№
24RS0№-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2024 года <адрес>
Назаровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего: Хобовец Ю.А.,
при секретаре: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и муниципальным образованием <адрес> края заключен договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью 35,2 кв.м., ей в собственность. Ранее жилое помещение было передано истцу по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 50,9 кв.м. В помещении общей кухни была произведена перепланировка. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, номер регистрации <данные изъяты>. На обращение истца к ответчику о заключении соглашения об изменении долей, администрацией <адрес> края истцу было выдано предписание узаконить перепланировку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которую истец узаконить не может в связи с отсутствием согласия всех жильцов данной коммунальной квартиры, поскольку комната № и комната № предоставлены администрацией <адрес> края по договорам социального найма.
Согласно техническому заключению ООО «Проектно – Строительная компания» №<данные изъяты> общая площадь квартиры после проведения -перепланировки и переустройства составляет 53,8 кв.м, в том числе жилая - 26.5 кв.м. Кроме того, перепланировка квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места для постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживании, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных других норм, действующих на территории РФ. Таким образом, выполненные изменения объекта недвижимости - квартиры, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, работы по перепланировке были выполнены в соответствие с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по ее прямому назначению. В связи с этим, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, <адрес>, ком. №, в реконструированном, перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки и переустройству жилого помещения ООО «Трансстрой» №/П-2022, признать право собственности истца на жилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м.
Определением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО14
Истец ФИО2, ее представитель ФИО12, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно письменного отзыва на иск, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения на пользование помещением общей площадью 35,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма на пользование тем же помещением площадью 35,2 кв.м. Данное жилое помещение по своим характеристикам (площадь, конфигурация) было предоставлено в соответствии с инвентарным делом на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по <адрес> в 2007 году. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 был заключен договор на передачу комнаты 35,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты> в собственность на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу комнаты в собственность площадью 35,2 кв.м. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации <данные изъяты>. ФИО2 в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещений в многоквартирном доме не обращалась. Таким образом, проведенная перепланировка является самовольной. Технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составлен по фактическому состоянию комнаты после произведенной незаконной перепланировки. Изменения, изображенные в нем, в ЕГРН не внесены, в связи с чем данный документ юридической силы не имеет. Кроме того, достаточных доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не представлено. Администрация <адрес>, являющаяся собственником комнат № и №, на изменение размера общего имущества <адрес> не давала, следовательно, работы по проведению перепланировки комнаты № с увеличением площади за счет общего имущества коммунальной <адрес> произведены самовольно. В соответствии с п.п.1 п.5 ст. 42 ЖК РФ осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе. Помещения общего пользования необходимо использовать в соответствии с их назначением. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО13, ФИО14, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме определены статьей 26 ЖК РФ, в соответствии с частью 1 которой переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Последствия самовольного переустройства перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены статьей 29 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 3 указанной статьи установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Также частью 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке имущества Краевой государственной собственности в муниципальную собственность <адрес>» здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», владение 10 «а» принято в муниципальную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому администрация <адрес> передала ФИО2 и члену ее семьи – сыну ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во владение и пользование комнату №, <адрес>, строение № <данные изъяты> <адрес> края, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м.
Постановлением Совета администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения прав граждан на приватизацию жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма, и регулирования порядка взимания платы за жилье и коммунальные услуги, руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» <данные изъяты> в микрорайоне <данные изъяты> <адрес> края исключено из специализированного жилищного фонда <адрес>, ранее принадлежавших муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, отнесены жилые помещения в указанном доме к муниципальному фонду социального использования.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым администрацией <адрес> передано ФИО2, а также членам ее семьи мужу ФИО8, сыну ФИО6 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилая площадь 24,6 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайоне <данные изъяты>. №, <адрес>, <данные изъяты> В п. 1.2 данного договора указано, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения.
Согласно свидетельства о заключении брака брак между ФИО8 и ФИО7 заключен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из отзыва администрации <адрес> края следует, что данное помещение по своим характеристикам (площадь, конфигурация) было предоставлено в соответствии с инвентарным делом на жилой <адрес> микрорайон «Промышленный узел» <адрес> края, строение №, выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в 2007 году.
На основании поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> по вышеуказанному адресу общей площадью 35, 2 кв.м., в том числе: жилая комната – 12,7 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., коридор – 5,8 кв.м., ванная – 1,7 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м.
Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по объекту жилищного фонда для приватизации жилое помещение по адресу <адрес>, <данные изъяты> имеет общую площадь комнаты 50,9 кв.м., жилую площадь 25,6 кв.м., указана дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с данными в техническом паспорте от указанной даты, общая площадь 50,9 кв.м., в том числе коридор – 5,9 кв.м., душевая – 2,5 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., жилая комната – 12,9 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., кладовая – 3,7 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., кухня – 9,3 кв.м., балкон – 0,9 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> края №-п от ДД.ММ.ГГГГ комнате с кадастровым номером 24:54:0000000:3327, ранее имевшей адрес: <адрес>, мкр. Промышленный узел, вл. 10А, стр. 1, <адрес> присвоен адрес: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», вл. № А, стр. №, <адрес>, ком. №.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м. на основании договора на передачу комнаты в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
По данному адресу согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, что также подтверждается копией паспорта на имя истца.
На заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении соглашения об изменении долей указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», владение 10 «а», строение №, <адрес>, ком. 2, администрацией <адрес> края, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № вынесено предписание о необходимости приведения в прежнее состояние самовольно перепланированное данное помещение в многоквартирном доме согласно инвентарному делу на жилой дом от 2007 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо узаконить произведенную перепланировку в соответствии с действующим законодательством. При этом указано, что разрешения на перепланировку данного помещения администрация <адрес> не давала, своего согласия как собственник комнат № и № на изменение общего имущества <адрес> не давала, работы по проведению перепланировки комнаты № с увеличением площади за счет общего имущества коммунальной <адрес> произведены самовольно. Приложенный к заявлению технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составлен по фактическому состоянию комнаты после произведенной ФИО2 незаконной перепланировки. Изменения, отображаются в нем, в ЕГРН не внесены.
ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера общего имущества в коммунальной квартире администрацией <адрес> дан ответ, согласно которому изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. В целях соблюдения законных интересов всех граждан, проживающих по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», <адрес>, стр. 1, необходимо предоставить согласие нанимателей жилых помещений по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», <адрес>, стр. 1, <адрес>, после чего администрация <адрес> рассмотрит возможность перераспределения долевой в общедолевом имуществе в жилом помещении (квартире) по указанному адресу с последующим согласием на проведение переустройства жилого помещения ФИО2 в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.
Собственником комнат № и № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, является муниципальное образование <адрес>, о чем внесена запись в реестр городской казны, что подтверждается выписками из реестра городской казны муниципального образования <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанные квартиры отсутствуют.
Комната № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сохранена за несовершеннолетней ФИО11, впоследствии предоставлена ФИО13 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о составе семьи в комнате № по адресу: <адрес>, микрорайон «Промышленный узел», <адрес>, стр. 1, <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Комната № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО14, в настоящее время на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о составе семьи в комнате № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> зарегистрирован ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ранее был зарегистрирован по месту пребывания по указанному адресу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО14, проживающий в ком. № в <адрес>, предоставил письменное заявление о том, что в общей кухне он не нуждается, согласен на перераспределение общедолевой собственности в данной квартире. В материалах дела имеется незаверенная копия указанного заявления.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка - это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проемов, расширение жилплощади.
Проанализировав вышеизложенное, суд считает необходимым отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований в силу нижеследующего.
Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки (жилых, нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории <адрес>, а также положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного (жилого, нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
В соответствии с п. 2.5 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки (жилых, нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории <адрес> решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки (жилого, нежилого) помещения в многоквартирном доме, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки (жилого, нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Из пунктов 4.1-4.4 указанного положения следует, что по окончании работ по переустройству и (или) перепланировки (жилого, нежилого) помещения в многоквартирном доме заявителю необходимо в течение 5-ти рабочих дней обратиться в администрацию <адрес> или в МФЦ <адрес> с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии, в ходе приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки (жилого, нежилого) помещения в многоквартирном доме, заявитель предъявляет членам примерочной комиссии проектную и при наличии исполнительную техническую документацию.
Согласно Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного (жилого, нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние самовольными являются переустройство и (или) перепланировка (жилого, нежилого) помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным Кодексом Российской Федерации (ч.6 п.26), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (п.2).
Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в том числе, в случае представления в администрацию <адрес> акта установленной формы управляющей организацией, после чего в течение 30 дней собственнику или нанимателю помещения направляется предупреждение установленной формы о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок (пункты 5,6).
После окончания работ по приведению помещения в прежнее состояние собственник либо наниматель жилого помещения письменно под роспись либо заказным письмом уведомляет администрацию <адрес> об окончании работ. С момента поступления акта по результатам осмотра произведенных работ в натуре в отдел градостроительства администрации <адрес> предупреждение считается исполненным (п.7).
Из технического заключения ООО «Проектно-Строительная компания» о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес>/ТЗ-2024 следует, что перепланировка помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, предусматривающая присоединение помещений общего пользования: кухня, кладовая, балкон, коридоры (перечень работ указан в п. 3) обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места для постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (в ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
Частями 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Часть 2 ст. 40 ЖК РФ указывает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом наличие положительных заключений о соответствии строения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, по смыслу п.3 ст.222 ГК РФ, достаточным основанием для признания права собственности на самовольную постройку не является.
Суд исходит из того, что ФИО2 присоединены помещения общего пользования: кухня, кладовая, балкон, коридоры (перечень работ указан в п. 3) в отсутствие получения согласия от всех собственников и проживающих лиц в данной коммунальной квартире, при этом истцом ФИО2 не представлено суду документов, подтверждающих, что такое согласие ее было получено.
Таким образом, ФИО2 присоединила часть мест общего пользования (общее имущество коммунальной квартиры), для увеличения жилой площади в квартире самостоятельно, самовольно, в нарушение договора взаимных обязательств, в нарушение вышеприведенных правовых норм, что привело к нарушению прав и интересов собственников и лиц, проживающих в коммунальной квартире.
Также из материалов дела, следует, что ответчиком выполнен снос межкомнатных перегородок, при этом разрешение на такие действия не получалось, с уполномоченными органами не согласовывались данные действия.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что без законных на то оснований увеличена площадь жилого помещения за счет общего имущества коммунальной квартиры, а именно кухни, кладовой, балкона, коридора в отсутствие согласия всех собственников и проживающих лиц в данной коммунальной квартире, а также без предусмотренных законом оснований используется общее имущество собственников, что является ограничением права собственности, право пользования, распоряжения, владения на общее имущество коммунальной квартиры, а именно: кухней, кладовой, балконом, коридором всех собственников, проживающих в лиц в данной коммунальной квартире, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ФИО2 жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности не имеется.
Доводы истца о том, что указанное жилое помещение было предоставлено ей администрацией <адрес> в перепланированном виде, материалами дела не подтверждается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>