66RS0051-01-2024-003014-24
№ 2-255/2025 (2-2217/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Серов 04 февраля 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургановой Ю.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
установил:
ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что является собственником ? доли, а ответчики по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 4 квартир: квартирами №№, 4 владеет истец, № – семья ФИО2, № – семья ФИО11. Владение одним жилым домом разными семьями создают определенные трудности в его пользовании и владении, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о разделе принадлежащего им имущества не достигнуто, в связи с чем, с учетом уточнений к исковым требованиям, просит разделить в натуре между истцом и ответчиками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив истцу помещения, согласно инвентарному плану БТИ: №, площадью 8 кв.м., №, площадью 11,6 кв.м., № площадью 13,3 кв.м., №, площадью 6,9 кв.м., помещение литера «а», площадью 9,7 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., что соответствует ее доли.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда истец представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дела в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив доводы истца, оценив доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Серовском БТИ в реестровой книге № за ФИО1, ФИО7, ФИО2 и ФИО8 в общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой.
На основании решения Серовского районного суда Свердловской области от 26 апреля 2011 года, вступившего в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Право собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 26 января 2015 года (л.д. 11).
Согласно кадастрового паспорта вышеуказанный жилой дом площадью 98,6 кв.м., количество этажей 1, имеет литера А, А1, а, а1, а2. Фактически жилой дом поделен на четыре изолированных строения (блока), являющихся излированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проемов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.
Из справки от 23 августа 2008 года в дополнение к кадастровому паспорту от 21 августа 2008 года усматривается, что в пользовании каждого из сособственников находится обособленная часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками по вышеуказанному адресу.
На рассмотрение суда предложен один вариант раздела жилого дома, при этом в результате раздела в натуре жилого дома в его состав будут входить четыре структурно обособленных жилых помещения - <адрес>, из которых помещения Литера «А»: №, площадью 8,0 кв.м., №, площадью 11,6 кв.м., №, площадью 13,3 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., а также помещение Литера «а» будут принадлежать истцу ФИО1
Учитывая изложенное, признание иска ответчиком ФИО9, также то, что технически возможно произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером N 66:61:0220009:319 в соответствии с фактическим порядком пользования, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками - удовлетворить.
Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м., количество этажей 1, выделив ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, помещения: №, площадью 8,0 кв.м., №, площадью 11,6 кв.м., №, площадью 13,3 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., помещение Литера «а», площадью 9,7 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Маркова Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года.
Председательствующий Маркова Е.В.