Дело 2-2541/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 29 августа 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малининой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ФИО2, ФИО3 о понуждении к государственной регистрации договора цессии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее Управление Росреестра по Республике Марий Эл) об обязании зарегистрировать сделку - договор цессии от , заключенный между ООО «Строительно-монтажное управление-8» и истцом.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Строительно-монтажное управление-8» и ФИО1 заключили договор уступки права требования. До подписания настоящего договора стороны имели следующие обязательства: ООО «Строительно-монтажное управление-8» согласно договору займа от должно ФИО1 денежные средства в размере 600000 рублей. ФИО3, ФИО2 должны ООО «Строительно-монтажное управление-8» денежные средства в размере 526040 рублей. В соответствии с условиями договора цессии от , ООО «Строительно-монтажное управление-8» передает, а ФИО1 принимает право требования ООО «Строительно-монтажное управление-8» к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 526040 рублей, возникших из обязательства: договора долевого участия от , уведомления от . ФИО1 подписанием договора уступки права требования подтверждает отказ от права требования к ООО «Строительно-монтажное управление-8» денежных средств в размере 600000 рублей. ФИО1 подписанием договора уступки права требования подтверждает право требования задолженности к ФИО3, ФИО2 в размере 526040 рублей. ООО «Строительно-монтажное управление-8» подписанием договора уступки права требования подтверждает отказ от права требования задолженности к ФИО3, ФИО2 в размере 526040 рублей. Передача объекта долевого участия, построенного согласно договору долевого участия от , будет осуществлена после полного погашения ФИО3 и ФИО2 задолженности перед ФИО1 в размере 526040 рублей. ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку вторая сторона сделки ООО «Строительно-монтажное управление-8» ликвидирована.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО2

В судебное заседание не явился истец ФИО1, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что регистрация договора уступки права требования необходима для подачи иска о взыскании денежной суммы в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл. Договор уступки права требования не был зарегистрирован с 2019 года, поскольку сначала были судебные тяжбы, потом истец был в длительном отъезде. До 2022 года истец не обращался к нему с просьбой помочь зарегистрировать договор уступки права требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Марий Эл, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление от 6 мая 2022 года просит исключить из числа ответчиков Управление Росреестра по Республике Марий Эл, перевести его в число третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае несогласия истца на исключение его числа ответчиков, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2 ФИО5, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержал пояснения, изложенные в возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной налоговой службы по Республике Марий Эл, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО2 ФИО5, допросив в качестве свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Строительно-монтажное управление-8» и ФИО1 заключен договор уступки права требования.

В соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора, до его подписания стороны имели следующие обязательства: ООО «Строительно-монтажное управление-8» согласно договору займа от должно ФИО1 денежные средства в размере 600000 рублей. Задолженность подтверждается актом сверки от . ФИО3, ФИО2 должны ООО «Строительно-монтажное управление-8» денежные средства в размере 526040 рублей. Задолженность подтверждается договором долевого участия от , письмом ООО «Строительно-монтажное управление-8» от .

Пунктом 1.2 настоящего договора установлено, что ООО «Строительно-монтажное управление-8» (цедент) передает, а ФИО1 (цессионарий) принимает право требования ООО «Строительно-монтажное управление-8» к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 526040 рублей, возникших из обязательства: договора долевого участия от , уведомления от . ФИО1 подписанием настоящего договора уступки права требования подтверждает отказ от права требования к ООО «Строительно-монтажное управление-8» денежных средств в размере 600000 рублей. ФИО1 подписанием договора уступки права требования подтверждает право требования задолженности к ФИО3, ФИО2 в размере 526040 рублей. ООО «Строительно-монтажное управление-8» подписанием договора уступки права требования подтверждает отказ от права требования задолженности к ФИО3, ФИО2 в размере 526040 рублей. Передача объекта долевого участия, построенного согласно договору долевого участия от , будет осуществлена после полного погашения ФИО3 и ФИО2 задолженности перед ФИО1 в размере 526040 рублей.

ИФНС по г. Йошкар-Оле исключила из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Строительно-монтажное управление-8», в связи с наличием в реестре сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

ФИО1 в Межмуниципальный отдел по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл подано заявление об осуществлении государственной регистрации договору уступки права требования от , согласно которому должны ООО «Строительно-монтажное управление-8» в лице директора ФИО6 передает, а ФИО1 принимает право требования денежных средств в размере 526040 рублей с участников долевого строительства по договору долевого участия физических лиц в строительстве жилого дома от , зарегистрировано в ЕГРН за .

Уведомлением от Межмуниципальным отделом по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл приостановлена государственная регистрация права, указано, что в соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Заявление со стороны ООО «Строительно-монтажное управление-8» не поступало. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц данное юридическое лицо прекратило свою деятельность, исключено из реестра юридических лиц.

Межмуниципальный отдел по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл вынесено уведомление об отказе государственной регистрации права, поскольку заявление второй стороны сделки на государственную регистрацию договора уступки права требования не представлено.

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» установлено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Частью 10 статьи 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Согласно статье 21 указанного выше Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет право на удовлетворение сделки о признании права, основанного на этой сделки, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, Управление Росреестра по Республике Марий Эл не является стороной сделки, уклоняющейся от совершения регистрационных действий, права истца оно не нарушало, поэтому отказ Управления Росреестра по Республике Марий Эл в регистрации договора уступки права требования не может являться предметом иска. Поскольку договором уступки права требования от затрагиваются права и интересы ФИО2, ФИО3, ФИО1 следовало предъявить свои требования именно к данным лицам, при наличии одновременно доказательств заключения договора уступки права требования.

В судебном заседании судом по собственной инициативе привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 был извещен о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков указанных выше лиц, но, тем не менее, согласно заявлению от он поддержал свои требования, заявленные к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл. Требования к ФИО2. ФИО3 истец не заявлял.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что требования к ФИО2, ФИО3 ФИО1 не заявлял, суд, рассматривая дело в пределах заявленных требований, считает, что Управление Росреестра по Республике Эл является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ФИО3, ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора цессии удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт: <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт: <...>), ФИО3 (паспорт: <...>) о понуждении к государственной регистрации договора цессии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Эркенова

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2022 года.

Решение06.09.2022