УИД 50RS0002-01-2022-008942-46
№ 2-8395/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 г. Видновский городской суд Московской области
в составе
судьи Николаева М.Н.
при секретаре Комардеевой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов
Установил
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» и просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору № (КП2-ИПО) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., взыскании компенсации морального вреда в размере ., взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей., взыскании почтовых расходов ., взыскании расходов на оплату юридических услуг .
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик нарушил установленные указанным Договором участия в долевом строительстве сроки передачи объекта долевого строительства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Бережки» - представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, возражала против иска, представила письменный отзыв на иск, в котором просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бережки» (ныне ООО «Специализированный застройщик «Бережки») (застройщик) и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор № (КП2-ИПО) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой многоквартирный дом с условным номером 45 в составе жилого комплекса «Каскад Парк-2» на земельном участке № общей площадью ., по адресу: ,
Объектом долевого строительства указано жилое помещение с условным номером 4, общей проектной площадью
Стоимость квартиры установлена в размере
Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию блокированного жилого дома.
Квартира передана застройщиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ответчика претензия об оплате неустойки.
В отзыве на иск ответчик не отрицал нарушения срока передачи квартиры истцам.
Однако, возражения ответчика о причинах нарушения сроков передачи истцу объекта долевого строительства не могут повлечь отказа в иске, поскольку ответчик, как действующее юридическое лиц, осуществляющее хозяйственную деятельность на свой страх и риск, обязан в установленный срок осуществить передачу объекта долевого строительства.
Расчет неустойки будет следующим за период указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Всего:
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.
В связи с этим, учитывая компенсационный характер неустойки, суд взыскивает с ответчика неустойку в пользу истца за нарушение сроков передачи квартиры в размере 410 000 руб.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при этом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению ввиду нарушения ответчиком прав истца как потребителя, при этом учитывая обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости суд взыскивает в пользу истца в счет компенсации морального вреда .
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от присужденной судом суммы.
Расчетный размер штрафа составляет
Ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.
Учитывая компенсационный характер штрафа, баланс интересов сторон, учитывая обстоятельства дела, суд снижает размер штрафа до
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены расходы на почтовые отправления в размере
Указанные расходы являются судебными, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение почтовых расходов
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ в размере
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по Договору № (КП2-ИПО) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в счет компенсации морального вреда ., штраф ., в возмещение расходов на оплату юридических услуг ., в возмещение почтовых расходов ., всего взыскать .
В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем ., взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем ., взыскании штрафа в размере большем, чем отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При» государственную пошлину в доход бюджета Ленинского городского округа в размере
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.
Судья