Дело № 2- 125/ 2023 г.
27RS0005-01-2022-002539-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истец, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ», обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ответчики уклоняются от своих обязанностей: не своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С 02.2018 г. по 06.2021г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 62720, 22 рублей. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более 3-х месяцев. Просят взыскать с ответчиков задолженность в размере 62 720 руб. 22 коп., госпошлину в размере 2 081 руб. 61 коп.
Впоследствии, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» заявленные исковые требования уточнили, начисления платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению начисляются по нормативу на 1 одного человека, при условии отсутствия индивидуальных приборов учета - ИПУ-; на электроснабжение по ИПУ в случае присутствия данного прибора учета. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление производится исходя утвержденного тарифа на 1 кв.м, в независимости от количества зарегистрированных. Жилое помещение ****, в спорный период не было оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения до 05.2019г., соответственно начисления производились исходя из норматива потребления, по электроснабжению с 01.05.2019г. исходя из показаний ИПУ. В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Согласно пункта 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст.15 ЖК РФ). Право владения жилым (нежилым) помещением собственнику определено свидетельством о государственной регистрации права собственности с указанием конкретной площади (доли в праве собственности). В соответствии с пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в гаком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в гаком доме указанного собственника. Соответственно, исходя из положений ст.ст. 37, 158 ЖК РФ, расчет площади, приходящейся на ответчиков, пропорционально их доли в праве собственности, должен производиться от общей площади жилого помещения 33,6 кв.м., а оплата за коммунальные услуги «холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение» исходя из норматива потребления/объема потребления. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Таким образом: на ФИО3 расчет должен производиться по жилищным услугам исходя из площади 6,72 кв.м. (33,6/5); на ФИО4 расчет должен производиться по жилищным услугам исходя из площади 6,72 кв.м.; на ФИО6 расчет должен производиться по жилищным услугам исходя из площади 6,72 кв.м.; на ФИО1, с учетом зарегистрированных несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, расчет должен производиться по жилищным услугам исходя из площади 13,44 кв.м., а по коммунальным услугам в полном объеме. За период с 01.02.2018г. по 30.06.2021г. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составила 67720,22 руб., из них: за период с 01.02.2018г. по 30.06.2021г. по жилищным услугам (управление, содержание, текущий ремонт, мусоропровод, лифт и вывоз ТБО) начислено 61043,23 руб., оплачено 30505,67 руб., задолженность составляет 30537,56 руб., на ФИО3 приходится 30537,56/33,6*6,72=6107,51 руб., на ФИО4 приходится 30537,56/33,6*6,72=6107,51 руб., на ФИО6 приходится 30537,56/33,6*6,72=6107,51 руб., на ФИО1 приходится 12215,03 руб., за период с 01.02.2018г. по 30.06.2021г. по коммунальным услугам «холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение» начислено 82360,56 руб., оплачено 45177,90 руб., задолженность составляет 37182,66 руб., на ФИО1, с учетом зарегистрированных несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, приходится 37182,66 руб., услуги в сумме 62720,22 руб. за период с 01.02.2018г. по 30.06.2021г., т.е. без учета удержанных денежных средств, в рамках исполнения ОСП Краснофлотского района г. Хабаровска вступившего, на момент исполнения, в законную силу судебного приказа ... от 17.12.2021г. Определением от 06.10.2022г. по делу ... заявление ФИО3 о повороте исполнения судебного приказа удовлетворено, с Общества в пользу ФИО3 взыскано 31370,10 руб., которые были возвращены ответчику. Между тем, в рамках исполнения вышеуказанного судебного приказа ОСП Краснофлотского района г. Хабаровска 04, 08, 11 и 30 августа 2022г. были удержаны с ФИО4, ФИО6 и ФИО1 денежные средства в сумме 32390,92 руб. Заявлений о повороте судебного приказа по делу ... от данных ответчиков не поступало, в связи с чем, данные денежные средства зачтены в счет оплаты. Просят взыскать с ФИО3 задолженность за жилое помещение за период с 01.02.2018г. по 30.06.2021г. в сумме 6107,51 руб. и государственную пошлину пропорционально удовлетворенных требований; ФИО1, с учетом зарегистрированных несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018г. по 30.06.2021г. в сумме 24221,79 руб. и государственную пошлину пропорционально удовлетворенных требований.
Определением от 10 января 2023 года производство по делу в части заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прекращено, в связи с отказом от исковых требований в указанной части.
В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Исковые требования с учетом уточнения поддерживают в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения как не востребованная адресатами. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.
Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения по следующим основаниям.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Из положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 31.12.2008 г. между ООО Управляющая компания «Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме **** г. Хабаровска заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. 4.7 указанного Договора управления, срок внесения платежей собственниками и нанимателями жилых помещений установлен – до 25 числа месяца, следующего за истекшим ( отчетным).
Согласно лицевого счета № 1116-0728-0 от 14 сентября 2022 года, по адресу **** ****, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.
Правообладателями ( собственниками ) указанного жилого помещения указаны: ФИО4;, ФИО6, ФИО1; ФИО7; ФИО3.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от 18.03.2022 г.; поквартирной карточкой от 09.12.2022 г.
Из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что за период с 01.02. 2018 г. по 30.06.2021 г. задолженность ФИО3 составляет 6 107 руб. 51 коп., задолженность ФИО1, с учетом зарегистрированных несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2021 г. в сумме 24 221,79 руб.
Наличие указанной задолженности в ходе рассмотрения дела не опровергнуто, подтверждается актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 21.09.2022 г.
Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен. Контррасчет не предоставлен. Доказательств погашения указанной задолженности не представлено.
Определением от 06 октября 2022 г. мирового судьи судебного участка № 21 судебного района « Краснофлотский район г. Хабаровска» заявление ФИО3 удовлетворено частично. Произведен поворот судебного приказа мирового судьи судебного участка № 22 судебного района «Краснофлотский район г. Хабаровска» от 25.08.2021 по гражданскому делу ... по заявлению ООО «Управляющая компания «Северный округ» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки г. Хабаровск в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2021 г. в размере 24 221 руб. 79 коп, уплаченную государственную пошлину по делу в размере 926 руб. 65 коп.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Хабаровск в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2021 г. в размере 6 107 руб. 51 коп, уплаченную государственную пошлину по делу в размере 244 руб. 30 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья : подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева
Мотивированный текст решения составлен 09 февраля 2023 года
Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
подшит в деле № 2-125/2023 г.