УИД: 77RS0021-02-2024-016064-66

№2-1368/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указал, что ответчику на основании договора аренды от 26.02.2019 был предоставлен земельный участок, площадью 39 653 кв.м по адресу: адрес, разрешенное строительство: для размещения производственной базы сроком на 49 лет. В нарушение пунктов 3.1, 4.4.9 договора ответчик за 2022 год обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, на основании п. 5.2 договора истцом начислены пени, которые за период с 16.11.2022 по 15.08.2024 составили сумма В добровольном порядке ответчик указанный долг не погашает, на претензионные письма, направленные в его адрес, не отвечает. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании Областного закона «О преобразовании городского и адрес путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Устьянского адрес», принятого Постановлением Архангельского областного Собрания депутатов 21.09.2022 за № 593-37-О3, решения Собрания депутатов адрес от 21.12.2022 № 9 администрация адрес переименована в администрацию Устьянского адрес.

На основании решения Собрания депутатов адрес от 21.12.2022 № 17 органы местного самоуправления адрес с 01.01.2023 являются правопреемником органов местного самоуправления адрес и поселений.

На основании п.п. 1.1., 1.3. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского адрес (далее - положение о КУМИ), утвержденного решением Собрания депутатов округа от 21.12.2022 № 12, КУМИ является органом администрации округа и создан для выполнения функций по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в т.ч. земельными ресурсами в административных границах адрес до разграничения государственной собственности на землю, на правах собственника, является самостоятельным юридическим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.02.2019 между муниципальным образованием «Октябрьское» адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №8, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях аренды земельный участок в составе категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 29:18:100502:1, площадью 39653 кв.м., местоположение: адрес, разрешенное использование: для размещения производственной базы.

Срок договора аренды установлен на 49 лет с 26.02.2019 по 25.02.2068 (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата начисляется с 26.02.2019. Арендатор уплачивает Арендодателю в первый год действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему земельный участок, которая составляет в 2019 году сумма Арендная плата сносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендатора.

Согласно п. 3.3 Договора аренды расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Исходя из положений п. 4.4.9. Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендую плату.

В соответствии с расчетом земельных платежей на 2022 год, представленного истцом, арендная плата, подлежащая уплате за 2022 год по Договору аренды, составляет сумма.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за 2022 год в размере сумма

27.06.2023 ответчику направлялась претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая получена ответчиком 03.08.2023.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, задолженность не погашена, иной расчет задолженности не предоставлен. В связи с чем, изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 16.11.2022 по 15.08.2024, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Сумма начисленной неустойки за период с 16.11.2022 по 15.08.2024 года составляет сумма

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик ФИО1 в указанный выше период времени должным образом не вносил арендную плату, суд приходит к выводу, что с него в пользу истца также подлежит взысканию задолженность по оплате пени в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 2022 год в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2025