РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре судебного заседания Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Т. к Б.Т.И. об определении порядка пользования земельным участком и жилыми домами и по встречному иску Б.Т.И. к Б.А.Т. об определении порядка пользования земельным участком и выделе доли в строениях,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.А.Т., обратившись с указанным иском в суд, в его обоснование указала, что являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с КН №, жилой дом литер А, площадью 66,1 кв.м., с КН № и жилой дом литер Ж, площадью 86,4 кв.м., с КН №, расположенных по адресу: Собственником остальных долей является Б.Т.И. (мать покойного мужа истца). На земельном участке расположенные также незарегистрированные в Управлении Росреестра по Ростовской области строения: сарай литер Б, площадью 4,5 кв.м., туалет литер В, площадью 3 кв.м., гараж литер Г, площадью 47 кв.м. Ранее истец вместе с супругом проживали в данном домовладении, пользовались жилым домом литер А, а ответчик пользовалась жилым домом литер Ж. В последующем истец с супругом приобрели квартиру и переехали из спорного домовладения. После смерти супруга Б.А.Т. желала воспользоваться принадлежащей ей долей домовладения, однако, ответчик чинит препятствия, т.к. в литере А в настоящее время проживает ее сын.

На основании изложенного Б.А.Т. просит выделить ей в пользование земельный участок зу1 площадью 152 кв.м. с расположенном на нем жилым домом литер А и сараем литер Б в границах от правого фасадного угла земельного участка (точка 8), по фасаду стороны , по внешней стене жилого дома литер А в направлении до точки стыка жилых домов (точка 6) – 0,54 – 9,94 м.; от точки 6 по границе между домами литер А и литер Ж до юго-восточного угла площадки литер ж2 (точка н2) 8,83 – 3,10 м.; далее по границе с земельным участком зу4 до точки, расположенной на расстоянии 3,01 м. от юго-восточного угла площадки литер ж2 (точка н3) – 3,01 м.; по условной линии в направлении межевой границы со смежным земельным участком КН № до стыка с ним (точка н4) – 9,92 м.; по границе со смежным земельным участком с КН № в направлении фасадной линии по до стыка с ней (точка 8) – 6,70 – 0,30 – 7,96 м.

Выделить в пользование Б.Т.И. земельный участок зу2, площадью 108 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер Ж с пристройками, в границах от точки стыка жилых домов литер А и литер Ж (точка 6) по границе между жилыми домами литер А и литер Ж до юго-восточного угла площадки литер ж2 (точка н2) – 8,83 – 3,10 м.; по границе с земельным участком зу4 в направлении до северной межевой границы земельного участка (точка н5) – 2,44 – 7,12 м.; далее по , по забору и внешней стене дома литер Ж, в направлении до северо-западного угла жилого дома литер Ж (точка 5) – 2,12 – 9,00 м.; по фасадной линии, по в направлении смежного земельного участка с КН № до точки стыка жилых домов литер А и литер Ж (точка 6) – 9,16 м. Земельный участок, площадью 197 кв.м., с расположенном на нем гаражом литер Г, туалетом литер В и туалетом литер Д, в границах: от точки стыка земельных участков (точка 1) с КН № и №, по до стыка с земельным участком (точка н6) – 3,47 – 4,07 – 2,91 м.; по границе с земельным участком зу4 вглубь участка до точки н3, расположенной на расстоянии 3,01 м. от юго-восточного угла площадки литер ж2 – 6,65 – 3,06 м.; по условной линии, по границе с земельным участком зу1, в направлении межевой границы со смежным земельным участком с КН № до стыка с ним (точка н4) – 9,92 м.; по границе со смежным земельным участком с КН № в направлении смежного земельного участка с КН № до стыка с ним (точка 12) – 2,29 – 8,35 м.; по границе со смежным земельным участком с КН № в направлении до стыка заборов (точка 1) – 19,33 м.

Выделить в общее пользование Б.А.Т. и Б.Т.И. земельный участок зу4, площадью 29 кв.м., в границах: от точки н6, расположенной на расстоянии 10,45 м. от смежного земельного участка с КН №, по границе с земельным участком зу3 вглубь участка до точки н3, расположенной ан расстоянии 3,01 м. от юго-восточного угла площадки литер ж2 – 6,65 – 3,06 м.; далее по границе с земельным участком зу1 до юго-восточного угла площадки литер ж2 (точка н2) – 3,01 м.; по границе с земельным участком зу2 в направлении до северной межевой границы земельного участка (точка н5) – 2,44 – 7, 12 м.; по северной межевой границе () в направлении смежного земельного участка с КН № до точки н6 – 3,00 м.

Б.Т.И. обратилась со встречными исковыми требованиями, согласно которым, с учетом уточнений просит ппрекратить право общей долевой собственности Б.А.Т. и Б.Т.И. на объекты недвижимости расположенные по адресу: , а именно на: жилой дом литер А, площадью 66,1 кв.м, с КН № жилой дом литер Ж, площадью 86,4 кв.м, с КН №; гараж литер Г, площадью 47 кв.м.

Выделить в собственность Б.А.Т. жилой дом литер А

Выделить в собственность Б.Т.И. жилой дом литер Ж и гараж литер Г.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 486 кв.м. в следующих границах:

Выделить в пользование Б.А.Т. земельный участок зу 1 площадью 152 кв.м., с расположенным на нём сараем литер «Б» площадью 4,5 кв.м., в границах: от правого фасадного угла земельного участка (точка 8), по фасаду со стороны , по внешней стене жилого дома литер «А», в направлении до точки стыка жилых домов (точка 6) — 0,54 — 9,94 м.; от точки 6 по границе между жилыми домами литер «А» и литер «Ж» до юго- восточного угла площадки литер «ж2» (точка н2) — 8,83 — 3,10 м.; далее по границе с земельным участком зу4 до точки расположенной на расстоянии 3,01 м. от юго-восточного угла площадки литер «ж2» (точка нЗ) — 3,01 м.; по условной линии в направлении межевой границы со смежным земельным участком с КН № до стыка с ним (точка н4) — 9,92 м.; по границе со смежным земельным участком с КН № в направлении фасадной линии по до стыка с ней (точка 8) — 6,70 — 0,30 — 7,96 м.

Выделить в пользование Б.Т.И. земельный участок зу2 площадью 108 кв.м. в границах: от точки стыка жилых домов литер «А» и литер «Ж» (точка 6) по границе между жилыми домами литер «А» и литер «Ж» до юго-восточного угла площадки литер «ж2» (точка н2) — 8,83 — 3,10 м.; по границе с земельным участком зу4 в направлении до северной межевой границы земельного участка (точка н5) — 2,44 — 7,12 м.; далее по , по забору и внешней стене жилого дома литер «Ж», в направлении до северо- западного угла жилого дома литер «Ж» (точка 5) — 2,12 — 9,00 м.; по фасадной линии, по , в направлении смежного земельного участка с КН № до точки стыка жилых домов литер «А» и литер «Ж» (точка 6) — 9,16 м.. Земельный участок зуЗ площадью 197 кв.м., с расположенным на нём туалетом литер «В» и туалетом литер «Д», в границах: от точки стыка земельных участков (точка 1) с КН № и №, по до стыка с земельным участком зу4 (точка нб) — 3,47 — 4,07 — 2,91 м.; по границе с земельным участком зу4 вглубь участка до точки нЗ расположенной на расстоянии 3,01 м. от юго-восточного угла площадки литер «ж2» — 6,65 — 3,06 м.; по условной линии, по границе с земельным участком зу1, в направлении межевой границы со смежным земельным участком с КН № до стыка с ним (точка н4) — 9,92 м.; по границе со смежным земельным участком с КН № в направлении смежного земельного участка с КН № до стыка с ним (точка 12) — 2,29 — 8,35 м.; по границе со смежным земельным участком с КН № в направлении до стыка заборов (точка 1) — 19,33 м.

Выделить в общее пользование Б.А.Т. и Б.Т.И. земельный участок зу4 площадью 29 кв.м., в границах: от точки нб расположенной на расстоянии 10,45 м. от смежного земельного участка с № по границе с земельным участком зу3 вглубь участка до точки н3 расположенной на расстоянии 3,01 м. от юго-восточного угла площадки литер «ж2» - 6,65 - 3,06 м.; далее по границе с земельным участком зу1 до юго-восточного угла площадки литер «ж2» (точка н2) - 3,01 м.; по границе с земельным участком зу 2 в направлении до северной межевой границы земельного участка (точка н5) -2,44-7,12м.; по северной межевой границе () в направлении смежного земельного участка с № до точки нб — 3,00 м.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отношении неявившихся лиц рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску – Т.А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности Б.А.Т. и Б.Т.И. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: а именно: на жилой дом литер А, площадью 66,1 кв.м. с КН № жилой дом литер Ж, площадью 86,4 кв.м. с КН №, гараж литер Г, площадью 47 кв.м.;

-выделить в собственность Б.А.Т. жилой дом литер А, площадью 66,1 кв.м. с КН №, навес литер И, сарай литер Б, туалет литер В, душ литер Д, расположенные по адресу: ;

-выделить в собственность Б.Т.И. жилой дом литер Ж, площадью 86,4 кв.м. с КН № и гараж литер Г, площадью 47 кв.м., расположенные по адресу:

-взыскать с Б.Т.И. в пользу Б.А.Т. денежную компенсацию в размере 48 363 рублей за превышение стоимости доли при разделе домовладения;

-взыскать с Б.Т.И. в пользу Б.А.Т. денежную компенсацию в размере 21 600 рублей в счет платы производства необходимых ремонтных работ, связанных с разделением литера А и литера Ж;

-определить порядок пользования земельным участком, площадью 486 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: по варианту № 1, предложенному судебным экспертом, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному иску – А.Ф.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования (первоначальные) не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержав встречные исковые требования, пояснила, что ее доверитель не против предложенного раздела строений, однако порядок пользования земельным участком просит определить по варианту № 2 заключения судебной экспертизы, возражает против взыскания денежной компенсации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец по первоначальному иску является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с КН № жилой дом литер А, площадью 66,1 кв.м., с КН № и жилой дом литер Ж, площадью 86,4 кв.м., с КН №, расположенных по адресу:

Собственником остальных долей является Б.Т.И. (мать покойного мужа истца и ответчик по первоначальному иску).

На земельном участке расположенные также незарегистрированные в Управлении Росреестра по Ростовской области строения: сарай литер Б, площадью 4,5 кв.м., туалет литер В, площадью 3 кв.м., гараж литер Г, площадью 47 кв.м.

Ранее истец вместе с супругом проживали в данном домовладении, пользовались жилым домом литер А, а ответчик пользовалась жилым домом литер Ж.

В последующем истец с супругом приобрели квартиру и переехали из спорного домовладения.

После смерти супруга Б.А.Т. желала воспользоваться принадлежащей ей долей домовладения, однако, ответчик чинит препятствия, т.к. в литере А в настоящее время проживает сын Б.Т.И.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.07.2022 была назначена судебная экспертиза. На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1). Установить наличие технической возможности раздела строений в домовладении, расположенном по адресу: , при наличии такой технической возможности, разработать все возможные варианты выдела доли собственников, согласно идеальных долей, либо с минимальным отклонением от идеальных долей и расчетом денежной компенсации, с указанием, при необходимости переустройства, перечня строительно-монтажных работ помещений для изоляции, а также обустройства инженерных сетей с указанием их стоимости.

2). Определить порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу: с учетом ответа на первый вопрос,, разработав все возможные варианты порядка пользования земельным участком.

Экспертизу провести с обязательным осмотром земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по с заблаговременным извещением лиц, участвующих в деле о дате и времени осмотра.

Согласно заключению судебной экспертизы от 15.08.2022 № 020/2022 (с уточнениями, представленными в судебном заседании), проведенной ООО «СЭУ» ГЛОБЭКС», по первому вопросу: предлагается выделить Б.Т.И. в единоличное землепользование на праве собственности строение жилого дома литер Ж и сооружение вспомогательного характера гараж литер Г. В собственность Б.А.Т. предлагается выделить в единоличное пользование на праве собственности строение жилого дома литер А и сооружение вспомогательного характера сарай литер Б, туале литер В, душ лиер Д и начес литер И. Размер денежной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Б.Т.И. ее идеальной доле составит 48 364 рублей. Стоимость необходимых ремонтно-строительных рабо в домовладении, включенных в локальный сметный расчет в ценах на 2-ой квартал 2022 года, составляет 21 600 рублей.

По второму вопросу. ВАРИАНТ №1 Предлагается предоставить в общее пользование земельный участок № 1, площадью 30 кв.м. в границах: по фасадной линии со стороны – 3 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 4 по условной линии – 9,79 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 2 по условной линии – 3,59 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 3 с учетом криволинейности границы: по краю площадки литер «ж2» - 2,44 м., по условной линии – 7,12 м.

Предоставить в пользование Б.А.Т. земельный участок № 2, площадью 152 кв.м. в границах: по разделительной линии, по границе с участком № 1 по условной линии – 3,59 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 4 по условной линии – 8,73 – 1,29 м.; по тыльной межевой границе – 6,21 – 0,30 – 7,96 м.; по фасадной линии со стороны – 0,54 – 9,94 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 3 с учетом криволинейности границы: по границе между строениями литер А и литер Ж – 8,83 м., по наружной стене пристройки литер «ж» и краю площадки «ж2» - 3,10 м.

Предоставить в пользование Б.Т.И. земельный участок № 3, площадью 108 кв.м. в границах: по разделительной линии, по границе с участком № 1 по условной линии – 7,12 м., по краю площадки литер «ж2» - 2,44 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 2 по наружной стене пристройки литер «ж» и краю площадки литер «ж2» - 3,10 м., по границе между строениями литер «А» и литер «Ж» - 8,83 м.; по фасадной линии со стороны – 9,16 м.; по фасадной линии со стороны – 9,00 – 2, 12 м.; земельный участок № 4, площадью 196 кв.м., в границах: по фасадной линии со стороны – 2,91 – 4,07 – 3,47 м.; по левой меже – 9,33 м.; по тыльной меже – 8,35 – 2,77 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 2 по условной линии – 1,29 – 8,73 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 1 по условной линии – 9,79 м.

ВАРИАНТ № 2 Предлагается выделить Б.Т.И. в единоличное пользование на праве собственности строение жилого ома литер Ж и сооружение вспомогательного характера гараж литер Г, навес литер И, туалет литер В и душ литер Д.

Б.А.Т. предлагается выделить строение жилого дома литер А и сооружение вспомогательного характера сарай литер Б.

Размер денежной компенсации за несоразмерность выделяемого в натуре Б.Т.И. ее идеальной доли составит 56 639 рублей.

Стоимость необходимых ремонтно-строительных работ в домовладении составляет 21 600 рублей.

Предлагается предоставить в пользование Б.Т.И. земельный участок № 5 площадью 300 кв.м., в границах: по фасадной линии со стороны – 9,00 – 8,02 – 4,07 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 6 по стене строения литер Г – 5,43 м., по условной линии – 1,92 – 11,61 – 12.;9 м., по наружной стене пристройки литер «ж» - 1,49 м., по границе между строениями литер А и литер Ж – 8,83 м., по фасадной линии со стороны – 9,16 м.

Предоставить в пользование Б.А.Т. земельный участок № 6, площадью 186 кв.м. в границах: по разделительной линии, по границе с участком № 5 по стене строения литер Г – 5,43 м., по условной линии – 1.92 – 11,61 – 12,49 – 7,85 м., по наружной стене пристройки литер «ж» - 1.49 м., по границе между строениями литер А и литер Ж – 8,83 м.; по левой межевой границе – 6,87 м.; по фасадной линии со стороны – 9,94 – 0,54 м.; по тыльной межевой границе – 7,96 – 0,30 – 9,89 – 8,35 м.; по левой меже – 19,33 м.; по фасадной линии со стороны – 3,47 м.

В судебном заседании был допрошен судебный эксперт А.В.Ю., который пояснил, что порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, он предложил два варианта, первый из которых предполагает участок общего пользования, второй более приближен к идеальным долям сособственников.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Заключение судебной экспертизы соответствует принципам относимости и допустимости письменных доказательств, выполнено квалифицированным специалистом, соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из пункта 4 названного Постановления также вытекает, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на жилые строения по варианту № 1, предложенному судебным экспертом, полежат удовлетворению.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

При рассмотрении данного гражданского дела, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о возможности причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности истца и ответчиков при выдели долей в праве общей долевой собственности на строения и сооружения, таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные встречные исковые требования в части выдела долей собственников в строениях и сооружениях, подлежат удовлетворению.

Б.А.Т. также заявлены требования о взыскании с Б.Т.И. денежной компенсации за отступление от идеальных долей при выдели доли в праве общей долевой собственности на строения в размере 48 363 рублей и расходы на проведение строительно-монтажных работ в размере 21 600 рублей.

В соответствии с нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта. Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Поскольку в рамках рассмотрения дела установлено, что стороны не возражают против раздела строений по варианту № 1 предложенному судебным экспертом, и на идеальную долю истца по первоначальному иску при этом должно приходиться более квадратных метров чем ей выделяется, то требования о взыскании денежной компенсации в размере 48 363 рублей полежат удовлетворению.

Денежные средства в размере 21 600 рублей, взысканию с ответчика по первоначальному иску не подлежат, поскольку судебный эксперт рассчитал приблизительную стоимость строительных работ, которые необходимо будет произвести сторонам. При этом кто из сторон будет проводить указанные работы и будут ли они проведены вообще, установить в настоящее время не имеется возможности.

Стороны просили также определить порядок пользования земельным участком.

Заявленные требования подлежат удовлетворению истца Б.А.Т. по варианту № 1, предложенному судебным экспертом, поскольку данный вариант наиболее приближен к идеальным долям сособственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Исковые требования Б.А.Т. (паспорт №) к Б.Т.И. (паспорт №) удовлетворить в части.

Исковые требования Б.Т.И. (паспорт №) к Б.А.Т. (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Прекратить право общей долевой собственности Б.А.Т. (паспорт №) и Б.Т.И. (паспорт №) на объекты недвижимости, расположенные по адресу, а именно: на жилой дом литер А, площадью 66,1 кв.м. с КН №, жилой дом литер Ж, площадью 86,4 кв.м. с КН № гараж литер Г, площадью 47 кв.м.

Выделить в собственность Б.А.Т. (паспорт №) жилой дом литер А, площадью 66,1 кв.м. с КН №, навес литер И, сарай литер Б, туалет литер В, душ литер Д, расположенные по адресу: .

Выделить в собственность Б.Т.И. (паспорт №) жилой дом литер Ж, площадью 86,4 кв.м. с КН № и гараж литер Г, площадью 47 кв.м., расположенные по адресу: ;

Взыскать с Б.Т.И. (паспорт №) в пользу Б.А.Т. (паспорт №) денежную компенсацию в размере 48 363 рублей за превышение стоимости доли при разделе домовладения.

Предоставить в общее пользование Б.Т.И. (паспорт №) и Б.А.Т. (паспорт №) земельный участок № 1, площадью 30 кв.м. в границах: по фасадной линии со стороны – 3 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 4 по условной линии – 9,79 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 2 по условной линии – 3,59 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 3 с учетом криволинейности границы: по краю площадки литер «ж2» - 2,44 м., по условной линии – 7,12 м.

Предоставить в пользование Б.А.Т. (паспорт №) земельный участок № 2, площадью 152 кв.м. в границах: по разделительной линии, по границе с участком № 1 по условной линии – 3,59 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 4 по условной линии – 8,73 – 1,29 м.; по тыльной межевой границе – 6,21 – 0,30 – 7,96 м.; по фасадной линии со стороны – 0,54 – 9,94 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 3 с учетом криволинейности границы: по границе между строениями литер А и литер Ж – 8,83 м., по наружной стене пристройки литер «ж» и краю площадки «ж2» - 3,10 м.

Предоставить в пользование Б.Т.И. (паспорт №) земельный участок № 3, площадью 108 кв.м. в границах: по разделительной линии, по границе с участком № 1 по условной линии – 7,12 м., по краю площадки литер «ж2» - 2,44 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 2 по наружной стене пристройки литер «ж» и краю площадки литер «ж2» - 3,10 м., по границе между строениями литер «А» и литер «Ж» - 8,83 м.; по фасадной линии со стороны – 9,16 м.; по фасадной линии со стороны – 9,00 – 2, 12 м.; земельный участок № 4, площадью 196 кв.м., в границах: по фасадной линии со стороны – 2,91 – 4,07 – 3,47 м.; по левой меже – 9,33 м.; по тыльной меже – 8,35 – 2,77 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 2 по условной линии – 1,29 – 8,73 м.; по разделительной линии, по границе с участком № 1 по условной линии – 9,79 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.

Судья Кукленко С.В.