Решение по делу № 2-1466/2023 от 15.06.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Редькиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1466/2023 по заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указав, что Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района Самарской области ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому на основании решения горисполкома г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № она приобрела право собственности на землю общей площадью 0,06 га в <адрес>, целевое назначение: ведение садоводства. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец и члены ее семьи постоянно и беспрерывно пользуются и обрабатывают вышеуказанный земельный участок, уплачивают членские и иные целевые взносы. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, насаждения, сельскохозяйственные культуры, подведено водоснабжение.

После обращения в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на спорный земельный участок, ей было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, т.к. в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи указанного свидетельства.

По результатам кадастровых работ установлено, что фактически земельный участок расположен по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, его площадь составляет 513 кв.м., пересечений границ не имеется.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 513 кв.м., расположенный в жилой зоне Ж6 – Зона садоводства и огородничества, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> установив его границы согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения указанного дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ СМПО «Металлист» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района Самарской области истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому на основании решения горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № она приобрела право собственности на землю общей площадью 0,06 га в <адрес>, целевое назначение: ведение садоводства.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО4 использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается предоставленными квитанциями об оплате членских и иных целевых взносов.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд установить границы земельного участка.

В силу положений статьи 261 ГК РФ и статьи 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимо вещью, которая представляет собой часть земной поверхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существование, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу частей 1, 3 ст. 39, части 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных работ, в том числе с выездом на местность, установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. По результатам проведенных работ, площадь земельного участка составила 513 кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж6 – Зона садоводства и огородничества и разрешенное использование – ведение садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж6 составляет 300 и 1500 кв.м. соответственно. Таким образом, площадь 513 кв.м. находится в допустимом значении. В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №, пересечения границ с иными земельными участками не выявлены.

Согласование границ проводилось посредством опубликования извещения о согласовании в газете «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

Доказательств того, что имеются притязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка надлежит определить в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 513 кв.м., расположенный в жилой зоне Ж6 - Зона садоводства и огородничества, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах поворотных точек:

Номер

<данные изъяты>

Разъяснить, что решение суда, является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 19.06.2023 г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>