ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6463/2022

г. Тюмень 04 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд иском к ответчику ФИО1, которым просил взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 546 801 рублей 45 копеек, из которых: сумма основного долга – 1 536 334 рублей 78 копеек, сумма просроченных процентов – 4 310 рублей 61 копеек, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 6 156 рублей 06 копеек; обратить взыскание на заложенное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей; взыскать государственную пошлину в размере 21 934 рублей. Требования мотивирует тем, что, ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, несмотря на образовавшуюся задолженность, не принимаются меры по погашению задолженности.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие, и в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику целевой кредит в размере 1 576 960 рублей, сроком на 216 месяцев, для рефинансирования кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения предмета залога – недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 23 Кредитного договора, кредит по договору ипотечного кредитования предоставляется в соответствии с индивидуальными условиями ипотечного кредитования, а именно, заключение заемщиком договора страхования, подписание индивидуальных условий ипотечного кредитования, договора залога.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном объеме сумму кредита 1 576 960 рублей.

Согласно условиям кредитного договора, ответчик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования, процентная ставка составляет 9,29 % годовых.

Согласно п. 6 Кредитного договора размер ежемесячного (аннуитетного) платежа на дату предоставления кредита составляет 15 082 рублей.

В соответствии с п. 10 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования является: ипотека предмета залога в соответствии с договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ выданной залогодержателю, квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, обременена ипотекой в силу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно предоставленным истцом расчетам, которые сомнений у суда не вызывает, общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 546 801 рублей 45 копеек, из которых: сумма основного долга – 1 536 334 рублей 78 копеек, сумма просроченных процентов – 4 310 рублей 61 копеек, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 6 156 рублей 06 копеек.

Суд находит представленные истцом расчеты суммы задолженности произведенными верно и в соответствии с условиями договора кредитования. Ответчиком не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, а также доказательств исполнения обязательств по кредитным договорам. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитным договора в указанном размере.

Что касается требований об обращении взыскания на заложенную квартиру, то суд находит требования об обращении взыскании подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное жилое помещение – квартиру, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащее ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 21 934 рублей

На основании изложенного, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 546 801 рублей 45 копеек, из которых: сумма основного долга – 1 536 334 рублей 78 копеек, сумма просроченных процентов – 4 310 рублей 61 копеек, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 6 156 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 934 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года.

Судья Пономарева Н.В.