Дело № 2-5101/2025

03RS0004-01-2025-011863-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ СК-1» о взыскании стоимости устранения недостатков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ СК-1» о взыскании стоимости устранения недостатков.

В обоснование заявленных требований указали, что 18.11.2024г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ СК-1» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями указанного договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру.

02.10.25г между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, связанные с несоответствием СНИП, ГОСТ, выявленных при проведении заключения специалиста.

Согласно акту экспертного исследования № ИП ФИО3 качество внутренних работ, выполненных в <адрес> по адресу: <адрес> требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения недостатков составляет 371 785 (Триста семьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят пять) руб., стоимость годных остатков 12 166 руб. 64 коп. За минусом годных остатков сумма составляет 359 618 руб. 36 коп. За проведение экспертизы уплачено 30 000 руб.

06.11.2025г. в адрес ответчика была передана претензия, которая была доставлена 10.11.25г., и оставлена без ответа.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 90 000 руб., расходы по составлению технического заключения в размере 30 000 руб.; в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 90 000 руб.

В судебное заседание представлено поступило письменное уточнение исковых требований и заявление об отказе от иска к ООО «СЗ СК-1» в части требований о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов, нотариальных расходов, расходов по оплате услуг представителя, неустойки и штрафа, в связи с чем, производство по указанным требованиям прекращено; в остальной части представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома номер № от 18.11.2024г., заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ СК-1» «Застройщик» обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать Участнику долевого строительства <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцы обратились к ответчику с претензией выплатить сумму на устранение строительных недостатков в размере: 359 618 руб. 36 коп и расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб. по представленным реквизитам.

10.11.2025г. претензия была получена ответчиком и оставлена без ответа.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 ст. 219 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае, рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика компенсацию стоимости устранения строительных недостатков, которые приводят к ухудшению качества объекта. При этом договором может быть предусмотрено иное.

В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки.

Оценив акт экспертного исследования ИП ФИО3 № по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения досудебной оценки, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Ответчиком данные выводы экспертизы не оспорены и не опровергнуты и доказательств устранения выявленных недостатков в жилом доме истцов суду не представлено и не приведено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением досудебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки жилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу ФИО1 стоимости устранения строительных недостатков в размере 90 000 руб. и в пользу ФИО2 стоимости устранения строительных недостатков в размере 90 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу положений абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В материалах дела имеется письменное заявление об отказе от части исковых требований о взыскании строительных недостатков.

При таких обстоятельствах, суд полагает о прекращении производство по делу в указанной части.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом за расчет стоимости устранения недостатков подлежат взысканию в размере 30 000 руб. 00 коп. с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в размере 6400 руб.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ СК-1» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ СК-1» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 90 000 руб.; расходы на оплату досудебной оценки в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ СК-1» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 90 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Прекратить производство по делу в части исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ СК-1» о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов, нотариальных расходов, расходов по оплате услуг представителя, неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО «СЗ СК-1» в доход государства государственную пошлину в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательном форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Романова Ю.Б.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.12.2025