Решение по делу № 2-125/2025 от 16.07.2025 - о признании ничтожным и недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

УИД 54 RS 0№-59

Производство №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Суд в составе председательствующего судьи <адрес> городского суда <адрес> Тайлаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Бородиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО27, ФИО5 ФИО28, ФИО6 ФИО29, Шитц ФИО30, Красноруцкой ФИО31, Красноруцкого ФИО32, ФИО10 ФИО33, ФИО11 ФИО34, Волощук ФИО35, ФИО13 ФИО36, Шитц ФИО37, ФИО15 ФИО38, ФИО16 ФИО39 ФИО17 ФИО40 к ФИО1 ФИО42 о признании ничтожным и недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО43 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО44, просила признать ничтожным и недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленного требования истец ФИО2 указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке собственниками было принято решение на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке в связи с невыполнением управляющей организацией ООО УК «Аэроград» условий договора управления многоквартирным домом и в качестве управляющей организации для многоквартирного <адрес> выбрана управляющая организация ООО УК «Ленинская».

На основании указанного протокола общего собрания собственников был заключен договор управления с ОО УК «Ленинская». Все необходимые документы и уведомления о выборе управляющей организацией ООО УК «Ленинская» были направлены в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что, якобы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного протокола, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Ленинская» и о выборе в качестве управляющей организации <адрес> управляющую организацию ООО УК «Аэроград». Инициатором общего собрания явился ФИО3. Общее количество голосов собственников в МКД – 5 631 кв.м. (100 % голосов). Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 3 277,03 кв.м., что соответствует 57,3 % кв.м.

В оспариваемом протоколе не указаны дата и место проведения очной части собрания, в какой период времени состоялась заочная часть собрания, место проведения очного обсуждения, дата окончания собрания и приема оформленных письменных решений собственников, дата и время подсчета голосов.

Однако, указанным решением нарушаются права истца и других собственников – право на распоряжение общей долевой собственностью, право на выбор способа управления многоквартирным домом.

Она постоянно проживает в <адрес>. Однако, ей ничего не было известно о данном собрании, она не получала уведомлений о проведении такого собрания с указанной выше повесткой и не принимала в нем участие.

Кроме того, оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует формату и требованиям, предъявляемым к протоколам собрания Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 28 января 2019 года № 44/пр.

Так, в оспариваемом протоколе отсутствует указание на: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц: документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

В ходе рассмотрения гражданского дела к иску ФИО2 с аналогичным требованием присоединились: ФИО5 ФИО45, ФИО6 ФИО46, Шитц ФИО47, ФИО4 ФИО48, ФИО4 ФИО49, ФИО10 ФИО50, ФИО11 ФИО51, Волощук ФИО52, ФИО13 ФИО53, Шитц ФИО54, ФИО15 ФИО55, ФИО16 ФИО56, ФИО17 ФИО57, указав на то, что о проведении собрания и голосовании по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ они не знали, уведомлений о проведении данного собрания не получали, подписи, указанные в решении, не ставили.

В судебное заседание истец ФИО2, а также истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 и третьего лица ООО УК «Ленинская» ФИО18 в судебном заседании заявленный иск поддержал, указал, что инициатор собрания ФИО3 не является собственником помещений в многоквартирном <адрес> и не имел полномочий выступать инициатором собрания по выбору управляющей компании, подсчет голосов при принятии решения проведен с нарушением установленных законом требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Аэроград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 и третьего лица ООО УК «Ленинская» ФИО18, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>. Общее собрание было проведено в очно-заочной форме. Инициатором проведения общего собрания собственников выступал ФИО1 ФИО58, проживающий в <адрес>. Одним из вопросов, по которому принято решение, явился вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «Ленинская» и вопрос о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> – ООО УК «Аэроград».

На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 2 л.д.16-17) право собственности на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 ФИО59, основанием регистрации указан договор купли-продажи объекта недвижимости.

По сведениям, предоставленным Управлением по делам ЗАГС <адрес> (т. 2 л.д. 21), ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО1 ФИО60 и ФИО19 ФИО61, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО1.

Как установлено п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следовательно, <адрес>, зарегистрированная на имя ФИО20 в период зарегистрированного брака с ФИО3, является общим имуществом супругов, что дает право ФИО3 выступать инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Текст Объявления о проведении в 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (во дворе МКД) по адресу <адрес>, дата опубликования объявления ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям, установленным ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, доказательств размещения данного объявления в установленном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ порядке ответчиком ФИО3 в материалы дела не представлено. Отсутствуют данные доказательства и в материалах, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий, которое подано в Государственную жилищную инспекцию <адрес> представителем ООО УК «АЭРОГРАД».

Следовательно, доводы стороны истца о нарушении порядка уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания обоснованы.

Как установлено ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2, 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Таким образом, решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя ( ч. 1 ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» ( ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из содержания Реестра собственников многоквартирного дома (л.д. 50-56), в голосовании принимали участие 76 собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Среди собственников помещений многоквартирного <адрес>, в качестве принявших участие в голосовании, в реестре указаны: ФИО2 ( 38,9 кв.м.), ФИО5 ( (35.9 кв.м.), ФИО6 ( 38,4 кв.м.), ФИО7 (26,95 кв.м.), ФИО8(52.3 кв.м.), ФИО9 (38,2 кв.м.), ФИО10 ( 52,3 кв.м.), ФИО11 (28,88 кв.м.), ФИО12 (52.1 кв.м.), ФИО13 (38,5 кв.м.), ФИО14 ( 39 + 26.95= 65,95 кв.м.), ФИО15 (54.3 кв.м.), ФИО16( 36,1 кв.м.), ФИО17(53.9 кв.м.), что составляет 612, 68 кв.м.( голосов).

Право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>, материалами дела подтверждены.

Как указано в исковом заявлении ФИО2, она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений многоквартирного дома, копию решения не получала и участия в голосовании по вопросам повестки собрания не принимала.

Из заявлений ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 следует, что о проведении собрания и голосовании по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ они не знали, уведомлений о проведении данного собрания не получали, подписи, указанные в решении, не ставили.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 подлежат исключению из числа собственников помещений многоквартирного дома, голоса которых были учтены при подсчете кворума общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принявших участие в голосовании, составляет 2 614,35 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, общая площадь жилого <адрес> составляет 7 234 кв.м., площадь жилых помещений составляет 5 052,6 кв.м., площадь нежилых помещений – 457,8 кв.м, площадь подвала – 528,5 кв.м., площадь подвала 528,5 кв.м., площадь технического этажа -625,3 кв.м.

Таким образом, площадь помещений многоквартирного дома, подлежащая учету при подсчете голосов, составляет 5 510,4 кв.м. = 5 052,6 кв.м. + 457,8 кв.м. Количество голосов, принимавших участие в голосовании, составляет 47, 44 % = 2 614,35 х 100% : 5 510,4 кв.м., что дает основание для вывода об отсутствии кворума собрания.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, выступая инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, допустил существенное нарушения требований положений п. 4 и п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок принятия решения о проведении, порядок подготовки и проведении заседания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также положения ст. 48 Жилищного кодекса РФ, определяющего порядок подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, со стороны ответчика ФИО3 в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца ФИО2 и лиц, присоединившихся к указанному иску, а именно: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО62, ФИО5 ФИО63, ФИО6 ФИО64, Шитц ФИО65, Красноруцкой ФИО66, Красноруцкого ФИО67, ФИО10 ФИО68, ФИО11 ФИО69, Волощук ФИО70, ФИО13 ФИО71, Шитц ФИО72, ФИО15 ФИО73, ФИО16 ФИО74, ФИО17 ФИО75 о признании ничтожным и недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать ничтожным и недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Тайлакова