Решение по делу № 2-2602/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-2602/2023

УИД 60 RS0001-01-2023-002362-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Соловьевой М.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова ФИО1,

ответчика С.П.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к С.П.П. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к С.П.П.. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы.

В обоснование требований указано, что на основании распоряжения Администрации Псковской области от 11.10.2010 № 276-р между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоЭнергия» заключен договор аренды земельного участка № 102 (Далее - Договор), с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства завода по выпуску инновационного оборудования (далее - Участок).

24.10.2014 года между ООО «ЭкоЭнергия» и С.П.П. (Далее - Арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № 102 аренды земельного участка от 18.10.2010, в соответствии с п. 1.1 и п. 4.1. которого ООО «ЭкоЭнергия» передает права и обязанности по договору № 102 от 18.10.2010 аренды земельного участка площадью 25000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Также стороны договорились о том, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

26.11.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области была осуществлена государственная регистрация Договора, номер государственной регистрации №.

Поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023 № № право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № не зарегистрировано, то указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно абз. 10 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в полном объеме поступают в бюджет городских округов. Следовательно, плата по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории города Пскова, государственная собственность на которые не разграничена, поступает в бюджет муниципального образования «Город Псков».

В соответствии с п. 3.2.1 ст. 3 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова, утвержденного Распоряжением Администрации города Пскова от 09.11.2007 № 215 (далее - Положение) Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет города Пскова и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города Пскова и пеней по ним.

Кроме того, 01.06.2022 между Комитетом по управлению государственным имуществом по Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пскова заключено Соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов (Далее - Соглашение).

В соответствии с п. 2.2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пскова в соответствии с условиями настоящего Соглашения осуществляет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, платы за разрешение на использование земель или земельного участка, государственная собственность на которые не ограничена и расположенных в границах муниципального образования «Город Псков», а также пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, договорам купли-продажи земельных участков, соглашения о перераспределении земельных участков, платы за размещение объектов на основании разрешений на использование хмель или земельных участков.

По состоянию на 09.03.2023 образовалась задолженность по арендной плате по договору № 102 от 18.10.2010 в размере 2 941 869,20 руб., из которых долг по арендной плате - 1 913 841,24 руб. и долг по пени - 1 028 027,96 руб.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - Комитет) в адрес Арендатора были направлены претензии от 19.10.2021 № 3094, от 10.01.2023 № КУМИ-02-39 с предложением погасить задолженность в добровольном порядке. По настоящее время задолженность, указанная в претензиях, Арендатором в добровольном порядке не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с С.П.П. задолженность по договору аренды №102 от 18.10.2010 земельного участка с КН № в размере 2 941 869 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 2 833 716,78 рублей, в том числе:

- задолженность по внесению арендной платы за период с 01 ноября 2011 года по 12 января 2022 года в размере 1 832 389,99 руб.,

- штрафные санкции (пени) за несвоевременную уплату арендной платы за период с 17 марта 2016 года по 09 марта 2023 года – в размере 1 001 326,79 рублей.

Ответчик С.П.П.. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что задолженность по арендной плате за период с 2019 по 2022 годы отсутствует, поскольку им полностью арендная плата оплачена. В подтверждение представил чеки об оплате арендной платы за указанный период.

Кроме того, ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям истца за период до марта 2020 г.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Основной обязанностью арендатора является выплата арендодателю арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Исходя из положений ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.ст.615, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Псковской области от 11.10.2010 № 276-р между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоЭнергия» заключен договор аренды земельного участка № 102, с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв. м, расположенный по адресу: Псковская <адрес> для строительства завода по выпуску инновационного оборудования (л.д.8-11).

24.10.2014 года между ООО «ЭкоЭнергия» и С.П.П.. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № 102 аренды земельного участка от 18.10.2010, в соответствии с п. 1.1 и п. 4.1. которого ООО «ЭкоЭнергия» передает права и обязанности по договору № 102 от 18.10.2010 аренды земельного участка площадью 25000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

В соответствии с пунктом 1.2 Договор является актом приема-передачи земельного участка. Согласно п. 1.1. срок действия Договора определен до 18.10.2020.

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года в УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова) денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.5. Договора арендная плата исчисляется с 01 ноября 2010 года.

Пунктом 2.6 Договора предусматривается, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

В нарушение п. 2.4, 2.6 Договора № 102 от 18.10.2010, по состоянию на 09.03.2023 у С.П.П.. образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 833 716,78 рублей, из которых:

Поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023 № КУВИ-001/2023-58869180 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № не зарегистрировано, то указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Вместе с тем, 07 апреля 2016 г. Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области в адрес С.П.П.. была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.10.2010 № 102. В претензии указано, что по состоянию на 16 марта 2016 г. по арендной плате и пени имеется задолженность в размере 3 611 896, 55 руб. с требованием оплатить в течение месяца со дня ее получения. В случае неудовлетворения указанных требований Комитет будет вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, закрепленному в статье 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что пунктом 2.1 Договора аренды № 102 от 18.10.2010 арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 60:27:0130205:14 установлена в размере 379 680 рублей в год - по 31 640 рублей ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяцем.

Ответчиком 25.11.2021 уплачена арендная плата за 2019 год в размере 379 680 рублей, что подтверждается чеком операции от 26.11.2021; 27 января 2022 года уплачена арендная плата за 2020 год в размере 379 680 рублей, что подтверждается чеком операции от 27.01.2022; 17 ноября 2021 года уплачена арендная плата за сентябрь и октябрь 2021 года в размере 63 280 рублей, что подтверждается чеком операции от 17.11.2021; 20 февраля 2022 года уплачена арендная плата за 10 месяцев 2021 года в размере 316 400 рублей, что подтверждается чеком операции от 20.02.2022; 25 марта 2022 года уплачена арендная плата за январь, февраль, март 2022 года в размере 94 920 рублей, что подтверждается чеком операции от 25.03.2022; 17 февраля 2023 года уплачена арендная плата за апрель – декабрь 2022 года в размере 284 760 рублей, что подтверждается чеком операции от 17.02.2023; 26 мая 2023 года уплачена арендная плата за март – декабрь 2022 года в размере 23 956,25 рублей, что подтверждается чеком операции от 26.05.2023; 04 июля 2023 года уплачены пени за 2020-2023 годы в размере 47 633,58 рублей, что подтверждается чеком операции от 04.07.2023.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности в соответствующий период, не имеется.

Передача соответствующих полномочий Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенным между Комитетом по управлению государственным имуществом по Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пскова от 01.06.2022, которое послужило основанием для обращения в суд, не может служить основанием исчисления сроков исковой давности сначала.

Материалы дела не содержат сведений о том, что срок исковой давности прерывался, приостанавливался или имелись основания, предусмотренные статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, срок исковой давности уплаты аренды по платежам до 15 марта 2020 г. по договору № 102 от 18.10.2010 истек, поскольку истец обратился в суд с исковыми требованиями 15 марта 2023 года.

По договору аренды по платежам после 16 марта 2020 г. у ответчика имеются документы об отсутствии задолженности связи с оплатой, что подтверждается соответствующим расчетом ответчика, с которым представитель истца согласился.

В своем письме от 15.09.2023 № КУМИ-02-8688 председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова ФИО2 указала, что по договору аренды земельного участка от 18.10.2010 № 102 у С.П.П.. в соответствии с предоставленными в Комитет платежными поручениями, в период с 16.03.2020 по 12.01.2022 с учетом исковой давности, задолженности не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к С.П.П. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2023 г.