Производство № 2-1499/2022
УИД 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - АГ, представителя истца – ВВ, представителя ответчика ЛН - ЕН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГ к администрации г. Благовещенска, ДА, ЛН о признании права собственности на квартиру,
установил:
АГ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что с 1989 года по настоящее время он владеет квартирой № ***, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: ***. Он был вселен в указанное жилое помещение, как член семьи НГ (умерла 17.09.2001 года) (супруг дочери НГ – НБ (умерла 30.08.2021 года). Так, на протяжении 18 лет, он владеет квартирой: открыто - ни от кого не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывно - имущество из владения никогда не выбывало; добросовестно - так как весь период владения полагал себя собственником квартиры, несет бремя содержания имущества, своими силами осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения спорной квартирой претензии от третьих лиц к нему не поступали, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Указанная квартира не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
В судебное заседание не явилась ответчик ЛН, место жительства которого неизвестно. В связи с чем, определением от 30.05.2022 года ему был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика ЛН – адвокат ЕН с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, ответчик – ДА, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.
Ответчик – ДА представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ей известно о том, что ее отец АГ обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: *** силу приобретательной давности. Копию искового заявления получила, с требованиями ознакомлена. Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требования не имеет. Все изложенные в исковом заявлении факты подтверждает. На спорную квартиру не претендует.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года, в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 5 и ч. 2 ст. 10 ЖК РСФСР к жилым домам, принадлежащим государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям, в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда, и жилые помещения в таких домах предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления).
В силу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно наличия у истца АГ прав на жилое помещение – квартиру № ***
Судом установлено, что на основании решения горисполкома № 110 от 18.02.1974 года, исполнительным комитетом Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся, 18 февраля 1974 года, НГ (сменила фамилию на «НГ») 18.02.1974 года выдан ордер № 306, на семью из 3-х человек (муж – БИ, дочь – НБ), на жилое помещение (квартиру) № ***, состоящую из двух комнат, жилой площадью 30,2 кв.м., по адресу: ***.
19.07.1979 года ЖСК № 3 НГ выдана справка о том, что она состоит членом жилищно-строительного кооператива № 3 и ей принадлежит квартира из 2-х комнат общей площадью 45,5 кв.м. по ул. ***. Вселение произведено на основании ордера № 306 от 18.02.1974 года (состав семьи 4 человека).
Согласно справки ЖСК № 3 от 17.07.2002 года стоимость квартиры в размере 6887 рублей 36 копеек погашена НГ полностью с 1969 года по 1992 год.
29.04.1989 года НБ и АГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – НБ, жене – НБ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 29.04.1989 года.
17.09.2001 года НГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ № *** от 18.09.2001 года.
Согласно материалов наследственного дела № 335 от 6.11.2001 года, представленного нотариусом г. Ейска Краснодарского края по запросу суда, наследниками к имуществу НГ являются: муж – ЛН, дочь – НБ В составе наследственного имущества спорное жилое помещение заявлено не было.
Согласно справки № *** выданной 15.12.2001 года ЖСК № 3, НБ проживает в ***, с ней проживают: АГ – муж, ДА – дочь.
30.08.2021 года умерла НБ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ № *** от 2.09.2021 года.
Согласно материалов наследственного дела № 94/2021 от 21.09.2021 года, представленного нотариусом Благовещенского нотариального округа по запросу суда, наследниками к имуществу НБ являются: муж – АГ, дочь – ДА В составе наследственного имущества спорное жилое помещение заявлено не было. ДА отказалась от доли в праве на наследство, открывшееся после умершей 30.08.2021 года матери – НБ в пользу отца АГ
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных за кем-либо правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 9.09.2021 года.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, в качестве свидетелей были допрошены ФИО1, ФИО2
Так свидетель ФИО1 пояснила, что она является соседкой истца, проживает в кв. ***, истца знает более 20 лет (живут в одном подъезде), иные лица права на спорное жилое помещение не заявляли.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знакома с истцом более 30 лет, его жену Наталью, которая умерла, тоже знала, истец проживает по ул. ***, иные лица права на спорное жилое помещение не заявляли.
Оснований сомневаться в показаниях свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, истец длительное время проживает в спорном жилом помещении по адресу: ***, следит за его состоянием, производит оплату коммунальных и иных платежей, несет бремя содержания имущества, право истца на проживание в спорном жилом помещении никем не оспаривалось. В связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, владение жилым помещением осуществлялось истцом не по договору.
В судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что истец в течение длительного периода времени (с учетом давности владения данным жилым помещением - более 15 лет, то есть более срока, установленного ст. 234 ГК РФ), пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за АГ право собственности на квартиру № ***, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 июня 2022 года.