РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 годаг. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/2025 (УИД77RS0031-02-2024-020063-52) по иску ФИО1 к фио Керим кызы, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, взыскании морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, просила признать договор купли-продажи комнату №1, расположенной по адресу: адрес, недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником комнат №2 и №3, расположенных в квартире по адресу: адрес. Собственником комнаты №1 является ответчик ФИО3, которая приобрела указанную комнату по договору купли-продажи у ответчика ФИО2 При этом в конце 2023 года ФИО2 предлагала ФИО1 выкупить комнату №1, истец согласилась и совместно с ответчиком ФИО2 начала оформление сделки купли-продажи в ПАО «Сбербанк» с использование системы «Домклик». Однако, в середине декабря 2023 года в квартиру пришла ФИО3, от которой истец узнала, что ФИО2 продала комнату ФИО3 Истец не согласна с указанным фактом, считает, что ее преимущественное право на приобретение комнаты нарушено, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Истец, а также ее представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований, просили в иске отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствовался следующим.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В силу ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Судом установлено, что истец является собственником комнат №2 и №3, расположенных в квартире по адресу: адрес.
Собственником комнаты №1 в квартире по адресу: адрес являлась ответчик ФИО2 В 2021 году ФИО2 решила продать указанную комнату, в связи с чем, уведомила ФИО1 о предстоящей продаже путем направления соответствующего заявления через нотариуса фио
В материалы дела представлено заявление ФИО1 от 03.02.203 г., согласно которому истец выразила согласие на приобретение указанной комнаты.
В феврале 2023 года истец совместно с ответчиком ФИО2 начали оформление сделки купли-продажи в ПАО «Сбербанк» с использование системы «Домклик», что подтверждается представленной стороной истца перепиской в чате и ответчиками не оспорено.
Поскольку истец не получила одобрение ипотеки, сделка в Домклик была отменена, что подтверждается представленной ответчиком распечаткой уведомления из системы «Домклик».
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснила, поскольку истцу не был одобрен кредит на приобретение комнаты, а также в связи с тем, что сделка не состоялась, она продолжила поиски покупателя.
05.12.2023 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты №1 в квартире по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец утверждает, что ответчик ФИО2 в нарушение условий преимущественной продажи доли в праве общей собственности, уклонилась от заключения договора купли-продажи комнаты с фио и осуществила ее продажу ответчику ФИО3.
Доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО2 нарушила требования ст. 250 ГК РФ.
Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2 направляла в адрес истца уведомление о продаже комнаты, однако, ФИО1 не воспользовалась преимущественным правом на приобретение комнаты, договор купли-продажи с ФИО2 не заключила.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих доводы истца, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи комнаты недействительным и применении последствий недействительности сделки не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении основного требования истца судом отказано, требования о взыскании расходов на представителя и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к фио Керим кызы, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, взыскании морального вреда и судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 г.
фиоГейзлер