Решение по делу № 2-2855/2024 от 02.04.2025

УИД: 32RS0033-01-2024-003319-40

Дело № 2-304/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Силагадзе А.Н.,

с участием представителей истца ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, оплате коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, оплате коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 принадлежат на праве собственности гаражи площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные гаражи соединены входом в смежной разделяющей их стене.

На основании договора аренды от <дата> ФИО4 (Арендодатель) передала ФИО5 (Арендатор) во временное владение и пользование двухэтажное, крытое, отапливаемое строение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды, площадь передаваемая в аренду, составляет <...> кв.м. Однако, указанное обозначение площади является технической ошибкой, фактически передано <...> кв.м.: гараж № – двухэтажное помещение площадью согласно технической документации <...> кв.м., и первый этаж гаража № площадью согласно технической документации <...> кв.м.

Срок договора аренды - 11 месяцев, то есть с <дата> по <дата>. Арендная плата установлена из расчета <...> за один месяц, вносится на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки до 1 числа каждого месяца. В течение 1 дня с момента передачи гаража в аренду Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц. Общий суммарный размер арендных платежей – <...>.

Арендуемое имущество передано ответчику по акту приема-передачи <дата>.

Вместе с тем, ФИО5 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей. За весь период ответчиком внесены следующие платежи: <дата> – <...>, <дата> – <...>, <дата> – <...>, <дата> – <...>, а всего <...>.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за период действия договора аренды в сумме <...>.

Помимо арендных платежей, ответчик обязался производить оплату коммунальных услуг – электроэнергии и отопления.

Арендуемые помещения обеспечиваются теплоэнергией на основании договора теплоснабжения № от <дата> и дополнительного соглашения от <дата>. Оплата за поставляемую услугу производилась по суммарной площади двух принадлежащих истцу гаражей.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период <дата> – <дата> между ГУП «Брянсккоммунэнерго» и ФИО4, размер произведенных истцом платежей за тепловую энергию составил <...> (на 1 кв.м. приходится <...> оплаты за теплоснабжение за весь период аренды). Таким образом, оплата за теплоснабжение переданного в аренду ответчику помещения составляет <...>

Поскольку ФИО5 обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, на сумму задолженности по арендным платежам так же подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды от <дата>: по арендным платежам в размере <...>, по оплате коммунальных услуг в размере <...>; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по арендным платежам за период с момента образования задолженности по день вынесения решения судом; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по арендным платежам, по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды от <дата>.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного унитарного предприятия Брянской области «Брянсккоммунэнерго» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений статей 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником здания – кадастровый №, площадью <...> кв.м., назначение «нежилое», наименование «гараж», количество этажей – 2, по адресу: <адрес>, а также здания – кадастровый №, площадью <...> кв.м., назначение «нежилое», наименование «гараж», количество этажей - 2, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гараж №, составленному Межрайонным отделением № Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> (экспликация площади гаража), 1 –й этаж гаража состоит из помещений: 1 – гараж, площадью <...> кв.м., 2 – подсобное, площадью <...> кв.м., а всего <...> кв.м.

<дата> между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставил во временное владение и пользование Арендатору двух этажное, крытое, отапливаемое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей. Срок действия договора – 11 месяцев, с <дата> по <дата> (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата устанавливается из расчета <...> за один месяц.

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 Договора Арендатор осуществляет до 1 числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки (пункт 3.2 Договора).

В течение 1 месяца с момента передачи гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц (пункт 3.5 Договора).

Указанное нежилое помещение принято ФИО1 <дата>, что подтверждается актом приема-передачи.

При этом, как указывает истец, в договоре аренды имеется техническая ошибка в части указания площади нежилого помещения, переданного в фактическое владение и пользование ФИО5, а именно <...> кв.м. (гараж № площадью <...> кв.м., + первый этаж гаража № площадью <...> кв.м.).

Согласно пункту 2.2 Договора, ФИО1 обязался своевременно вносит арендную плату, а также оплачивать платежи, счета за электроэнергию и отопление.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1 Договора).

Таким образом, в договоре аренды стороны определили все существенные условия договора, в том числе срок действия договора аренды, порядок передачи предусмотренного договором аренды помещения арендатору, порядок и сроки уплаты, состав и размер арендной платы, а также ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных и иных платежей по договору.

Договор аренды подписан сторонами, условия договора не оспорены.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды, ФИО5 в счет арендной платы внесены денежные средства в общей сумме <...>: <дата> – <...>, <дата> – <...>, <дата> – <...>, <дата> – <...>.

Таким образом, арендная плата внесена в полном объеме за 3 месяца (<дата>).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме за период с <дата> по <дата> ФИО5 не представлено, как и не представлено доказательств того, что арендная плата согласована сторонами в ином размере, чем предусмотрено договором.

Исходя из изложенных обстоятельств, вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что при заключении договора аренды сторонами определен предмет договора, его местонахождение, технические характеристики, имущество передано ФИО1 на основании акта приема-передачи без замечаний, арендатор приступил к исполнению договора, осуществляя фактическое использование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженности по арендным платежам в размере <...> за период с <дата> по <дата>, с учетом произведенных платежей, из расчета <...>

Поскольку за период пользования ФИО1 арендуемым имуществом, в нарушение пункта 2.2 договора, оплата коммунальных услуг арендатором не производилась, требования ФИО4 о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, признаются судом обоснованными.

ФИО4 заявила о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному между ГУП «Брянсккоммунэнерго» и ФИО4 <дата>, за период с <дата> по <дата> размер произведенных ФИО4 платежей за поставленную тепловую энергию в нежилые помещения (гараж № и гараж №) составил <...>. По состоянию на <дата> задолженность отсутствует.

Расчет поставленной тепловой энергии произведен на основании договора теплоснабжения № от <дата>, дополнительного соглашения к указанному договору от <дата> и от <дата>, исходя из общей площади двух помещений – <...>

При изложенных обстоятельствах, с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате коммунальной услуги (теплоснабжение), в общей сумме <...>, из расчета <...>

В нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в названной сумме, об ином размере задолженности, об исполнении обязательств по внесению платежей в установленные договором размере и срок, ответчиком не представлено.

ФИО4 заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с момента образования задолженности по день вынесения решения судом, а также со дня, следующего за днем вынесения решения судом и по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды от <дата>.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Предусмотренная пунктом 1 статьи 395 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде процентов за пользование чужими денежными средствами является дополнительным обязательством к обязательству по уплате долга.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку ФИО5 не исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды (арендные платежи) в установленный срок, на сумму долга подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

При этом, размер процентов по договору аренды от <дата> за заявленный истцом период с <дата> по <дата>, исходя из суммы задолженности по арендным платежам <...>, составляет <...>, расчет которых выглядит следующим образом:

<...>

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку по вступлении решения суда в законную силу по настоящему гражданскому делу у ответчика возникнет обязательство по уплате процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, в размере, определенном настоящим решением, неисполнение которого повлечет возникновение у истца права на применение к ответчику мер гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств, исковые требований ФИО4 о взыскании с ФИО5 процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, оплате коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <...>) в пользу ФИО4 (паспорт <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходы по оплате коммунальных услуг по отпуску тепловой энергии в размере <...> за период с <дата> по <...>, проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...>, проценты, за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 2 апреля 2025 года.