УИД: 77RS0017-02-2022-006130-75
Решение
Именем российской федерации
г. Москва 27 октября 2022 г.
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3813/2022 по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО2 Управление многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, осуществляется управляющей организацией ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (далее - ответчик). В январе 2021 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, произошло залитие водой вследствие замусоренности ливневого водостока, в результате чего квартира получила повреждения согласно акту от 01.02.2021 г. 21 февраля 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о времени и месте проведения осмотра квартиры. 28 февраля 2022 года в целях определения размера причиненного ущерба между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор № АОЗ6/2022 на оказание услуг по определению затрат на восстановление последствий залива квартиры. 28 февраля 2022 года по результатам осмотра квартиры специалистом ИП ФИО3, было составлено Заключение специалиста № АОЗ6/2022, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры, расположенной по адресу: адрес, составила 325 991 рубль 00 копеек. За оказание услуг по определению размера причиненного ущерба истцом была оплачена денежная сумма в размере 25 000 рублей 00 копеек, что подтверждается кассовым чеком, квитанцией и актом приема-сдачи работ. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения. В рамках оказания юридических услуг, связанных с подготовкой необходимой документации, помощи в проведении независимой оценки (экспертизы), представления доказательств в суд, а также участия представителя всудебных процессах Истец заключил договор на оказание юридических услуг с Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро судебной экспертизы «Гарант». Стоимость юридических услуг составила 30 000 рублей 00 копеек. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме. Также, истцом были понесены расходы на почтовые отправления уведомлений об осмотре, претензий и исковых заявлений с приложениями в адрес ответчиков и суда в размере 731 рубль 60 копеек. Кроме того, истец понес расходы, связанные с нотариальными услугами по составлению доверенности на представителя в размере 2 200 рублей 00 копеек, согласно которой истец доверил ФИО4 и ООО «Бюро судебной экспертизы «Гарант» представлять его интересы по факту причинения ущерба в результате залитая квартиры по адресу: адрес, произошедшего в 2021 году. Так же истцом была заказана выписка из ЕГРН, стоимость которой составила 390 рублей 00 копеек. Истец просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» в качестве возмещения ущерба, причиненного затоплением, денежную сумму в размере 212 397 руб. 46 коп., убытки, понесенные в связи с проведением оценочной экспертизы в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере в размере 1 231 руб. 27 коп., стоимость уплаченного нотариального тарифа за выдачу судебной доверенности в размере 2 200 руб., расходы на выписку из ЕГРН в размере 390 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу Истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против взыскания ущерба по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-28887255 от 03.03.2022 г. Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО2.
Управление многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, осуществляется управляющей организацией ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное».
18 января 2021 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, произошло залитие.
Согласно акту комиссии в составе представителей ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» залитие произошло вследствие замусоренности ливневого водостока, в результате причинены повреждения. Решение комиссии: устранить последствия протечки (выполнить ремонт) мастерского участка № 4 (л.д.22)
На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.
Из положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По 2,3. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию.
Дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», которое надлежащим образом не осуществляло контроль за состоянием ливневого водостока.
28 февраля 2022 года по результатам осмотра квартиры специалистом ИП ФИО3, было составлено Заключение специалиста № АОЗ6/2022, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры, расположенной по адресу: адрес, составила 325 991 рубль 00 копеек.
Определением суда по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза по определению повреждений в результате залива и стоимости восстановительного ремонта квартиры истцов в результате залива, проведение которой поручено ООО «ЭКС-ГРУПП».
Согласно заключению эксперта ООО «ЭКС-ГРУПП» стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, в результате залива, произошедшего 18 января 2021г. по состоянию на дату залива (18 января 2021 г.) без учета износа, составляет без учета износа 212 397,46 руб.
Суд принимает заключение по результатам проведенной судебной экспертизы, поскольку оно составлено на основании определения суда, эксперты, проводившие судебную экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию, заключение последовательно, не противоречиво, сомнений не вызывает.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного заливом жилого помещения, в размере 212 397,46 руб.
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению общие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости в размере 50 000,00 руб.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по проведению оценки в размере 25 000,00 руб., а также расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 390,00 руб., почтовые расходы в размере 1 231,27 руб., поскольку указанные расходы подтверждены соответствующими доказательствами.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается Договором на оказание юридических услуг № Г019-22 от 28 февраля 2022г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 01.03.2022г. Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика частично в сумме 25 000 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, количества проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истца и сложности дела.
При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению нотариальной доверенности, поскольку из ее копии следует, что она является общей, выдана не только на представление интересов истца в суде по настоящему делу.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 623,97 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб в размере 212 397,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оценке в размере 25 000 руб., расходы по получению выписки 390 руб., почтовые расходы в размере 1 231,27 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 623,97 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Я.Г. Осипова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2022 г.