УИД 77RS0035-02-2021-004615-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, Хе О.Ю., ФИО4, ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» об установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.05.2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190414:58 площадью 1354 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190414:59 площадью 1555 кв.м., расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес, уч.18. Смежными землепользователями являются: Хе О.Ю., собственник земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:57, ФИО4 собственник 58/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190414:43, ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» собственник 42/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190414:43, ФИО2 собственник земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190418:4. Кадастровым инженером подготовлены межевые планы на земельные участки истца, однако Управлением Росреестра по Москве государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58 и 50:26:0190414:59 был приостановлен. Основанием для приостановления кадастрового учета является отсутствие обоснования местоположения уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58 и 50:26:0190414:59. Договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58 и 50:26:0190414:59 содержат Приложения схема 3 границ участков, что обосновывает их конфигурацию и границы. Истец подавала документы, устраняющие технические ошибки в межевых планов, но в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано. Во внесудебном порядке установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58 и 50:26:0190414:59 не представляется возможным в связи с отсутствием картографических материалов, необходимых для обоснования местоположения границ. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58 и 50:26:0190414:59 в соответствии с уточненными координатами, приведенными в заключении эксперта в таблицах 2,4, что не нарушает прав и законных интересов ответчиков, устраняет пересечение с границами в ЕГРН, фактических споров по границам не имеется.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчики, ФИО2, Хе О.Ю., ФИО4, ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в ранее представленном письменном отзыве рассмотрение требований оставили на усмотрение суда.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190414:57 площадью 1356 кв.м. принадлежит на праве собственности Хе О.Ю. на основании Договора купли-продажи земельного участка № ВФК-79-1 от 28.11.2020 года.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190414:58 площадью 1354 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1
адрес с кадастровым номером 50:26:0190414:59 площадью 1555 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1
адрес с кадастровым номером 50:26:0190414:43 площадью 20104 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 58/100) и ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», доля в праве 42/100.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190418:4 площадью 78594 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно ответам из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве в ЕГРН отсутствуют кадастровые дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:57, 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59, 50:26:0190414:43.
В материалы дела представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190418:4.
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:59. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:58, в точке н1 данное пересечение устраняется. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:43, в точках н2, н3 данное пересечение устраняется.
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:58. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:43, в точках н1, н2 данное пересечение устраняется.
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 25 мая 2021 года в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:59 отказано в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, приведенных в уведомлении от 25.02.2021 года
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59 находятся в едином землепользовании, в границах земельных участков расположены строящееся объекты недвижимости, которые прочно связаны с землей.
Фактическое границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:57, 50:26:0190414:43, 50:26:0190418:4 экспертом не установлены, поскольку данные земельные участки не огорожены, отсутствуют четко выраженные элементы границ на местности, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения – межевых знаков, ограждений.
Запользования указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:57, 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59, 50:26:0190414:43, 50:26:0190418:4 между собой экспертом не обнаружено.
В заключении эксперта установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:57, 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересекаются с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:43.
Кроме того, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:59 также пресекается с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190418:4.
Вышеуказанное пересечение границ земельных участков является незначительным – в пределах допустимой погрешности (Mt = 0,1 м) – и составляет 0,01 адрес указанное пересечение границ не позволяет уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:57, 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:57 – 23.12.2008 год; дата присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:58 – 23.12.2008 год; дата присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:59 – 23.12.2008 год; дата присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:43 – 12.06.2007 год.
Пересечение границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:57, 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59, 50:26:0190414:43, 50:26:0190418:4 могло возникнуть в результате пересчета координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков из системы координат МСК-50 в Московскую систему координат (ПМСК Москвы), в связи с изменением, с 01.07.2012 г., границы между субъектами Российской Федерации: городом федерального значения Москвой и адрес, и включением исследуемых земельных участков в границы адрес, в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 г. № 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации адрес значения Москвой и адрес».
Устранить указанное выше пересечение границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:57, 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59, 50:26:0190414:43 возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
На рассмотрение суда на схеме 3 представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59 в части границ земельных участков, где произошло вышеуказанное пересечение (0,01 м).
адрес с кадастровым номером 50:26:0190414:57 является объектом исследования в рамках проведения данной землеустроительной экспертизы и, соответственно, на схеме 3 экспертом предложен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, с учетом площади участка по правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (сохраняя конфигурацию участка в соответствии с его кадастровыми границами).
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59, 50:26:0190414:57 после внесения соответствующих изменений представлены в таблицах 2, 4, 6.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений. Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключения эксперта, суд удовлетворяет исковые требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:58, 50:26:0190414:59 согласно схемы №3 заключения эксперта фио
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:58, расположенного по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, в следующих координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного
К№ 50:26:0190414:58
Площадью 1353 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-14796,17
-19657,38
41,97
0.10
2
-14820,63
-19691,48
38,71
0.10
3
-14785,52
-19707,78
35,46
0.10
4
-14769,42
-19676,19
11,97
0.10
н6
-14779,75
-19670,14
9,14
0.10
7
-14787,12
-19664,73
11,66
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:59, расположенного по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, в следующих координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного
К№ 50:26:0190414:59
Площадью 1555 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-14827,98
-19628,07
40,08
0.10
н2
-14840,18
-19666,25
13,51
0.10
3
-14835,70
-19679,00
11,70
0.10
4
-14828,19
-19687,97
8,34
0.10
5
-14820,63
-19691,48
41,97
0.10
н6
-14796,17
-19657,38
15,13
0.10
н7
-14807,30
-19647,13
15,93
0.10
8
-14818,15
-19635,46
13,89
0.10
9
-14826,83
-19624,62
3,64
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым номером 50:26:0190414:58 и с кадастровым номером 50:26:0190414:59, расположенного по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев