Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 р.п. Панино

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Стуровой И.М.,

при секретаре Бокареве А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 (по доверенности от 21.01.2022), ФИО2 (по доверенности от 01.10.2021), ФИО3 (по доверенности от 13.10.2021), ФИО4 (по доверенности от 17.09.2021) - ФИО5,

представителя ответчика ООО АК «Александровское» ФИО6 по доверенности от 06.07.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истцов ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по доверенности – ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс «Александровское» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка и признании проекта межевания согласованным,

установил:

представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 – ФИО5 обратился в суд с иском к ООО АК «Александровское» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка и признании проекта межевания согласованным по тем основаниям, что истцы являются собственниками земельных долей на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , из земель АО «Октябрьское». 27.12.2021 на собрании участников долевой собственности они выразили несогласие с заключением Договора аренды земельного участка сроком на 5 лет с ООО АПК «Александровское» и избрании лица, уполномоченного собранием на подписание Договора аренды ООО АПК «Александровское». Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела в счет земельных долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок №. С целью согласования проекта межевания земельного участка в газете «Воронежский курьер» от 04.02.2022 №4 (4025) было опубликовано извещение о необходимости его согласования. В течение установленного законом 30-ти дневного срока с момента публикации указанного извещения в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от участника общей долевой собственности ООО АПК «Александровское», основным из которых является тот факт, что представителю ООО АПК «Александровское» не был представлен проект межевания земельного участка по причине его отсутствия. Истцы просят суд признать данные возражения на проект межевания необоснованным и снятым и согласовать проект межевания земельных участков.

В судебное заседание не явились истцы, представитель третьего лица, извещались о дне слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в дополненном исковом заявлении. Также пояснил, что проект межевания ответчику был предоставлен полностью, но в корректировочном виде, не был сшит окончательно, план с границами местоположения уже был в проекте, и он был направлен директору ООО АК «Александровское», о чем свидетельствует выписка из переписки в мессенджере, заверенная нотариально и приобщенная к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 иск не признал, пояснил, что 04.02.2022 в газете «Воронежский курьер» кадастровым инженером ФИО7 было опубликовано информационное сообщение о необходимости согласования проекта межевания спорного земельного участка. 08.02.2022 года, когда представитель ООО АК «Александровское» прибыл в офис кадастрового инженера ФИО7, было установлено, что проект межевания земельного участка не составлялся, размер выделяемого участка и его местоположение не определены. Ознакомление с указанным проектом межевания было не возможно в связи с его отсутствием.

В судебном заседании ранее представитель третьего лица ФИО8 пояснил, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) обратились истцы с заявлением о выделе земельного участка, поскольку имелись возражения от АО «Александровское» было приостановлено проведение государственной регистрации. Согласно действующего законодательства гражданам дается срок в 30 дней для ознакомления с проектом межевания, ввиду чего, ответчик мог ознакомиться не 08.02.2022, а в течение 30 последующих дней.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что ООО обратилась «Агрокультура», предоставив правоустанавливающие документы, для расчета размера собственников долей, было согласовано местоположение границ земельного участка и подготовлен проект межевания. 04 февраля 2022 года было дано объявление в газете «Воронежский курьер» о том, что готов проект межевания и что с ним можно ознакомиться и подать возражения, было указано время и место. Изготовленный проект содержал указания размера границ и местоположения участка, однако не был изготовлен на бумажном носителе, при этом часть проекта без чертежа была уже распечатана, а сам чертеж был представлен в электронном виде. Проект межевания был не сшит, так как в течение 30 дней с момента публикации могут поступить возражения или какие либо дополнения. И все это вшивается в приложение к проекту межевания, поэтому там стоят две даты: дата подготовки и дата утверждения. Срок ознакомления с проектом 30 дней, у ответчиков было время, однако они им не воспользовались.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в пункте 2 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» законодатель предусмотрел выдел земельного участка в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли и должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 указанного Федерального закона.

Согласно статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Принадлежность сторонам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 258244 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , из земель АО «Октябрьское» подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 04.02.2022 (т.1 л.д.26-29, 57-68), согласно которым истцам принадлежит по 1/20 доли.

С целью выдела своих земельных долей из общей долевой собственности, по заказу представителя истцов ФИО5 кадастровым инженером ФИО7 09.03.3033 был подготовлен Проект межевания земельного участка (далее – Проект межевания), по которому сформировано к выделу в счет 4-х земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, адрес: , из земель АО «Октябрьское» общей площадью 258244 кв.м. (25,82 га). В Проекте межевания имеется план образуемого земельного участка с обозначением границ его частей, размеров таких границ и площадей образуемых земельных участков (т.1 л.д. 12-19).

Проект межевания в целом соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №388. В нем имеется текстовая и графические части. Текстовая часть включает в себя: пояснительную записку, исходные данные, сведения об образуемых земельных участках, сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей; сведения об обеспечении доступа к образуемым и измененным земельным участкам. В графическую часть Проекта межевания включен проектный план в масштабе 1:15000. Проект межевания выполнен на бумажном носителе, он прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Изготовленный кадастровым инженером Проект межевания содержит необходимую информацию, позволяющую определить местоположение границ выделяемых истцом земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей и их площадь. В нем указано, что доступ к образуемым и остающейся части земельного участка осуществляется через земли общего пользования, вопреки доводам ответчика.

Поданные ответчиком возражения относительно размера и местоположения границ, образуемых истцом земельных участков по тем основаниям, что для ознакомления ответчиком не был готов сам проект межевания, не могут являться препятствием для выдела истцам земельного участка, поскольку судом установлено, что после изготовления Проекта межевания кадастровым инженером опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с Проектом межевания в областной газете «Воронежский курьер за №4 от 04.02.2022, в соответствии с пунктами 9-13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Содержание извещения соответствует положениям п.8 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Таким образом, процедура оформления выдела истцами земельного участка из общей долевой собственности соответствует требованиям закона.

Образованный истцами для выдела земельный участок превышает минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленный статьей 11 Закона Воронежской области от 13.05.2008 № 25 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области».

То есть истцами, при образовании земельного участка, соблюдены процедура и требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Убедительных доказательств о том, что проект межевания спорного земельного участка после 04.02.2022 не был представлен для ознакомления ответчику по причине его отсутствия не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается материалами дела. Иных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, ответчиком не заявлено.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными. Оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого истцам земельного участка по причине отсутствия самого проекта межевания не содержат объективных причин, препятствующих выделу земельного участка по проекту межевания от 04.02.2022 г., поэтому, поданные возражения являются необоснованными и подлежат снятию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования представителя истцов ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по доверенности – ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс «Александровское» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка и признании проекта межевания согласованным удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» от 27.02.2022 на проект межевания земельных участков, подготовленный 04.02.2022 кадастровым инженером ФИО7 по заданию ФИО5, действующего в интересах ФИО4, ФИО1, ФИО3 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка общей площадью 258244 кв.м. (25.72 га) из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью 258244 кв.м., расположенного по адресу: , из земель АО Октябрьское».

Признать согласованным проект межевания земельного участка от 04.02.2022, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 по заданию ФИО5, действующего в интересах ФИО4, ФИО1, ФИО3 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка общей площадью 258244 кв.м. (25.72 га) из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 258244 кв.м., расположенного по адресу: , из земель АО Октябрьское».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд Воронежской области в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированое решение изготовлено 12 сентября 2022 года