по делу №

УИД 16RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО4 о признании отсутствующим права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она продала 1/864 долю, что составило 2000 кв.м., в праве общей долевой собственности по ? доле за каждым (по 1000 кв.м.) ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, ПК «Камский». Право общей долевой собственности было зарегистрировано за ответчиками.

Указывая на то, что на основании протоколов общего собрания ответчиками был произведен выдел своих долей путем постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 16№ площадью 1000 кв.м. (доля в праве 1/1728 по <адрес>), № площадью 1000 кв.м. (доля в праве 1/1728 по <адрес>), обе доли были оформлены на ФИО21 и в последующим реализованы им, однако при выделе долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № и оформлении их за ФИО21 не было прекращено право собственности ФИО11 на 1/1728 долей, ФИО3 просила суд признать отсутствующим право ФИО11 на 1/1728 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильниское сельское поселение, ПК «Камский», исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на 1/1728 долю в праве общей долевой собственности за ФИО11, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, в суд от ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, требования поддерживает, просит удовлетворить.

ФИО5, извещенные судом по последнему известному месту жительства, в суд не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (поступил письменный отзыв) в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 2).

Согласно положениям статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено пунктом 2 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 названной статьи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу вышеприведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно аб. 3 ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции действовавшей на момент выделения ответчиками своих долей) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего во время регистрации права собственности на выделенные ответчиками земельные участки, в случае, если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. При этом, отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении перераспределении или выделе образуются земельные участки не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

Согласно части 9 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Таким образом, законом установлено, что с выделением доли право общей долевой собственности на исходный земельный участок прекращается, в том числе и в том случае, если площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка больше или меньше площади, указанной в правоудостоверяющих документах на земельную долю.

Судом установлено, что по договору купли-продажи доли земельного участка от 21 января 2008 года ФИО3 продала ФИО21, ФИО11 1/864 долю, что составляет 2000 кв.м., по 1/1728 доли каждому на земельном участке с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория ПК «Камский».

Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что из участка образованы множества земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО21 зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В последующем на основании согласия ФИО11 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 земельный участок с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства, площадью 1000 кв.м., был продан ФИО7

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на основании договора купли-продажи от 21 января 2008 года, протокола №1 общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 марта 2008 года за ФИО21 зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В последующем по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 земельный участок с кадастровым номером 16№, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства, площадью 1000 кв.м., был продан ФИО9

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства, площадью 1000 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем значится ФИО7

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства, площадью 1000 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем значится ФИО8

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства, имеются сведения о праве общей долевой собственности - доля в праве 1/1728 за ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, установив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 А.Р., Р.Т. возникло право общей долевой собственности на 1/864 долю (по 1/1728 за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № что соответствует 2000 кв.м. (по 1000 на каждого), также установив, что в 2008 году ответчики, воспользовались своим правом на выдел своих долей, путем выделения и постановки на кадастровый учет двух земельных участков с кадастровыми номерами № по 1000 кв.м. каждый, исходя из норм, действовавших на момент выделения долей, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приходит к выводу, что при государственной регистрации прав на образуемые земельные участки одновременно должна была быть произведена регистрация прекращения права ответчиков на земельный участок (16:39:102402:267), из которого были образованы выделенные земельные участки.

Наличие на дату рассмотрения спора в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО11 на 1/1728 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права остальных сособственников указанного земельного участка, в том числе ФИО3, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ФИО5 в пользу ФИО3 также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о признании отсутствующим права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на долю в праве 1/1728 за ФИО1 ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО1 ФИО17 на 1/1728 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 в пользу ФИО3 ФИО20 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 300 рублей, с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение02.12.2022