УИД: 28RS0024-01-2022-000697-12

Дело № 2-459/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2022 года г. Шимановск

В окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С.А.,

при секретаре Проскуряковой Д.Ю.,

с участием истца ФИО1 ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возврате указанного недвижимого имущества в собственность истцов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей,

установил:

В Шимановский районный суд <адрес> обратились ФИО1, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возврате указанного недвижимого имущества в собственность истцов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Из искового заявления следует, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО1, ФИО3, по доверенности ФИО1, ФИО4, с одной стороны, именуемые «продавцы» и ФИО2, именуемой «покупатель» от ДД.ММ.ГГГГ, «продавец» ФИО2 приобрела у «продавцов» дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, №. Согласно условиям договора, цена указанного дома составила 700000 рублей, расчет должен был производиться после подписания данного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ «покупатель», ответчик ФИО2 передала «продавцам» в лице ФИО1 500000 рублей в счёт стоимости дома, обязавшись, согласно расписки, оставшуюся сумму в размере 200000 рублей выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения данной сделки купли-продажи дома с земельным участком, ответчик в указанный срок до ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме 200000 рублей не отдала, от ведения переговоров отказывается и на претензию, направленную в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ и полученную ею, о возможности урегулировать данный спор без обращения в суд, не реагирует. В срок, установленный договором сторон, а именно, ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за продаваемое недвижимое имущество, дом с земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, в размере 200000 рублей ответчиком продавцам не переданы, то есть сторона ответчика существенно нарушила договор. После получения ответчиком претензии, направленной истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обращалась в прокуратуру <адрес>, вероятно, в консультативных целях, ей было предложено решить вопрос по данному спору без судебного разбирательства, но спор до сих пор не разрешен по вине ответчика. Просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу <адрес> возвратить данную недвижимое имущество в собственность истцов, в долях, имевшихся до заключения данного договора, <данные изъяты> доли ФИО1,<данные изъяты> доли ФИО3 и <данные изъяты> доли ФИО4, взыскать государственную пошлину с ответчика в пользу истца в сумме 300 рублей и судебные расходы в сумме 8000 рублей по квитанции адвоката.

На данное исковое заявление от ответчика ФИО2 поступили возражения, согласно которым она просит суд оставить за ней право собственности на спорный дом и дать возможность выплатить недостающую сумму в размере 200 000 рублей в рассрочку. Она вынуждена снимать жилое помещение за 25 000 рублей в месяц, поскольку истец не позволяет ей проживать в доме по адресу <адрес>. Истец безосновательно пустил проживать в данный дом других людей.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что если расторгать договор, то она должна ФИО2 отдать 500 тысяч рублей. В данный момент у неё таких денег нет, потому что те деньги, которые она взяла, отдала в счет квартиры, которую купила <данные изъяты>. Они долго продавали дом, затем нашелся покупатель ФИО2, она обещала отдать всю сумму сразу, они ей поверили и заключили договор, по условиям которого им будут отданы деньги через 5 дней после заключения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им позвонил супруг ответчика и пояснил, что у них нет 700000 рублей, а есть только 500000 рублей, а остальные будут, когда его мама возьмет кредит, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Также сказал, что если они согласны, то они готовы отдать 500000 рублей. Они подумали и согласились изменить срок оплаты по договору, чтобы им отдали сначала 500000 рублей, а 200000 рублей позже. Они получили деньги, но она приостановила регистрацию сделки до ДД.ММ.ГГГГ, но затем выяснилось, что банки не дают кредит ни маме ответчика, ни самой ответчице, и оставшиеся 200000 рублей она не получила от ФИО2, а регистрация сделки произошла. Она до сих пор не получила 200000 рублей. Считает, что не передачей 200000 рублей, нарушены её права, и она имеет право требовать расторгнуть договор купли-продажи. Потом, когда продаст дом, отдаст 500000 рублей ФИО2 Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, прекратить права собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возвратить указанное недвижимое имущество в собственность истцов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она согласна выплачивать долг ФИО1 частями. Она подтверждает, что действительно хотела отдать 700000 рублей, в течении 5 дней после заключения договора. 500000 рублей у неё было, 200000 рублей в кредит должна была взять мама мужа и передать им, но банки ей отказали, как отказали и ей, хотя она работает. Они предложили продавцам отдать имеющиеся у них 500000 рублей, а остальные отдать позже до ДД.ММ.ГГГГ, написав об этом расписку. Они согласились. они передали деньги 500000 рублей, а остальные отдать на смогли, так как не смогли взять кредит. Готова выплачивать сумму частями. Просит в иске отказать.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО1

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр в <адрес>", третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцами заявлены требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возврате указанного недвижимого имущества в собственность истцов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 488, 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2 данного Договора, цена указанного жилого дома по договорённости составила 700 000 рублей. Расчёт будет произведён после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности (п. 4).

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла от ФИО2 500 000 рублей в счёт стоимости дома, по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из данной выписки также следует, что на данный объект недвижимости имеется обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав или обременение являются ФИО1, ФИО3, ФИО4

Основанием для государственной регистрации явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что права на земельный участок с кадастровым номером № не регистрировались.

Из обстоятельств дела, следует, что расчет за купленный дом должен был производиться после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен залогом (ипотекой), как способом обеспечения исполнения обязательства по данному договору.

Ответчиком истцу была передана по расписке ДД.ММ.ГГГГ сумма 500 000 рублей, а 200 000 рублей она обязалась отдать истцу в срок, до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сторонами в письменной форме (расписки) было согласованно изменение в договор от ДД.ММ.ГГГГ в порядке оплаты, с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически был установлен порядок оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку (возвращение долга по частям). Так к данному договору применяются правила ст. 489 ГК РФ.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении договора купли-продажи с рассрочкой платежа законом предусмотрены специальные правила расторжения (отказа от исполнения) договора.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, цена спорного жилого дома составила 700 000 рублей. Ответчик передала истцу сумму в размере 500 000 рублей. Так, ответчик передала истцу сумму более чем половина (50%) стоимости дома.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Кроме того, абз. 4 ч. 2 ст. 166 ГК РФ установлено, что сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Кроме того, из 700 000 рублей 500 000 рублей были переданы покупателем продавцу, что не оспорено сторонами, принимая во внимание, что договор купли-продажи, о расторжении которого требует истец, условий, определяющих порядок его расторжения по требованию одной из сторон не предусматривал, предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи по мотиву неполной оплаты стоимости объектов недвижимости не имеется. Истец не может отказаться от исполнения договора и требовать возврата жилого дома, поскольку получила от ответчика более половины его стоимости.

Следовательно, оснований для прекращения права собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возврата указанного недвижимого имущества в собственность истцов, не имеется.

Так суд считает необходимым ФИО1, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возврате указанного недвижимое имущество в собственность истцов отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку, судом отказано истцам в удовлетворении основного требования, суд отказывает истцам в требовании о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возврате указанного недвижимое имущество в собственность истцов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: