77RS0023-02-2024-010370-67

2-913/2025

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-913/2025 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ЖК 2/1» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение строительных недостатков, взыскании судебных расходов, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «ЖК 2/1», в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию стоимости выявленных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 26.05.2024 по 17.04.2025 в размере сумма, неустойку в размере 3% от суммы на устранение недостатков в день за каждый день просрочки за период с 18.04.2025 по день фактического исполнения обязательств, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере84,сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 31.01.2024 между ФИО1 и ООО «СЗ «ЖК 2/1» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №Кв-6А/151-И, согласно условиям которого участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру №151, расположенную по адресу: адрес.

В процессе эксплуатации истцом были обнаружены недостатки квартиры. По инициативе истца была проведена независимая строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту, согласно выводам которой стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

26.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако, ответа на претензию в адрес истца не поступало. Действия ответчика истец полагает незаконными, нарушающими его права как потребителя и причинившими моральный вред, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме по доводам уточненного иска.

Ответчик ООО «СЗ №ЖК 2/1» в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.01.2024 между ФИО1 и ООО «СЗ «ЖК 2/1» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №Кв-6А/151-И, согласно условиям которого участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру №151, расположенную по адресу: адрес.

14.02.2024 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к договору, согласно которому ответчик передал истцу жилое помещение - квартиру №151, расположенную по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки.

Согласно предоставленному истцом экспертному заключению №Б158/2024 от 14.04.2024, составленному ЦСИ «Вектор» имеющиеся в квартире дефекты являются результатом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств во время строительства дома, для устранения недостатков необходимо сумма

Ответчику 26.04.2024 направлена претензия о выплате денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков, однако ответ на неё истцом не получен.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Представленное истцом заключение принимается судом в качестве доказательства, поскольку данное заключение составлено компетентными экспертами, объективно отражает все обстоятельства дела, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем, эксперты пришли к таким выводам, экспертиза соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, какой-либо личной либо иной заинтересованности экспертов в исходе дела не усматривается.

Возражений по представленному заключению или своей оценки, стороной ответчика представлено не было, ходатайство о назначении судебной экспертизы не поступило несмотря на то, что ответчик был своевременно уведомлен о рассмотрении настоящего дела.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счёт устранения недостатков приобретенной квартиры в размере сумма, поскольку факт наличия недостатков был установлен судом в ходе рассмотрения дела и подтвержден указанным выше заключением.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных статьями 20, 21, 22 Закона сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных статьей 18 Закона. При этом следует иметь в виду, что в случае просрочки выполнения нового требования также взыскивается неустойка (пеня), предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 26.05.2024 по 17.04.2025 в размере 3% за каждый день просрочки в размере сумма

Суд не соглашается с позицией истца, поскольку расчет неустойки произведен не в указанном в п. 1 ст. 23 Закона размере (1% от стоимости работ по устранению недостатков), а в размере 3%.

В то же время при определении размера неустойки суд полагает правомерным производить расчет от стоимости расходов по устранению недостатков (1094561 x 1% x 327 = 3579214,47), ограничив неустойку стоимостью устранения недостатков, то есть сумма

При этом суд исходит из того, что выявленные в квартире недостатки относятся к отделочным работам, по заключению экспертизы существенными не являются, не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению, то есть даже неустранение недостатков не приведет к невозможности проживания в жилом помещении или снижению его стоимости, равным образом такие недостатки не являются и основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, которая была осмотрена истцом перед покупкой, и возврата всей ее стоимости, в связи с чем расчет неустойки от стоимости всего объекта не отвечает компенсационному характеру данной финансовой санкции.

Таким образом, более оправданным является исчисление неустойки от стоимости заявленных расходов на устранение недостатков, а не от стоимости всего товара - квартиры, в противном случае создается ситуация, когда сумма исчисленной неустойки непропорционально велика по отношению к размеру самой задолженности, т.е. несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, и принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, поскольку считает данный размер компенсации соразмерным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.

К взысканию истцом заявлена сумма неустойки за период с 26.05.2024 по 17.04.2025 в размере сумма

Поскольку судом взыскана неустойка в максимальном размере, в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения стоимости устранения недостатков с 18.04.2025 по день фактической уплаты долга истцу надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца о защите прав потребителя удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф, размер которого составляет: сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, которые суд находит подтвержденными документально, а также необходимыми истцу для восстановления нарушенного права и обращения в суд с настоящим иском.

В порядке ст. 100 ГПК РФ, суд возмещает истцу судебные расходы по оплате юридических услуг на сумму сумма, с учетом объема оказанной юридической помощи, категории рассматриваемого спора, требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ЖК 2/1» в пользу истца ФИО1 денежные средства в счет расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ЖК 2/1» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.