилого дома принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО9 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 11/20 долей жилого дома принадлежат ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного жилого дома составляет 138.6 кв.м. <адрес> земельного участка, расположенного по данному адресу, составляет 939 кв.м. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № «По вопросам индивидуального строительства» ФИО4 (матери истца) был передан в частную собственность земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 469.5 кв.м. по адресу: г. ФИО6, туп. Ветеринарный, <адрес>. На основании данного решения ФИО10 был выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей, из которого следует, что по плану земельных участков под жилым домом два: под <адрес> под <адрес>. Оба земельных участка стоят на государственном кадастровом учете: под квартирой № расположен земельный участок с к.н. №, площадью 469,5 кв.м., а под квартирой № - земельный участок с к.н. № площадью 469,5 кв.м. На основании указанных документов истец ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 469,5 кв.м., с к.н. № по вышеуказанному адресу. За ответчиком право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Истцом при наличии права собственности на отдельный земельный участок под своей частью жилого дома принято решение о разделе жилого дома и выделе своих 9/20 долей жилого дома в натуре. Обратившись к ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой осуществить раздел жилого дома, ответа до настоящего времени не поступило, чем обусловлена подача искового заявления в суд.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела жилого дома образуется два жилых дома: один из которых площадью 70.5 кв.м., переходящий в собственность ФИО2, и второй дом площадью 85.8, переходящий в собственность ФИО3 Техническая возможность раздела исходного жилого дома имеется.

В связи с изложенным просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6, <...> <адрес>, площадью 138,6 кв.м., с кадастровым номером №, выделив в натуре в собственность ФИО2 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что образует отдельный жилой дом площадью 70,5 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6, <...> <адрес>, площадью 70,5 кв.м., состоящий из помещений: 1-10,6 кв.м., 2-8,3 кв.м., 3-15,0 кв.м, 4-20,0 кв.м, 5-10,1 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 469,5 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6, <...> <адрес>, площадью 138,6 кв.м. с кадастровым номером №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на 9/20 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец, окончательно уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> <адрес>, площадью 138,6 кв., №, выделив в натуре в собственность ФИО2 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что образует дом блокированной застройки площадью 70.5 кв.м., и, выделив в натуре ФИО3 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что образует дом блокированной застройки площадью 85,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО6, <...> общей площадью 70.5. кв.м., состоящий из помещений: 1- 10,6 кв.м., 2-8,3 кв.м., 3-15,0 кв.м., 4-20,0 кв.м., 5-10,1 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 469,5 кв.м., КН №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО6, <...> общей площадью 85,8 кв.м., состоящий из помещений: 1-16,2 кв.м., 2-4,8 кв.м., 3-9,6 кв.м., 4-25,1 кв.м., 5-11,3 кв.м., 6-7,6 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 469,5кв.м., КН №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 9/20 долей, ФИО3 на 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> <адрес>, площадью 138,6 кв., №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежаще, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Указала также, что у сторон разделены лицевые счета на оплату коммунальных услуг, имеются отдельные приборы учета энергоносителей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города ФИО6 Республики ФИО6.

Представитель третьего лица - Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренныхзаконом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из пункта 1 статьи 253 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному Своду правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 3.1).

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, открывшемуся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежат 9/20 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 939 кв.м. по адресу: г. ФИО6, <адрес>, площадью 64.0 кв.м., жилой площадью - 38.4 кв.м. Указанное свидетельство выдано государственным нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре под №.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного на домовладение, расположенное по адресу: г. ФИО6. <адрес>, следует, что собственниками 9/20 долей жилого дома является ФИО4, собственником 11/20 долей жилого дома значится ФИО5 Из экспликации помещений к плану жилого дома садового типа литера Ааа1 следует, что общая площадь жилого дома составляет 138,6 кв.м., дом состоит из 1 этажа, и состоит из помещений: №- коридор площадью 4,8 кв.м., № - жилая комната площадью 9,6 кв.м., №- жилая комната площадью 25,3 кв.м., № - жилая комната площадью 11,3 кв.м. №- кухня площадью 7,6 кв.м, I- веранда площадью 16,2 кв.м., а всего общей площадью 74,6 кв.м; № – кухня площадью 15 кв.м., № – жилая комната площадью 10,1 кв.м., № жилая комната площадью 20,0 кв.м., № – жилая комната площадью 8,3 кв.м., II- веранда площадь. 10,6 кв.м., а всего общей площадью 64,0 кв.м.

На основании решения Исполнительного комитета Красноперекопского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 передан в частную собственность для обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 469,5 кв.м. по туп. Ветеринарный № <адрес> г. ФИО6.

На основании вышеуказанного решения на имя ФИО4 выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей (частной собственности на землю) (л.д. 14-15)

Согласно техническому плану здания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ на объект с к.н. №, следует, что в результате раздела образовано 2 жилых дома: 1-й жилой дом с площадью 70,5 кв.м., который расположен в границах земельного участка с к.н. № и 2-й жилой дом площадью 85.8 кв.м.

В адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление о намерении разделить жилой дом (л.д. 26).

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 земельный участок с к.н. № площадью 469,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 г. ФИО6, туп. Ветеринарный, №, <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из материалов регистрационного дела на земельный участок с к.н. № следует, что на имя ФИО5 был выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей (частной собственности на землю)в отношении земельного участка площадью 469,5 кв.м. по адресу: г.ФИО6, туп. Ветеринарный, <адрес>

Земельный участок с к.н. № площадью 469,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 г. ФИО6, туп. Ветеринарный, №, <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверено нотариусом ФИО9 рег. №.

Жилой дом с к.н. № площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 г. ФИО6, туп. Ветеринарный, №, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Правообладателями значатся: ФИО2 в размере 9/20 долей в праве общей долевой собственности и ФИО3 в размере 11/20 долей в праве общей долевой собственности.

В материалах регистрационного дела на жилой дом с к.н. № имеется свидетельство о праве наследство, открывшееся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа ФИО11 на 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6, г. ФИО6, туп. Ветеринарный, <адрес> на имя ФИО3.

Жилой дом фактически разделен между сторонами и сложился порядок пользования жилым домом.

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца – ФИО12 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> <адрес>, является совокупностью домов блокированной застройки.

Выделенные в натуре 11/20 долей площадью 85,8 кв.м., состоящие из помещений: 1 помещение № - Веранда, площадью 10,6 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 8,3 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 15,0 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 20,0 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м. - образуют дом блокированной застройки - БЛОК 1.

Выделенные в натуре 9/20 долей площадью 70,5 кв.м., состоящие из помещений: помещение № - Веранда, площадью 10,6 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 8,3 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 15,0 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 20,0 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м. - образуют дом блокированной застройки - БЛОК 2.

При проведении натурных исследований было определено, что помещения, входящие в Блок № и Блок№, обособленны. Все помещения, входящие в каждый из блоков, взаимосвязаны друг с другом проходами. На момент проведения осмотра помещения, входящие в Блок № и Блок№, обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением, что подтверждается приборами учета энергоносителей.

Отсутствует необходимость проводить какие-либо работы по переоборудованию Блока № и Блока №, расположенных по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> <адрес>, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> <адрес>, выполнен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций указанного домовладения находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> общей площадью 70,5 кв.м., состоящий из помещений 1-10,6 кв.м., 2-7,3 кв.м, 3-15,0 кв.м., 4-120,0 кв.м., 5-10,1 кв.м, и находящийся на земельном участке площадью 469,5 кв.м, с к.н. 90:20:010115:1456, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности указанной экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 заключение экспертизы поддержал, пояснил суду, что общая площадь <адрес>,6 кв.м. указана им в соответствии с данными технического паспорта и кадастрового учета, разница при сложении площадей возникает в связи с разными методиками измерения на момент составления технического плана и в настоящее время, на крыше дома имеется перегородка, оба блока соответствуют строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что спорное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности сторон, спорное домовладение, расположенное по адресу: ФИО6, г.ФИО6, туп. Ветеринарный, <адрес>, фактически разделено на два автономных блока, которые оборудованы автономными системами отопления, электроснабжения, централизованным водоснабжением и водоотведением, технически раздел спорного дома возможен, не имеется препятствий, установленных законом при разделе, ущерб имуществу разделом в натуре не причинен, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого дома в соответствии с предложенным вариантом судебной экспертизы, поскольку данный вариант раздела соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования.

Рассматривая заявленные требования о признании за истцом и ответчиком права собственности на дом блокированной застройки суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Неприкосновенность собственности является необходимой гарантией беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей («собственность обязывает») на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из абз. 2 ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании пунктов 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку право общей долевой собственности истца и ответчика вышеуказанный спорный жилой дом, никем не оспорено, и было зарегистрировано в установленном законом порядке в за истцом в размере 9/20 долей, а за ответчиком в размере 11/20 долей, которые, в свою очередь, признаны отдельными домами блокированной застройки в тех же параметрах и технических характеристиках, т.е. фактически изменен статус имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении за истцом и ответчиком права общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: ФИО6, г. ФИО6, туп. Ветеринарный, <адрес>, с одновременным признанием за истцом и ответчиком права собственности на образованные путем раздела исходного жилого на отдельные дома блокированной застройки, расположенные по адресу: ФИО6, <...> с площадью 70.5. кв.м. и площадь. 85,8 кв.м. соответственно.

Относительно вопросов о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки суд отмечает следующее.

Согласно п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с. п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч.1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 69 Закона №).

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ при образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости; снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с данным Законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, решение суда о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и признание за истцом права собственности на дом блокированной застройки является основанием для регистрации уполномоченным органом таковых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для исключения имеющихся записей о регистрации права на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> <адрес>, с кадастровым номером №, следующим образом:

выделить в натуре в собственность ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО6 <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой), 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что образует дом блокированной застройки площадью 70.5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6, <...>.

выделить в натуре в собственность ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в гор. ФИО6 <адрес>а <адрес> УССР (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, 900-003) 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что образует дом блокированной застройки площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6, <...>.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО6 <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой), право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО6, <...> общей площадью 70,5 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 - 10,6 кв.м., 2 - 8,3 кв.м., 3 - 15,0 кв.м., 4 - 20,0 кв.м., 5 - 10,1 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 469,5 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в гор. ФИО6 <адрес>а <адрес> УССР (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, 900-003) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО6, <...> общей площадью 85,8 кв.м., состоящий из помещений: 1 - 16,2 кв.м., 2- 4,8 кв.м., 3 - 9,6 кв.м., 4 - 25,1 кв.м., 5 - 11,3 кв.м., 6- 7,6 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 469,5 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 9/20 долю на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 11/20 долю на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6, городской округ ФИО6, <...> <адрес>, с кадастровым номером №

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО6 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Матюшенко