УИД 76RS0010-01-2022-003153-43
мотивированное решение
изготовлено 19.12.2022г.
Дело № 2-2335/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
12 декабря 2022 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре Алеевой О.В.,
с участием представителя истца – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области действующей по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО2 о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
10 апреля 2002 года между администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области и Ершовой (до брака ФИО3) И.И. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничеств.
30 декабря 2008 года по заявлению Ершовой) И.И. об отказе от права аренды, договор аренды № 400 земельного участка расторгнут.
С 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов осуществляет администрация городского поселения Ростов.
В ЕГРН до настоящего времени ФИО3 значится арендатором земельного участка.
Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, обратилось в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права аренды земельного участка.
Представитель истца – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам изложенным в иске.
Ответчик – ФИО2, извещалась о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, не представив уважительных причин своей неявки.
Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).
Судом установлено, что 10 апреля 2002 года между администрацией Ростовского муниципального района <адрес> и Ершовой (до брака ФИО3) И.И. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничества.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится арендатором указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 об отказе от права аренды, договор аренды № земельного участка расторгнут.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 25 Устава городского поселения Ростов Ростовского муниципального района Ярославской области принятого решением муниципального Совета городского поселения Ростов от 26.01.2006 N 5, администрация городского поселения Ростов осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории городского поселения Ростов.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Обращаясь в суд ОУМИ администрации городского поселения Ростов указывает на то, что наличие зарегистрированного права аренды земельного участка за ответчиком, при прекращении договорных отношений, нарушает права истца по распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с актом осмотра земельного участка от 16 августа 2022 года, границы земельного участка в натуре установить не представляется возможным, местоположение определено ориентировочно на основании выкипировки с Публичной кадастровой карты, так как межевые знаки, указывающие на расположение границ земельного участка на местности отсутствуют. Земельный участок по целевому назначению не используется, зарос сорными травами и многолетней растительностью, доступ третьих лиц без ограничения, что подтверждается также фототаблицей.
Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка, сторонами был расторгнут, то право ответчика в отношении указанного земельного участка является отсутствующим.
Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ОГРН №,ИНН №) удовлетворить.
Признать отсутствующим право аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 462 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 300,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Отрывин