25RS0030-01-2025-000563-25
дело № 2-423/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н.,
при секретаре Ромашкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что на основании решения исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов Хасанского района Приморского края № 90 от 22.11.1990 года «Об отводе земельных участков гаражно-строительным кооперативам» был отведен земельный участок площадью 0,07 га погребному кооперативу № 7.
Постановлением администрации п. Славянка Хасанского района от 20.11.1992 года № 299 «О реорганизации гаражно-строительного кооператива №7 и о предоставлении ему дополнительного земельного участка под строительство» указанный кооператив был реорганизован увеличением его численности с 13 до 14, в связи с чем, ему был предоставлен дополнительно земельный участок площадью 0,005 га под строительство одного бокса. Постановлением администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края от 19.03.1993 года № 100 «О реорганизации гаражно-строительного кооператива №7 и предоставлении ему дополнительного земельного участка» указанный кооператив был реорганизован увеличением численности его членов с 14 до 15, в связи с чем, ему был предоставлен дополнительно земельный участок площадь 0,005 га под строительство одного бокса. Постановлением администрации <адрес> от 21.06.1993 года № 199 «О реорганизации гаражно-строительного кооператива №7» указанный кооператив был реорганизован увеличением численности его членов с 15 до 16, в связи с чем, ему был предоставлен дополнительно земельный участок площадь 0,005 га под строительство одного бокса. Постановлением администрации <адрес> от 02.03.1995 года № 110 «О реорганизации гаражно-погребного кооператива №7» указанный кооператив был реорганизован увеличением численности его членов с 16 до 18, с включением в состав кооператива ФИО4 и ФИО6. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации гаражно-погребного кооператива №» указанный кооператив был реорганизован увеличением численности его членов с 18 до 19, с включением в состав кооператива ФИО2.
Постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении описания объекта» было утверждено описание объекта капитального строительства ГСК № как отдельно стоящего капитального строения из 18 гаражных боксов, в границах земельного участка площадью 0,075 га, расположенного примерно в 134 метрах на юго-запад от ориентира много квартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Нежилое помещение № (гараж) площадью 49 кв.м. в здании ГСК № было завершено строительством в 1994 году, что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии над гаражом был надстроен второй этаж площадью 50,1 кв.м., которым в настоящее время владеет другое лицо.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Хасанского муниципального округа <адрес>, в делах архивного фонда главы администрации <адрес> на 1996 год имеется дело «О реорганизации гаражно-погребного кооператива № и о предоставлении ему дополнительного земельного участка», в котором имеется список членов ГСК №, где под № числится ФИО3, указанные сведения о членстве имеются и в решении исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков гаражно-строительным кооперативам», а также постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации гаражно-строительного кооператива № и о предоставлении ему дополнительного земельного участка», в котором ФИО3 упомянут в качестве председателя кооператива.
В 2002 году гаражно-строительный (гаражно-погребной) кооператив №7 не прошел государственную перерегистрацию, и в настоящее время не существует.
Право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 18-1 в указанном кооперативе не было зарегистрировано надлежащим образом, сведения о принадлежности гаража отсутствуют. Данным гаражным боксом (первый этаж) с момента его постройки в 1994 году до 29.07.2017 года добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным объектом недвижимости владел бывший председатель ГСК №7 ФИО3, а с 29.07.2017 владеет ФИО1 в связи с передачей прав последнему.
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Поскольку истец с 2017 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением гаражным боксом № Кооператива № как своим собственным объектом недвижимости, то просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 49 кв.м. с инвентарным номером № гаражного бокса № в здании ГСК № с местоположением примерно в 134 метрах на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> пгт. Славянка Хасанского муниципального округа <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п.15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов Хасанского района Приморского края № 90 от 22.11.1990 года «Об отводе земельных участков гаражно-строительным кооперативам» был отведен земельный участок площадью 0,07 га погребному кооперативу № 7.
Постановлениями администрации п. Славянка Хасанского района от 20.11.1992 года № 299, 19.03.1993 года № 100, 21.06.1993 года № 199, 02.03.1995 года № 110, 12.05.1996 года № 115 «О реорганизации гаражно-строительного кооператива №7 и о предоставлении ему дополнительного земельного участка под строительство» указанный кооператив неоднократно реорганизовывался путем увеличением его численности с 13 до 19, в связи с чем, ему предоставлялись дополнительные земельные участки каждый площадью 0,005 га под строительство одного бокса.
Постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 14.03.2012 года №81 «Об утверждении описания объекта» было утверждено описание объекта капитального строительства ГСК №7 как отдельно стоящего капитального строения из 18 гаражных боксов, в границах земельного участка площадью 0,075 га, расположенного примерно в 134 метрах на юго-запад от ориентира много квартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: ул. Героев Хасана, д. 21 п. Славянка Хасанского района Приморского края.
Нежилое помещение № (гараж) площадью 49 кв.м. в здании ГСК № было завершено строительством в 1994 году, что подтверждается техническим паспортом № от 08.06.2012 года, впоследствии над гаражом был надстроен второй этаж площадью 50,1 кв.м., которым в настоящее время владеет другое лицо.
Право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № в указанном кооперативе не было зарегистрировано надлежащим образом, сведения о принадлежности гаража отсутствуют.
Данным гаражным боксом (первый этаж) с момента его постройки в 1994 году до 29.07.2017 года владел бывший председатель ГСК № ФИО3
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Хасанского муниципального округа <адрес>, ФИО3 числится в списке членов ГСК № под №, указанные сведения о членстве подтверждаются также решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков гаражно-строительным кооперативам», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации гаражно-строительного кооператива № и о предоставлении ему дополнительного земельного участка».
В 2002 году гаражно-строительный (гаражно-погребной) кооператив № не прошел государственную перерегистрацию, и в настоящее время не существует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было передано право пользования и владения гаражным боксом № гаражно-строительного кооператива № ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за указанный гаражный бокс, заявлением об исключении ФИО3 из списка членов ГСК №, на основании чего, истец с 2017 года является членом гаражно-строительного кооператива №, ему принадлежит гаражный бокс №, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с момента его приобретения.
Лиц, оспаривающих права ФИО1 на гаражный бокс, не имеется.
Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа от 15.05.2025 года, гаражный бокс №, общей площадью 49 кв. м., с инвентарным номером № гаражного бокса №, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива №, местоположение которого установлено в 134 метрах на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, общей площадью 49 кв. м., с инвентарным номером № гаражного бокса №, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива №, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.
При этом, гаражный бокс № Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право как прежнего владельца ФИО3, так и ФИО1 на данное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 49 кв. м., с инвентарным номером № гаражного бокса №, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива №, местоположение которого установлено в 134 метрах на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.
Судья А.Н. Гурская
В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2025 года.