Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2022 гола

Дело № 2-3605/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 28 июня 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Петуховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что 16 января 2021 года заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Главстрой- Саввино специализированный застройщик», согласно которому застройщик обязуется не позднее 31 декабря 2021 года передать им трехкомнатную квартиру под условным проектным номером 146, на 14 этаже по строительному адресу: они обязуются оплатить цену договора в размере 7 202 904 руб. Истцы в полном объеме выполнили условия договора, оплатив денежную сумму в размере 7 202 904 руб. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика, однако требования потребителей удовлетворены не были. Квартира истцам передана по акту приема-передачи 07 февраля 2022 года.

Просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 01 января 2022 года по 07 февраля 2022 года в размере 155 102,53 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда - 100 000 руб., расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить, возражал относительно применения судом ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменные возражения. Просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 чю ,

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 6 января 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется не позднее 31 декабря 2021 года передать Роговым трехкомнатную квартиру под условным проектным номером 146, на 14 этаже по строительному адресу: . Стоимость квартиры составила 7 202 904 руб.

Истцы, обязанности по выплате стоимости квартиры согласно договору долевого участия, выполнили в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с п. 2.3 договора долевого участия ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» обязано передать квартиру в срок не позднее 31 декабря 2021 года по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Поскольку срок передачи объекта истцам определен не позднее 31 декабря 2021 года, квартира по акту приема-передачи истцам передана 07 февраля 2022 года, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает ;ледующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка передачи квартиры истцам за период с 01 января 2022 года по 07 февраля 2022 года (дата передачи квартиры) составила 38 дней.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 7 202 904 руб.

Размер неустойки за указанный период времени составляет 155 102,53 руб.:

Расчет выглядит следующим образом:

7 202 904 х 38х 2 х 1/300 х 8,5 % /ставка на день наступления обязательства/ = 155 102,53 руб.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил свою обязанность по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что период просрочки составляет 38 дней, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимает во внимание период нарушения обязательства, стоимость объекта, в связи с чем, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей в пользу истцов в равных долях, поскольку предъявленная ко взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии

3

его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истцов, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 5 ООО руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штраг2 и пени.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 10 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Также истцами заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в размере 2 300 руб. Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. №1 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцами доверенность (л.д. 29) оформлена для участия представителя в конкретно данном деле о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. з:ь:скании судебных расходов, в связи с чем, требования в данной части могут быть удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленно му исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, I также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях

4

""" включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирное иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) много и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по перелазе долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрир договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неу^« (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования : которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд находит ходатайство ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки обоснованным и подлежащим удовлетворению. Необходимо предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 07.02.2022 года в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - 10 000 руб., расходы за оформление нотариальной доверенности - 2 300 руб., а всего 67 300 (шестьдесят семь тысяч триста) руб. 00 коп.

В иске ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - отказать.

Предоставить ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Е.Д. Королевская

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской облас

Судья