Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года пгт. Февральск
Селемджинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,
при секретаре Сютик С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области, в обосновании которого указала, что она зарегистрирована по месту жительства своих родителей по адресу: <адрес>, но фактически с 2000 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение использовалось для проживания семей военнослужащих воинских частей, расположенных на территории пгт. Февральск до 1998 года. После вывода воинских частей из пгт. Февральск до 2000 года данное помещение пустовало. Во второй половине дома по этому же адресу проживал ФИО2 со своей семьей. Другая половина дома уже несколько лет пустовала. На тот момент она проживала совместно с ФИО4, им необходимо было отдельное жильё, в связи с чем, она обратилась в администрацию по вопросу предоставления данного жилого помещения для проживания семьей. Администрация ответила, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, администрации не принадлежит, вопросами предоставления данного жилого помещения они не занимаются. С 2000 года она заселилась и постоянно проживает в данной квартире. В течение всего времени проживания поддерживает квартиру в должном состоянии, в квартире производился капитальный ремонт. В 2002 году ФИО4 погиб. До 2005 года она проживала в квартире по указанному адресу со своей несовершеннолетней дочерью ФИО6 В 2005 году стала проживать в данном жилом помещении совместно с ФИО5, брак с которым был зарегистрирован в период с 2006 года до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Его зарегистрировали в 2005 году по его заявлению. В 2015 году она тоже обращалась в паспортный стол с заявлением о регистрации, но ей было отказано, так как она не предоставила документ, подтверждающий, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности. Она с мужем планировали оформить в собственность квартиру. В период брака ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Селемджинского района заключил договор аренды земельного участка, на котором расположена указанная квартира, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектной недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Амурский филиал Завитинского производственного участка по её обращению изготовило технический паспорт на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Данным жилым помещением она владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием. Владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из её владения иными способами. Спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении данного жилого помещения не имеется. В соответствии с уведомлением из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о принадлежности квартиры кому-либо на праве собственности не имеется. В соответствии с ответом на запрос в администрацию пгт. Февральск данная квартира не является собственностью пгт. Февральск, в реестре муниципальной собственности не значится. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не принимают, поясняя, что основанием для регистрации права собственности при отсутствии правоустанавливающих документов может являться только вступившее в законную силу решение суда. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, в судебном заседании 21 октября 2022 года настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в представленном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, просила рассмотреть дело в её отсутствии, в представленном отзыве на иск поддерживала иск ФИО1 в полном объёме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о судебном разбирательстве уведомлён надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, а также иных ходатайств не заявил.
Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело и принять по нему решение в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав показания свидетелей ФИО7, ФИО8, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного выше постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, по смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом в течение установленного законом времени (в рассматриваемом случае 15 лет) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что право собственности на <адрес> не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности данное жилое помещение не значится. Таким образом, судом установлено, что собственник спорного имущества отсутствует.
В качестве доказательств длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным имуществом, как своим собственным имуществом, истцом ФИО1 представлены следующие документы:
- копия технического паспорта на <адрес>;
- копия договора аренды № земельного участка от 10 февраля 2015 года, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;
- информация ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях и оплатах за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также справка о начислениях и оплатах от ДД.ММ.ГГГГ Свободненского отделения ПАО «ДЭ» «Амурэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Из показаний допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что ФИО1 с 2000 года непрерывно владеет и распоряжается как своим собственным жилым помещением по адресу: <адрес>; осуществляет ремонт и сохранность квартиры, прежний владелец квартиры им неизвестен.
Выше исследованные письменные доказательства, содержат сведения, представленные компетентными лицами, имеют соответствующие подписи и необходимые реквизиты, показания свидетелей получены в судебном заседании после разъяснения установленных законом прав и обязанностей, а также после предупреждения свидетелей об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того, положенные в основу данного судебного решения письменные доказательства и показания свидетелей являются непротиворечивыми, согласуются друг с другом, в связи с чем, суд признаёт данные доказательства допустимыми, относимыми и достоверными, а их совокупность достаточной для установления значимых по делу обстоятельств.
Таким образом, судом установлено, что с 2000 года истец владеет спорным объектом без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из её владения. Владение спорным объектом истцом осуществлялось открыто как своим собственным, истец несёт расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая в 2000 году во владение спорное имущество, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорный объект.
При этом судом установлено, что место нахождение прежнего владельца неизвестно, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано; в соответствующие компетентные органы требования о правах на указанный объект недвижимости не заявлялись. Спорная квартира расположена на территории муниципального образования пгт. <адрес>, при этом муниципальной собственностью не является, ответчик - администрация пгт. Февральск не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО1 права собственности на <адрес> <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение её собственности.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.
Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, с холодным помещением площадью 8,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 24,4 кв.м, относящуюся к блоку жилого дома блокированной застройки, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное выше имущество в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то тесть с 09 ноября 2022 года.
Судья Н.Г. Комарова