Дело № 2-1564/2022; УИД 42RS0010-01-2022-001785-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи Кулебакиной А.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
8сентября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности.
Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом сельского Совета депутатов трудящихся Прокопьевского района Кемеровской области его тестю М.Г.Е. был отведен земельный участок под строительство жилого дома на территории д. Черепаново. После чего он построил и возвел жилой дом в эксплуатацию общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой площадью16.7.кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью1922 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ №, регистрационная запись права собственности на основании решения исполкома №
ДД.ММ.ГГГГ.он и А. ( в девичестве К.)А.Г. поженились и родители его супруги М.Г.Е. и К.Д.Я. подарили им данный жилой дом, после этого они с супругой сразу же заселились в жилом дом, в котором проживают по настоящее время.
Договор дарения дома они не оформляли.В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в БТИ,, так как хотел сделать пристройку к дому, написал заявление, что пользуется указанным домом, где зарегистрировали, что жилой дом общей площадью31 кв.м., в том числе жилой площадью 16.7.кв.м. по <адрес>, значится за ним.
В ДД.ММ.ГГГГ.он снова обратился в БТИ за изготовлением нового технического паспорта, так как завершили пристройку и жилой дом стал общей площадью 36.5 кв.м. Родители его супруги умерли, переход права собственности зарегистрировать невозможно в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. По причине отсутствия регистрации права собственности он не может им распорядиться. Данным жилым домом они пользуются семьей с ДД.ММ.ГГГГ.На данный дом никто не претендует.
Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 36.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № от 2 июня 2022 года, полностью поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что с момента как ее родители подарили им с мужем в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> они в нем проживают пользуются домом, сделали пристройку к дому. Никто не претендует на указанный жилой дом.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа в судебном заседании о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв по иску не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.
Суд, заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение –жилой дом, расположенная по адресу: <адрес> значится за ФИО1, документов нет. Переход владения домом по <адрес> <адрес>: М.Г.Е., регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 31.0кв.м., жилая площадь 16.7.кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, документов нет. Общая площадь 31.0кв.м., жилая 16.7.кв.м., ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь 36.5кв.м., жилая площадь 30.7кв.м.(л.д.17).
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает и по настоящее время в указанном жилом доме, производит ремонт, регулярно оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием домом.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель Р.Е.В. в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с истцом по адресу: <адрес>. А-вы проживают в указанном доме с момента как поженились, проживают в нем и по настоящее время. Она живет в указанном доме с рождения.
Свидетель К.П.Б. пояснила в судебном заседании, что в <адрес> А-вы проживают со дня свадьбы и по настоящее время. Этот дом им подарили на свадьбу родители ФИО4, в котором они проживают по настоящее время.
Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.
Согласно свидетельства о регистрации брака ФИО1 и К.Н.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.(л.д.10)
Согласно свидетельства о рождении К.Н.Г. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, родители: К.Д.Я., отец-прочерк, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13).
Согласно регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГг. домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гр. М.Г.Е. на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГл.д.15).
Согласно Градостроительного заключения от 3.09.2010г., составленного МУП Городское градостроительное кадастровое бюро по обследованию земельного участка по <адрес>, отвода на земельный участок не было.
Согласно сведениям ТО №14 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области земельный участок по <адрес> площадью 1922 кв.м. находится в пользовании ФИО1
Согласно справки БТИ № от 11.12.2009г. общая площадь одноэтажного бревенчатого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки составляет 36.5кв.м, жилая-30.7кв.м Правоустанавливающих документов на дом нет, пользователем является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению № от 7.12.2009г.Киселевское БТИ считает возможным зарегистрировать на праве собственности домовладение по <адрес> за ФИО1
Жилой дом <адрес> на участке возведен без нарушений градостроительных и противопожарных норм.
Сохранение и эксплуатация самовольно возведенного жилого дома по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В реестре объектов муниципальной собственности г. Киселёвска жилое помещение по <адрес> не числится.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как он, включая время владения жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом –домом, как своим собственным.
Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа суду не представлено.
В связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36.5 кв.м,, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36.5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
В окончательной форме решение изготовлено 15 сентября 2022года.
Председательствующий - Н.Н.Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке