Дело № 2-1744/2022 УИД 23RS0014-01-2022-000514-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 июля 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», , и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», , в соответствии с межевым планом от 23.08.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В обосновании иска указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», .

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В результате чего был подготовлен межевой план. Установить местоположение границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.08.2021 г. /л.д. 31-32/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.10.2020 г. /л.д. 40-48/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

23.08.2021 г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. /л.д. 19-51/

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество "Труд", было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество "Труд", по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе и смещены на величину более допустимой. В результате данного смещения происходит "накладка", площадью 18 кв.м.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество "Труд", согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- 1-1 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с кн №);

- 1-2 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

- 2-н3 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована, (земельный участок с кн №). Согласно выписки из ЕГРН № от 02.10.2020 г. правообладателем земельного участка является ФИО4. При многочисленных попытках согласовать границы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с КН № встретиться не удалось;

- н3-н4 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована, (земельный участок с кн №). Согласно выписки из ЕГРН № от 02.10.2020 г. правообладателем земельного участка является ФИО2. При многочисленных попытках согласовать границы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с КН № встретиться не удалось. Со слов соседей было выявлено, что ФИО2 на данный момент проживает в Москве.

- н4-1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, ).

При проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составила так же, как по сведениям ЕГРН 512 кв.м.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Заказчиком кадастровых работ были предоставлены уведомления об отказе в предоставлении Документов ГФД № и № от 04.09.2020 г. согласно которых графический материал подтверждающий фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет - отсутствует.

Таким образом, в связи с отсутствием документов подтверждающих местоположения границ на местности 15 и более лет на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы необходимо установить границы земельных участков в судебном порядке.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», , считать площадь земельного участка декларированной 512 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», , в соответствии с Межевым планом от 23.08.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО3, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, учетный номер в реестре Минюста России 7714062304 от 10.02.2016, номер регистрации в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров 002 от 08.07.2016.

Данное Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и (или) площади, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк