Решение по делу № 2-230/2025 от 09.01.2025

Гражданское дело № (№)

УИД: 68RS0№-64

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к Администрации г Тамбова о выделе в прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе в натуре и признании права собственности на жилое помещение № общей площадью 29,5 кв.м (лит. Б,Б3,Б8), состоящее из следующих помещений: кухни № площадью 9,6 кв.м, санузла №а площадью 1,5 кв.м, коридора №б площадью 1,1 кв.м, коридора №в площадью 2,9 кв.м, подсобной № площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,8 кв.м, коридора № площадью 2,1 кв.м с сохранением в реконструированном состоянии в виде возведения жилой пристройки лит Б8 площадь. 2,1 кв.м с установкой котла, возведения перегородок между кухней № и коридором 18б, кухней № и коридором 18в, коридором №в и коридором №б, коридором №б и санузлом №а, установке сантехнических приборов (ванны, унитаза) в санузле №а, газовой плиты, раковины в кухне №.

В обоснование заявленных требований привел следующее. ФИО12 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 323,9 кв.м по вышеуказанному адресу, принадлежащая ему часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1455 кв.м с кадастровым номером: 68:29:0213013:22 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на пять жилых помещений долевая собственность прекращена, жилое помещение № принадлежит ФИО13, №- ФИО14, Т.М. и М.М., №№,4 – ФИО3, №- ФИО4, Л.П., Е.А. по 1/3 доли каждому. В связи с необходимостью создать более комфортное проживание выполнена реконструкция жилого помещения, заключающаяся в следующем: возведены жилая пристройка лит Б8 площадь. 2,1 кв.м с установкой котла, перегородки между кухней № и коридором 18б, кухней № и коридором 18в, коридором №в и коридором №б, коридором №б и санузлом №а, установлены сантехнические приборы (ванна, унитаз) в санузле №а, газовая плита, раковина в кухне №. Поскольку разрешительная документация на произведенную реконструкцию получена не была, истец вынужден обратиться в суд.

Актом экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория», установлено, что выдел в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО12, с учетом фактического пользования и представленных документов возможен, выделяемое помещение соответствует категории технического состояния- ограниченно работоспособное состояние, что позволяет сделать вывод о том, что конструктивные решения и конструктивная схема данного строения обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, как отдельных элементов, так и строения в целом, т.е. данное строение не создает угрозы безопасности граждан от его разрушения, отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Е.А., Л.П., ФИО14, представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд определил, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

От ФИО5, ФИО4, ФИО18 (Ким) Е.А., ФИО3, ФИО2, ФИО14 в деле имеются заявления, согласно которых исковые требования они признают.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО12 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 323,9 кв.м по вышеуказанному адресу, принадлежащая ему часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1455 кв.м с кадастровым номером: 68:29:0213013:22 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 удовлетворены, постановлено прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю; ФИО3 на 1/3 долю; ФИО4 на 1/8 долю; ФИО5 на 1/18 долю; ФИО6 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2, на жилое помещение № (состоящее из лит. Б5 общей площадью 101 кв.м., лит. Б6 общей площадью 18,6 кв.м., лит.63 площадью 4,7 кв.м.) площадью всех помещений 124,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 66,5 кв.м., включающее следующий состав помещений: 1 этаж - коридор №,5 кв.м., туалет №,1 кв.м., ванную №,2 кв.м., жилые комнаты №,3 кв.м., №,2 кв.м., №,6 кв.м, и №,7 кв.м., кухню №,9 кв.м., кроме того холодную пристройку №Ш - 4,7 кв.м., цокольный этаж-помещение неотапливаемое №,3 кв.м, мезонин - помещение неотапливаемое №,8 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение № (состоящее из лит.Б9 общей площадью 82,3 кв.м.) общей жилой площадью 82,3 кв.м., включающее следующий состав помещений: 1 этаж - холл № кв.м., ванную №,9 кв.м., туалет №,1 кв.м., кухню №,3 кв.м., мансарда - коридор №,8 кв.м., подсобную №,4 кв.м., жилые комнаты №,1 кв.м., и №,7 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение № (состоящее из лит.Б7 общей площадью 25,8 кв.м.) общей жилой площадью 25,8 кв.м., включающее следующий состав помещений: 1 этаж - коридор №,4 кв.м., кухню №,7 кв.м., жилую комнату №,4 кв.м., санузел №,3 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение № (состоящее из части лит.Б общей площадью 22,0 кв.м., лит.Б2) общей жилой площадью 52,8 кв.м., включающее следующий состав помещений: 1 этаж - жилые комнаты №,5 кв.м., №,5 кв.м, и №,6 кв.м., коридор №,3 кв.м., кухню №,1 кв.м., санузел №,8 кв.м.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6, на жилое помещение № (состоящее из части лит.Б общей площадью 9.8 кв.м., лит.Б1 общей площадью 5,7 кв.м., лит.Б4 общей площадью 51,3 кв.м.) общей жилой площадью 66,8 кв.м., включающее следующий состав помещений: 1 этаж - коридоры №,6 кв.м, и №,1 кв.м., туалет №,3 кв.м., ванную №.8 кв.м., кухню №,9 кв.м., жилые комнаты №,3 кв.м., №,3 кв.м, и №,7 кв.м., подсобную №,8 кв.м., по 1/3 доли каждому.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкции жилого дома, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит Б8 площадь. 2,1 кв.м с установкой котла, перегородок между кухней № и коридором 18б, кухней № и коридором 18в, коридором №в и коридором №б, коридором №б и санузлом №а, установке сантехнических приборов (ванны, унитаза) в санузле №а, газовой плиты, раковины в кухне №, при этом разрешительная документация на произведенную реконструкцию получена не была.

Собственники помещений в жилом <адрес> в <адрес> ФИО5, ФИО4, ФИО18 (Ким) Е.А., ФИО3, ФИО2, ФИО14 в предоставленных в суд заявлениях указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований истца.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и доводы иска, ответчиками в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого дома и перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание выводы приведенного экспертного заключения, исходя из отсутствия доказательств нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 233 - 237 ГПК РФ суд,

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Тамбов, <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0210022:34, общей площадью 289,2 кв.м.

Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 86,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Тамбов, <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0210022:34, состоящую из: коридора № площадью 4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,2 кв.м, коридора №, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №, площадью 21 кв.м, подсобного помещения №, площадью 5 кв.м, подсобного помещения №, площадью 5,2 кв.м, подсобного помещения №, площадью 7 кв.м, кухни №, площадью 15,2 кв.м, ванной №, площадью 3,1 кв.м, туалета №, площадью 1,1 кв.м, террасы №, площадью 1,4 кв.м, в соответствии с техническим документом на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО16

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2025 г.

Судья М.Б. Стародубова