Дело № 62RS0004-01-2022-002169-74
(производство № 2-2244/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 19 сентября 2022 года
Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,
при секретаре Лопоухове Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу: ; дд.мм.гггг. заключил договор найма жилого помещения с ответчиком, который проживал в жилом помещении на основании данного договора с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Согласно условиям договора найма, наниматель должен оплачивать наймодателю ежемесячно 10 500 руб., из которых частью суммы оплачивать по действующим тарифам содержание жилого помещения, взнос на капремонт, водоснабжение, отопление, водоотведение, домофон, антенну, а оставшуюся после оплаты платежей суммы передавать наймодателю путем перевода на банковскую карту. Однако за период проживания (25 месяцев) ФИО2 не производил оплату по договору найма, не оплачивал с суммы, указанной в договоре, обязательные платежи; сумма не исполненного нанимателем обязательства составляет 262 500 руб. Срок договора найма закончился, наниматель ФИО2 освободил жилое помещение, однако не исполнил обязанность по оплате за наём жилого помещения и не оплатил указанные в договоре коммунальные платежи, не предоставил подтверждение об их оплате.
На основании изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору коммерческого найма в сумме 262 500 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 5 820 руб.
В судебное заседание истец ФИО5, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства дела не просил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, представил заявление о применении исковой давности для целей взыскания долга по договору коммерческого найма от дд.мм.гггг. в части взыскания долга за период с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг., так как указанные требования заявлены за пределами срока исковой давности.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности жилое помещение – 2-комнатная квартира общей площадью 47,6 кв.м, расположенная по адресу: .
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2021 №, а также свидетельством о государственной регистрации права №, выданным дд.мм.гггг. Управлением Росреестра по Рязанской области.
дд.мм.гггг. между ФИО1 (Наймодеталь) и ФИО2 (Наниматель) был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование на срок до дд.мм.гггг. принадлежащее ему жилое помещение по адресу: , общей площадью 47,6 кв.м для проживания его самого и членов его семьи: жены ФИО6, сына ФИО7, года рождения, и дочери ФИО8, года рождения.
Согласно разделу 6 договора, стоимость коммерческого найма жилого помещения была установлена в размере 10 500 руб. за полный календарный месяц; дополнительно к указанной сумме подлежала оплате стоимость потребляемой электроэнергии и воды согласно показаниям счетчиков в размере установленных в г. Рязани тарифов. При этом часть суммы, подлежащей оплате Наймодателю за коммерческий найм жилого помещения, Наниматель, действуя по поручения Наймодателя, использует для оплаты следующих коммунальных услуг – содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, газоснабжение, отопление, водоотведение, домофон и антенна, которую оплачивает самостоятельно по действующим в городе Рязани тарифам. Оставшуюся часть денежных средств после уплаты коммунальных услуг Наниматель выплачивает Наймодателю путём перевода на его банковскую карту. Указанные выше платежи оплачиваются Нанимателем ежемесячно в период до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
дд.мм.гггг. квартира по адресу: была передана истцом ответчику по передаточному акту.
Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 проживал в переданном ему по договору коммерческого найма жилом помещении в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., при этом платежи по договору не производил.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем суд считает их установленными.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору коммерческого найма составила 10 500 х 25 месяцев = 262 500 руб.
Возражая против иска, ФИО2 сослался на пропуск истцом срока исковой давности по требованием о взыскании платы по договору коммерческого найма за период с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг..
Рассматривая доводы ответчика в указанной части, суд руководствуется положениями ст.ст. 195, 196 ГК РФ, согласно которым общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года.
Срок исковой давности, который исчисляется годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (ст. 192 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в п.п. 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из содержания Договора коммерческого найма, заключенного сторонами дд.мм.гггг., следует, что ФИО2 обязался производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
С настоящим иском истец обратился в суд дд.мм.гггг., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, в котором исковое заявление поступило в суд.К указанной дате трёхлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании платы по договору, подлежавшей внесению до дд.мм.гггг. (то есть за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (за 18 месяцев) - истек.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. п. 2, 3 ст. 204 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 приведённого выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Истцом в суд представлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в котором он, признавая факт пропуска срока исковой давности без уважительной причины за периоды с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., просит восстановить срок исковой давности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., ссылаясь на то, что он пропущен по уважительным причинам – в связи с тем, что судами с дд.мм.гггг. неоднократно его исковое заявление возвращалось. В частности, истцом указано, что первоначально он обращался с исковым заявлением в Московский районный суд г. Рязани, откуда дд.мм.гггг. оно было ему возвращено; дд.мм.гггг. его исковое заявление поступило в Советский районный суд г. Рязани, откуда дд.мм.гггг. также было возвращено со ссылкой на то, что заявленные требования рассматриваются в приказном порядке мировым судьёй. Он обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка 21 Советского районного суда г. Рязани, который дд.мм.гггг. возвратил заявление, указав, что оно подлежит рассмотрению в исковом порядке судом федерального уровня, так как не является бесспорным.
К исковому заявлению ФИО1 приложены определение судьи Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. о возвращении его искового заявления к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в сумме 262 500 руб., заявление о выдаче судебного приказа, которое направлялось им в судебный участок 21 Советского районного суда г. Рязани дд.мм.гггг., и определение мирового судьи судебного участка № 21 судебного района Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. о возвращении заявления о выдаче судебного приказа.
Доказательств обращения истца с исковым заявлением к ФИО2 в Московский районный суд г. Рязани к исковому заявлению не приложено.
С учётом изложенных обстоятельств, поскольку первоначальное обращение в Советский районный суд г. Рязани имело место до дд.мм.гггг., суд полагает, что срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по договору коммерческого найма за период с дд.мм.гггг. по июль 2019 года включительно пропущен истцом по уважительным причинам.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Анализируя установленные обстоятельства, подтверждённые исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 платы по Договору коммерческого найма от дд.мм.гггг., подлежат удовлетворению частично – в части взыскания суммы задолженности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (17 месяцев) в размере 178 500 руб. (10 500 х 17); в остальной части в удовлетворении иска должно быть отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
По настоящему делу истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 820 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от дд.мм.гггг..
Учитывая, что иск ФИО1 удовлетворён частично – в сумме 178 500 руб., в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления пропорционально удовлетворённым исковым требованиям - в размере 4 770 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ) в пользу ФИО1 (паспорт ) задолженность по договору коммерческого найма в сумме 178 500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 770 руб., всего – 183 270 руб.
В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – подпись